Kandungan
Bagi kebanyakan keluarga Rusia, gadai janji pada tahun 2020 boleh menjadi penyelesaian sebenar kepada masalah perumahan dengan ketiadaan simpanan peribadi untuk membuat pembelian sedemikian. Tetapi rancangan-rancangan ini akan jauh daripada direalisasikan oleh semua orang, walaupun pada hakikatnya negara tidak berhasrat untuk meninggalkan program untuk mengimbangi sebahagian daripada kos pinjaman perumahan untuk kategori hak istimewa rakyat. Keadaan yang tidak diingini dan kadar faedah yang tinggi di mana bank mengenakan faedah kepada peminjam gadai janji dapat menghalangnya. Walau bagaimanapun, menurut beberapa pakar, tahun depan keadaan mungkin berubah dan bank, memenuhi arahan Presiden Persekutuan Rusia, akan mengurangkan kos pinjaman perumahan kepada 8% setahun.
Apa yang boleh menjejaskan saiz kadar faedah
Faktor Nombor 1. Adalah mungkin bahawa kadar faedah gadai janji pada tahun 2020 berkurangan dengan ketara, yang akan dapat memanfaatkan orang Russia yang merancang untuk membeli rumah dengan perbelanjaan dana yang dipinjam.
Dan ini juga mengambil kira hakikat bahawa pada awal tahun 2019, bank-bank menjalankan audit dan mengemaskini kadar, yang menyumbang kepada kenaikan sebanyak 0.5 mata peratusan. Tetapi perubahan dalam keadaan pemberian pinjaman hanya mendorong permintaan untuk gadai janji: takut akan peningkatan nilai, rakyat mula aktif mengeluarkan pinjaman untuk membeli rumah untuk menguruskan mendapatkan dana yang lebih murah. Pada masa yang sama, pengguna tidak dapat mengabaikan kenaikan harga meter persegi di pasaran utama: sebagai pemaju memastikan, ini tidak dapat dielakkan selepas peralihan kepada pembiayaan projek, yang sepatutnya berlaku dalam jangka pendek.
Nombor faktor 2. Apabila membentuk syarat untuk pinjaman pada gadai janji pada tahun 2020, bank terpaksa mengambil kira nilai semasa kadar diskaun Bank Negara Persekutuan Rusia.
Pada masa ini, nilai penunjuk ini adalah 7.25%, tetapi sudah diketahui bahawa pada separuh kedua tahun ini akan dikurangkan kepada 7.0%, yang akan membolehkan bank-bank menimbang semula kos pinjaman perumahan.
Nombor faktor 3. Inflasi yang tinggi juga tidak menyumbang kepada kadar gadai janji yang lebih rendah.
Dalam jangka sederhana, jika tidak ada faktor luaran negatif dan kejutan makroekonomi, kadar inflasi mungkin menurun, yang akan menjadi prasyarat untuk meminjamkan dana yang dipinjam. Tambahan pula, Rusia akan dapat mengeluarkan pinjaman perumahan pada 9% dalam bank sistem besar yang sudah pada separuh kedua 2019, dan gadai janji pada tahun 2020, menurut para pakar, akan dikeluarkan pada 8% setahun.
Rancangan Gadai Janji Kerajaan
Kerajaan Persekutuan Rusia telah berulang kali menyatakan kesediaannya untuk memberi sokongan kepada warga negara yang perlu memperbaiki keadaan hidup mereka, yang menjadi sangat penting setelah keadaan ekonomi yang semakin buruk di negara ini. Menurut pelan yang diumumkan, jumlah pinjaman gadai janji dalam masa terdekat perlu ditingkatkan dengan lebih daripada 2 kali - sehingga 6.2 trilion. gosok, kerana pada masa ini angka ini hanya 3 trilion. Tetapi ini tidak mungkin dilakukan pada kadar semasa, walaupun terdapat program sosial untuk pinjaman gadai janji.
