Hoće li jeftiniji stanovi u Rusiji do 2020.

sadržaj

1 Čimbenici koji utječu na cijenu
2 Dinamika cijena kvadratnog metra u novogradnji
3 Cijene na sekundarnim tržištima
4 Lokacija je bitna

Hoće li se cijena stanova promijeniti 2020. više je nego važno pitanje. Više od 20% stanovništva Rusije nema vlastito stanovanje. Obični građani koji sanjaju o kupnji stana čekaju pravi trenutak da kupe "dobar i jeftin". Bogati Rusi također su zainteresirani za tržište nekretnina, ali u svrhu profitabilnog ulaganja svoje štednje. Jeftiniji ili skuplji četvorni metri u skoroj budućnosti zanimaju oboje.

Čimbenici koji utječu na cijenu

Prilično je teško predvidjeti hoće li stanovi postati jeftiniji ili jeftiniji 2020. godine. Najveći utjecaj na tržište nekretnina imaju ekonomski čimbenici. To uključuje:

visina plaća stanovništva;
stanje nezaposlenosti;
dug građana;
uvjete bankovnih zajmova i još mnogo toga.

Jednostavnim riječima, što manje ljudi ima kupovnu moć, manja je potražnja, a samim tim i niža cijena. Štoviše, kao što ekonomisti primjećuju, stanje domaće ekonomije ponekad se odražava na cijene nekretnina vrlo nestandardno. Ekonomski zakon "ponude i potražnje" u stvarnom životu često ne funkcionira. Stoga, financijska nestabilnost u zemlji ne smanjuje potražnju, već je povećava. Učinak očekivanja cijena pokreće i ljudi u žurbi kupuju nekretnine, u nadi da će spasiti nakupljene. Često su te transakcije potpuno neprofitabilne, zbog daljnjeg pada cijena.

Dizajnerska kuhinja

Cijena „nježnog sna“ mnogih Rusa uvelike ovisi o političkim čimbenicima. Od velikog je značaja politički tok vlasti u pogledu pružanja smještaja za stanovništvo. Povećana potražnja potiče:

državni programi subvencioniranja hipoteke;
majčinski kapital;
novčane subvencije u obliku predujma za građane s niskim primanjima itd.

Negativni utjecaj na tržište ima napeta geopolitička situacija u svijetu. Ovisnost o tečaju dolara, trošku barela nafte i sankcijama nametnutim Rusiji mogu se očitovati kao povećanje potražnje i cijena stanova i potpuna stagnacija tržišta nekretnina. Tako je 2014. godine, nakon uvođenja prvih sankcija, kao posljedice pridruživanja Krima Rusiji, zabilježen ogroman broj transakcija. Kao rezultat nevjerojatne potražnje inercije, cijene po četvornom metru puzale su i dostigle rekordne razine do prvog tromjesečja 2015. godine. Slična je situacija s ekonomskom nestabilnošću u 2008. godini dovela do potpune odsutnosti transakcija i značajnog pada cijena.

Za informaciju. Prema Ministarstvu graditeljstva, pet regija s najnižim troškovima stanovanja uključuju Kabardino-Balkariju, Dagestan, Saratov, Brjansk i Kalmykiju. Trošak po četvornom metru u ovim regijama je u prosjeku 30 tisuća rubalja.

Renoviran stan

Dinamika cijena kvadratnog metra u novogradnji

Različita dinamika cijena novih zgrada stabilizirala se i poprimala pozitivan trend. Lider u porastu troškova bio je sunčani Soči. Od siječnja do prosinca 2018. cijena "metra" porasla je gotovo četvrtinu. U istom razdoblju, stanovi u Moskvi porasli su za samo 3%. Povećanje troškova novih zgrada očekivalo se iz sljedećih razloga:

otkaz zajedničke gradnje;
vijesti o rastućim troškovima hipoteka u bliskoj budućnosti;
Povećanje PDV-a;
pad rublje.

Ovo ukazuje da postoji više preduvjeta za povećanje cijena nego za njihovo snižavanje.Ali s druge strane, ponuda novih zgrada daleko premašuje potražnju za njima. S povećanjem kamata za hipoteku i prodajom novih stanova, ovaj će se omjer još više pomaknuti u korist prijedloga. Prema ekonomistima, malo je vjerojatno da će to izazvati pad cijena, ali nema razloga da se bojite naglog porasta. Većina prognoze slaže se da cijena četvornih metara u novim kućama neće poskupjeti za više od 10%.

Cijene na sekundarnim tržištima

Na sekundarnom tržištu stanova postoji trajna tendencija povećanja troškova "kvadrata". Analiza je provedena u 79 regija Rusije, od kojih je u 75 zabilježeno povećanje cijena. Rast je bio neznatan (u prosjeku od 0,1% do 3%). U regiji Amur zabilježen je rekordan skok cijena sekundarnog stanovanja - 9,6%. U Moskvi je kvadratni metar porastao za 6,6% i zaustavio se na 203561 rubalju. Cijene stanova pale su samo u 4 regije Ruske Federacije. Primjerice, u regiji Ivanovo cijena stanova pala je za 0,5%.

Kuhinja

Stručnjaci vjeruju da je malo vjerojatno da će troškovi stanovanja dodatno rasti. Jedan od čimbenika koji je dosad održavao cijene na istoj razini još uvijek je relevantan. Govorimo o niskoj razini solventnosti stanovništva. Većina ljudi jedva sastavlja kraj s krajem. Osim toga, "sekundarni" gube na segmentu novih zgrada, a smanjenje cijena je možda glavno oružje u borbi za kupce.

U bilješku. Prema agencijama za prodaju nekretnina, većina Rusa radije kupuje stanove bez popravka u novim zgradama s razvijenom infrastrukturom nego obnovljeni stanovi na sekundarnom tržištu.

Lokacija je bitna

Lokacija, to jest lokacija stana, igra ključnu ulogu u oblikovanju njegove cijene na tržištu. To je mišljenje stručnjaka. Prema statističkim podacima agencija za promet nekretnina, samo 33% građana bira cijenu. Za ostale Ruse, trenutno su temeljni kriteriji status grada ili regije, kao i prestiž regije. Dakle, u regiji Moskve i područjima u blizini obale Crnog mora cijena po četvornom metru raste bez obzira na vanjske čimbenike.

U gradu ili bilo kojem naselju cijena ovisi o životnom okruženju. Većina kupaca nije protiv prekomjernog plaćanja, već živi u ekološki čistom području s niskom razinom kriminogenosti. Što se tiče udobnosti područja, to danas više nije razlog za prekomjernu prodaju. Umjesto toga, to je norma, a bez pristojne infrastrukture malo je vjerojatno da će biti skupo prodati stan, unatoč općem trendu povećanja cijena.

Pročitajte i: