Selaras dengan Seni. 224 dari Kod Cukai, pendapatan daripada penjualan perumahan dikenakan cukai. Untuk merangsang pasaran hartanah, kerajaan telah menyediakan insentif untuk mengurangkan asas cukai. Bukan sahaja penjual, tetapi juga pembeli berhak mendapatkan bayaran balik cukai apabila membeli / menjual sebuah apartmen pada tahun 2020, walaupun hakikatnya tidak membayarnya semasa melakukan transaksi.
Penjual hartanah
Cukai ke atas jualan pangsapuri pada tahun 2020 tidak akan meningkat - pengiraan dilakukan mengikut peraturan yang diedit pada 2018 (No. 424-PHB bertarikh 27 November 2018). Tempoh minimum pemilikan harta, di mana penjual berhak untuk tidak membayar cukai pendapatan peribadi untuk urus niaga, telah meningkat kepada 5 tahun. Untuk kes-kes khas, ia kekal sama (3 tahun) - maklumat terperinci mengenai isu ini dinyatakan dalam Art. 217.1 Kanun Cukai.
Jika harta itu dimiliki kurang dari 3 atau 5 tahun, penduduk dikehendaki membayar 13% daripada pendapatan yang diterima. Bukan pemastautin mempunyai hak / obligasi yang sama (tetapi peratusannya lebih tinggi - 30%).
Jika penjual tidak benar-benar menerima keuntungan, maka dia dikecualikan daripada cukai pendapatan peribadi (klausa 5 No. 63-FZ pada 04/15/2019). Cukai ke atas apartmen yang dijual pada tahun 2020 dikira dengan mengambil kira nilai kadaster objek (pekali pengurangan adalah 0.7, dari 1 Januari 2020 beberapa perubahan akan berlaku - ia dinyatakan dalam No. 63-FZ pada 04.15.2019). Jika harta itu diperoleh selepas 01/01/2016, maka sama ada amaun yang dinyatakan dalam perjanjian pembelian / penjualan atau nilai kadaster diambil kira (harga tertinggi dipilih).
Apabila menjual sebuah rumah dengan keuntungan untuk dirinya sendiri, penjual adalah wajib untuk mengisi semula bajet negeri, tetapi pada masa yang sama ia menerima hak untuk memulihkan sebagian kos (Perkara 220 Kanun Cukai Persekutuan Rusia). Dikurangkan daripada keuntungan (pilihan):
- 1 juta rubel;
- kos perumahan di mana ia telah diperoleh oleh penjual.
Faedah dibayar atas amaun yang selebihnya.
Pembeli hartanah
Pembeli rumah tidak menambah perbendaharaan negeri kerana mereka tidak membuat keuntungan - sebaliknya, mereka membelanjakan wang mereka untuk memperbaiki keadaan perumahan. Mereka juga mempunyai potongan cukai, tetapi ia kelihatan sedikit berbeza. Individu menerima faedah apabila membayar cukai pendapatan peribadi ke atas gaji atau pendapatan lain. Saiz bergantung pada kaedah pembelian:
- selepas pembelian perumahan di pasaran sekunder atau semasa pembinaan - 2 juta Rubles. (simpanan sebanyak 13% daripada jumlah ini - 260 ribu Rubles);
- jika hartanah dibeli dengan kredit - 2 juta Rubles. (pampasan cukai pendapatan peribadi) dan 3 juta rubel. (pembayaran balik faedah ke atas pinjaman bank) - simpanan akan berjumlah 650 ribu Rubles. (260 ribu rubel + 390 ribu Rubles).
Sekiranya perbelanjaan pembeli kurang daripada 2 juta, maka dia tidak sepenuhnya menggunakan keistimewaan yang disediakan oleh negara. Potongan cukai disediakan untuk jumlah yang dibelanjakan (termasuk kos tidak hanya perumahan, tetapi juga kerja perbaikan, jika keperluan untuk pelaksanaannya didokumentasikan). Pada tahun 2020, hak undang-undang yang termaktub diiktiraf untuk pulangan cukai terus apabila apartmen lain dibeli. Pengecualian dikira atas baki jumlah yang tidak digunakan (ia didarabkan sebanyak 13% - angka yang diperoleh adalah simpanan dalam pembayaran cukai pendapatan peribadi). Ini tidak terpakai untuk faedah pembayaran balik faedah - ia diberikan 1 kali.
