החל מה -1 בינואר 2020, המס על נדל"ן של רוסים נקשר לערך הקדסטרלי של דירה, בית או נדל"ן אחר. ולדימיר פוטין חתם על התיקונים המקבילים לחוק המס של הפדרציה הרוסית ב- 6 באוקטובר 2014.
החוק החדש נכנס רשמית לתוקף ב -1 בינואר 2015, אך הממשלה חזתה תקופת מעבר של 5 שנים כדי להימנע מעלייה חדה בשיעור המס. תקופה זו מסתיימת ב -1 בינואר 2020. הערך הקדסטרי קרוב ככל האפשר למחיר השוק, לכן גובה המס יגדל. בחלק מהמקרים, מומחים צופים עלייה של 15-20 פעמים.
מה ישתנה
השינויים שבוצעו בפרק 30 לחוק המס של הפדרציה הרוסית קובעים שיעורי מס רכוש רב-שכבתי:
- השיעור של 0.1% חל על בתים, חניונים, בנייני חוץ ונדל"ן אחר, ששוויו הקדסטרלי אינו עולה על 10 מיליון רובל.
- מס של 0.15% חל על נכסים בשווי של בין 20 ל -20 מיליון דולר.
- 0.2% תקף לנדל"ן במחיר 20-50 מיליון רובל.
- השיעור של 0.3% חל על נכסים בשווי של 50-300 מיליון שקל.
- בעלי נדל"ן שעולים יותר מ -300 מיליון, כמו גם בעלי הנחות מסחריות ודירות, ישלמו 2% מהמס.
ניכוי מס
גודל ניכוי המס הוא האזור המינימלי שאינו חייב במס, זה תלוי בסוג הדיור והוא:
- 20 מ"ר מ 'ערך קדסטרלי לדירה;
- 50 מ"ר מ '- לבניין מגורים;
- 10 מ"ר מ '- לחדר.
ניכוי המס אינו חל על בעלי דירות - רק דירות וחדרים. ובעלי אחוזות עילית באזור גדול זכות לנצל את הפריבילגיה ולהקטין את בסיס המס בעלות של 50 מ"ר. מ 'מרובע. אם הערך הנדיב הוא 1 מ '2 בבית כפרי הוא 900,000 רובל, אז ניכוי המס יהיה 900,000 x 50 = 45,000,000 רובל.
משפחות עם שלושה ילדים קטינים ומעלה זכאיות להגיש בקשה לניכוי מס של 5 מ"ר. מ 'בדירה או 7 מ"ר. מ 'בבניין מגורים לכל ילד מתחת לגיל הרוב. אם המשפחה גרה בדירה ומגדלת שלושה קטינים, אז מבחינתה שטח של 15 מ"ר. מ '(בנוסף 20 מ"ר) אינו חייב מיסים.
קטגוריות מועדפות
כמו בשנים קודמות, הרוסים שיצאו למנוחה ראויה היטב פטורים מתשלום ארנונה. באמנות. 407 לחוק המס של הפדרציה הרוסית מפרט בבירור את הקטגוריות של חפצי רכוש עליהם הפטור חל:
- דירה (החלק שלה);
- בניין מגורים (חלק ממנו);
- אטלייה, בית-מוזיאון, גלריה, קריאייטיב;
- קוטג ', שטחו אינו עולה על 50 מ'2;
- מוסך או מקום חניה.
בסך הכל 5 מינים. בבעלות על כמה מהם, למשל בית קיץ, דירה ומוסך, הפנסיונר פטור מנטל מס על שלושת החפצים.
במקרה של 2 דירות בבעלות (2 בתים, 2 גלריות), אז ההטבה חלה על חפץ אחד. המס מהשני משולם במלואו. הממשלה נקטה באמצעים כאלה כדי למזער סכמות צל של עסקאות עם נדל"ן.
המדינה מספקת הטבות לסוגים אחרים של אזרחים, ביניהם:
- קדם גמלאים;
- פנסיונרים צבאיים;
- אנשים עם מוגבלות ומשתתפים במלחמה;
- לוחמים (בכפוף למעמד רשמי);
- מפרקים של תאונת צ'רנוביל;
- אנשים שנפגעו מתאונת צ'רנוביל.
חדשות עבור קרים
בשנת 2020 מוצג ארנונה לתושבי חצי האי. בסבסטופול ובערים אחרות ברפובליקת חצי האי קרים כבר החלה קביעת הערך הקדסטרי של חפצים.
אנשים יקבלו קבלות בסכום תשלומי המס בשנת 2021, אך תוכלו להכיר היום את הערך הקדסטרי - המידע נמצא באתר הממשלתי.
שינויים במיסוי ישויות משפטיות
החל מהשנה פטורים מפעלים וארגונים מתשלום מס על מטלטלין - בשנת 2020 הפטור לגורמים משפטיים נותר. הבסיס הוא החוק הפדרלי מס '302-FZ מיום 3 באוגוסט 2018.
מיטלטלין נחשבים לערכים מהותיים וחפצים הניתנים להעברה מאדם לאדם ושמאפייניו אינם מאפשרים לסווג אותם כנדל"ן.
באשר למקרקעין שבבעלות ישויות משפטיות, המיסים מתבצעים לפי הערך הקדסטרלי. נכון לעכשיו הרשויות המקומיות קובעות ומאשרות רשימות קדסטרליות אזוריות של נכסים מסחריים, אך בעתיד הנראה לעין מתכוון משרד האוצר הרוסי לבטל אותן - רשימות אזוריות יחליפו חוקים אחידים לכל הגופים העסקיים.
ניתן להפחית את שיעור הארנונה המקסימלי בשנת 2020 בשיעור של 1.5% ל 0.5%. הטבה זו חלה על ארגונים ויזמים בודדים העובדים תחת מערכת מיסוי פשוטה.
הצעת החוק הרלוונטית כבר הוגשה לדומאת המדינה. מחבריה מתמקדים בפרקטיקה אזורית: בשנת 2018, הרשויות המקומיות הפחיתו את השיעור רק ב -26 אזורים. השנה - רק ב -19 אזורים. שאר העיריות מעדיפות להחיל תעריף מרבי של 2%. אימוץ הצעת החוק הוא הכרחי כדי למזער את נטל המס על העסק.
אחריות
לאנשים פרטיים וישויות משפטיות יש זכות לערער על הערך והמס הקדמיים המחושבים עליו בבתי המשפט. במקרה שהסכום בקבלה אינו נושא להתדיינות משפטית, אך המס שולם באיחור או כלל לא עומד בפני העבריין קנס. גודלו הוא 10-20% מסכום המס - תלוי משך העיכוב.
קרא גם:
(עדיין אין דירוגים)
טוען ...
