sadržaj
Za mnoge ruske obitelji hipoteka u 2020. godini može biti stvarno rješenje stambenog problema u nedostatku osobnih ušteda za takvu kupnju. No, ti će planovi daleko od realizacije svih, unatoč činjenici da država ne namjerava odustati od programa nadoknade dijela troškova stambenog kredita za povlaštene kategorije građana. To mogu spriječiti nepovoljni uvjeti i visoke kamatne stope po kojima banke naplaćuju kamate hipotekarnim dužnicima. Međutim, prema brojnim stručnjacima, sljedeće godine se situacija može promijeniti i banke, ispunjavajući upute predsjednika Ruske Federacije, smanjit će troškove stambenih kredita na 8% godišnje.
Što može utjecati na veličinu kamatnih stopa
Faktor broj 1. Moguće je da se hipotekarna kamatna stopa u 2020. godini može značajno smanjiti, što će moći iskoristiti Rusi koji planiraju kupnju stanova na teret posuđenih sredstava.
A to čak uzima u obzir i činjenicu da su banke početkom 2019. godine obavile reviziju i ažuriranje stopa, što je pridonijelo njihovom povećanju za 0,5 postotnih bodova. No, promjena uvjeta kreditiranja samo je potaknula potražnju za hipotekama: bojeći se daljnjeg povećanja vrijednosti, građani su počeli aktivno davati kredite za kupnju stanova kako bi uspjeli dobiti jeftinija posuđena sredstva. Istovremeno, potrošači nisu mogli zanemariti najavljeno povećanje troškova četvornih metara na primarnom tržištu: kao što programeri uvjeravaju, to će biti neizbježno nakon prelaska na financiranje projekata, što bi se trebalo dogoditi u kratkom roku.
Faktor broj 2. Prilikom formiranja uvjeta za pozajmicu hipoteke 2020. banke su prisiljene uzeti u obzir trenutnu vrijednost diskontne stope Centralne banke Ruske Federacije.
Trenutno vrijednost ovog pokazatelja iznosi 7,25%, no već se zna da će se u drugoj polovici godine smanjiti na 7,0%, što će bankama omogućiti da pregledaju troškove stambenih kredita.
Faktor broj 3. Visoka inflacija također ne pridonosi nižim stopama hipoteke.
Srednjoročno, u nedostatku negativnih vanjskih čimbenika i makroekonomskih šokova, stopa inflacije može pasti, što će biti još jedan preduvjet za pojeftinjenje posuđenih sredstava. Štoviše, Rusi će u velikim bankarskim sustavima u drugoj polovici 2019. moći izdavati stambene kredite od 9%, a hipoteka 2020. godine, prema riječima stručnjaka, izdavat će se s 8% godišnje.
Planovi državne hipoteke
Vlada Ruske Federacije u više je navrata izrazila spremnost pružiti podršku građanima koji trebaju poboljšati svoje životne uvjete, što je postalo posebno važno nakon pogoršanja ekonomske situacije u državi. Prema najavljenim planovima, volumen hipotekarnih kredita u skoroj budućnosti trebao bi biti povećan više od 2 puta - do 6,2 bilijuna. rub., jer je trenutno ta brojka samo 3 trilijuna. Ali to po trenutnim stopama neće biti moguće, čak i bez djelovanja socijalnih programa za hipotekarno kreditiranje.
Općenito je stanje na kreditnom tržištu prilično napeto, jer dug građana na dužničkim obvezama samo raste. To se može objasniti ukupnim povećanjem potrošačkih cijena, kada se najveći dio proračuna troši na hranu i operativne troškove.U takvim uvjetima banke vjerojatno neće htjeti povećati kreditiranje i djelovat će pažljivije pri razmatranju zahtjeva za kredit.
Čak i u uvjetima proračunskog deficita, vlada ne namjerava napustiti socijalne programe zbog kojih će se povećati obujam kredita. Konkretno, prema uputama premijera Ruske Federacije Dmitrija Medvedeva, za financiranje vojne hipoteke 2020. godine čak je založeno dodatno financiranje, a od 2024. takav financirani sustav u potpunosti će osigurati stanovanje ruskim trupama.
Vlada neće odbiti pružiti podršku mladim obiteljima kojima će se stambeni krediti pružati po povoljnim uvjetima. A to nije računanje mogućnosti da se majčinski kapital koristi za plaćanje predujma ili za pokriće dijela tekućeg duga, što također povećava dostupnost hipoteka u 2020. godini, suprotno negativnim prognozama pojedinih analitičara.
Vlada je izrazito nezainteresirana za povećanje ključne stope jer će banke nakon toga biti prisiljene revidirati troškove danih kredita. Ali, ako to diktira tržišna situacija, Središnja banka će definitivno donijeti takvu odluku da će odgoditi provedbu plana za povećanje obujma hipotekarnog kreditiranja na neodređeno vrijeme.
Prognoze stručnjaka
Trenutno djelovanje regulatora znatno koči proces provedbe vladinih planova, u što su stručnjaci konzultantske kuće PF Capital uvjereni. Ako se situacija ne poboljša, bankari će biti prisiljeni na odgovarajući način reagirati na nove uvjete za obavljanje kreditnih aktivnosti i povećati stope, što će utjecati na volumen izdavanja. Tada će glavni pokretač rasta biti posebni državni programi (na primjer, vojna hipoteka, koja će se u 2020. godini financirati pod novim uvjetima), osim ako ih vlada ne odluči smanjiti kako bi se uštedjela proračunska sredstva.
Prema njemačkom Grefu, Sberbank nudi povoljnu hipoteku i ne nedostaje mušterija. To se može objasniti ne samo konkurentnim uvjetima, već i ugledom državne banke. Gref je siguran da se potrošači do 2019. ne bi trebali osloniti na jeftine kredite. Ali on ne isključuje mogućnost da se hipoteka 2020. godine može izdati na 9% ili čak 8% ako Središnja banka smanji ključnu stopu o kojoj ovise trošak kreditnih sredstava.
Skeptičniji je Mihail Khazin, koji predvodi Zakladu za ekonomska istraživanja. Sumnja da će vlada uspjeti provesti svoje planove bez korištenja izravnih utjecaja, a situaciju se može ispraviti samo subvencioniranjem kamatnih stopa na teret proračunskih sredstava. Pomoću ove sheme građani će moći uštedjeti novac prilikom plaćanja mjesečnih uplata u procesu otplate hipoteke u 2020. godini. I sudeći po najnovijim vijestima, vlada može razmotriti takvu opciju za podršku hipotekarnim zajmoprimačima, ako se iz državnog proračuna izdvoji novac za provedbu.
Pročitajte i:
- Povrat poreza prilikom kupnje stana u 2020. godini
- Hoće li jeftinije stanove u Rusiji 2020. godine
- Preseljenje iz hitnog smještaja nakon 2020. godine
(Još nema ocjene)
Učitavanje ...