Masa
Berapakah tarikh akhir pembayaran balik cukai semasa membeli sebuah apartmen pada tahun 2020? Pampasan cukai pendapatan peribadi dilakukan dalam dua cara: amaun yang terhutang adalah sama ada tidak ditahan dari pendapatan untuk tempoh tertentu (sehingga keletihan 260 ribu), atau dibayar selepas luput masa. Hak untuk menerima faedah timbul dari masa:
- pendaftaran negeri harta (jika perumahan dibeli di pasaran sekunder);
- menandatangani akta itu (semasa pembinaan kemudahan itu).
Anda boleh menghubungi badan wilayah Perkhidmatan Cukai Persekutuan dengan permulaan tempoh cukai selepas pembelian (dalam kes cukai pendapatan peribadi, tempoh cukai adalah 1 tahun kalendar). Ia boleh diterima untuk menangguhkan prosedur, tetapi perlu dipertimbangkan - pampasan hanya boleh dilakukan selama 3 tahun dari tarikh pembelian.
Siapa yang layak?
Prasyarat untuk pembayaran balik cukai apabila membeli sebuah apartmen pada tahun 2020
adalah penerimaan oleh individu pendapatan yang mana cukai pendapatan peribadi dibayar (sebagai contoh, gaji atau pendapatan dari menyewa sebuah apartmen). Walaupun menjadi pembayar cukai yang mematuhi undang-undang, anda boleh mendapati diri anda berada di luar program istimewa. Penolakan pampasan cukai pendapatan peribadi akan diterima jika perumahan:
- diperoleh daripada saudara terdekat;
- apabila membelinya, dana majikan atau modal bersalin terlibat.
Untuk menerima faedah, adalah perlu untuk mengesahkan pembayaran cukai (borang 2-NDFL), mengisi dan menyerahkan pengisytiharan kepada badan wilayah Perkhidmatan Cukai Persekutuan (borang 3-NDFL). Bayaran balik berlaku selepas akhir tempoh cukai. Baki dibawa ke tahun-tahun berikutnya.
Anda boleh bertindak bukan sendiri, tetapi melalui majikan. Permohonan dikemukakan kepada jabatan perakaunan syarikat sebaik sahaja urus niaga selesai (tidak menunggu tamatnya tahun). Selain permohonan itu, anda mesti memberikan notis cukai - ia dikeluarkan sebagai tindak balas kepada permohonan bertulis (tempoh pertimbangan adalah 30 hari).
Warga emas
Pada tahun 2020, bayaran balik untuk pesara apabila membeli sebuah apartmen akan dijalankan mengikut peraturan sebelumnya. Faedah boleh mendapatkan kedua-dua bekerja (membayar cukai pendapatan peribadi) dan pesara tidak bekerja. Dalam kes pertama, prosedur tidak berbeza dari yang diterangkan di atas.
Sekiranya seseorang tidak bekerja selepas melakukan rehat yang sewajarnya, maka cukai pendapatan peribadi dikembalikan untuk 3 tahun terdahulu (hanya tahun-tahun yang diambil kira apabila pesara masa depan masih memindahkan faedah dari gajinya ke perbendaharaan negeri). Adalah bernilai mengingati bahawa pendapatan itu bukan sahaja merupakan pekerjaan rasmi, tetapi juga keuntungan yang boleh dikenakan cukai lain (contohnya, dari penjualan harta benda).
Penting! Pesara juga berhak mendapat manfaat sekiranya pembelian perumahan di gadai janji.
Isu-isu yang dibincangkan tidak berkaitan dengan cukai apartmen - pada tahun 2020, seperti sebelum ini, akan dibayar oleh individu dan entiti sah yang memiliki projek pembinaan modal.
Baca juga:
- Adakah pangsapuri murah di Rusia pada tahun 2020
- Apa yang akan berlaku pada deposit pada tahun 2020
- Ramalan hartanah untuk 2019-2020
(Belum lagi penilaian)
Memuatkan ...