Secara umum, keadaan pasaran kredit agak tegang, kerana hutang rakyat terhadap kewajipan hutang hanya berkembang. Ini dapat dijelaskan oleh peningkatan jumlah harga pengguna, apabila kebanyakan belanjawan dibelanjakan untuk perbelanjaan makanan dan operasi.Dan di bawah keadaan sedemikian, bank tidak mungkin mahu meningkatkan pinjaman dan akan bertindak dengan lebih berhati-hati apabila mempertimbangkan permohonan pinjaman.
Walaupun dalam keadaan defisit bajet, kerajaan tidak berniat untuk meninggalkan program sosial, kerana jumlah pemberian pinjaman akan meningkat. Khususnya, atas arahan Perdana Menteri Persekutuan Rusia Dmitry Medvedev, pembiayaan tambahan telah ditetapkan untuk gadai janji tentera pada tahun 2020, dan bermula dari tahun 2024, sistem yang dibiayai sedemikian sepenuhnya akan menyediakan perumahan bagi tentera Rusia.
Kerajaan tidak akan menolak untuk menyokong keluarga muda yang pinjaman perumahan disediakan dengan syarat yang menggalakkan. Dan ini tidak mengira peluang untuk menggunakan modal bersalin untuk membayar pembayaran turun atau menutup sebahagian hutang semasa, yang juga meningkatkan ketersediaan gadai janji pada tahun 2020, walaupun ramalan negatif penganalisis individu.
Kerajaan sangat tidak berminat untuk menaikkan kadar utama, kerana selepas ini bank-bank akan dipaksa untuk mengkaji semula biaya pinjaman yang dikeluarkan. Tetapi, jika ini ditentukan oleh keadaan pasaran, Bank Negara akan membuat keputusan sedemikian sehingga ia akan menangguhkan pelaksanaan rancangan untuk meningkatkan jumlah pinjaman gadai janji untuk jangka masa yang tidak ditentukan.
Ramalan Pakar
Tindakan semasa pengawal selia secara signifikan menghalang proses pelaksanaan rancangan kerajaan, sebagai pakar dari syarikat perunding PF Capital yakin. Sekiranya keadaan tidak bertambah baik, maka pihak bank akan dipaksa untuk memberi respons yang secukupnya kepada syarat-syarat baru untuk menjalankan aktiviti pemberian pinjaman dan menaikkan kadar, yang akan menjejaskan jumlah terbitan. Kemudian pemacu utama pertumbuhan akan menjadi program negara khas (contohnya, gadai janji tentera, yang pada tahun 2020 akan dibiayai di bawah keadaan baru), kecuali kerajaan memutuskan untuk mengurangkan mereka untuk menjimatkan dana bajet.
Menurut Gref Jerman, Sberbank menawarkan gadai janji yang menguntungkan dan tidak kekurangan pelanggan. Ini dapat dijelaskan bukan sahaja oleh keadaan persaingan, tetapi juga oleh reputasi bank negara. Gref yakin bahawa pengguna tidak harus bergantung pada pinjaman murah sehingga tahun 2019. Tetapi dia tidak menolak kemungkinan bahawa gadai janji pada 2020 boleh dikeluarkan pada 9% atau bahkan 8% jika Bank Pusat menurunkan kadar utama di mana kos sumber kredit bergantung.
Lebih ragu-ragu adalah Mikhail Khazin, yang mengetuai Yayasan Penyelidikan Ekonomi. Dia meragui bahawa kerajaan akan dapat melaksanakan rancangannya tanpa menggunakan leverage langsung, dan keadaan itu boleh diperbetulkan hanya dengan menanggung subsidi kadar faedah belanja dana belanjawan. Dengan menggunakan skim ini, rakyat akan dapat menjimatkan wang ketika membayar pembayaran bulanan dalam proses membayar gadai janji pada tahun 2020. Dan, berdasarkan berita terkini, pemerintah mungkin mempertimbangkan pilihan sedemikian untuk menyokong peminjam gadai janji jika dana diperuntukkan dari anggaran negara untuk dilaksanakan.
Baca juga:
- Bayaran balik cukai semasa membeli sebuah apartmen pada tahun 2020
- Adakah pangsapuri murah di Rusia pada tahun 2020
- Pemukiman semula dari rumah kecemasan selepas tahun 2020
(Belum lagi penilaian)
Memuatkan ...
