Art. Verolain 224 §: n mukaan asuntokaupan tuloista verotetaan. Valtio on tarjonnut verokannan alentamiseksi kiinteistömarkkinoiden vauhdittamiseksi. Ei vain myyjillä, vaan myös ostajilla on oikeus veronpalautukseen ostaessaan / myydessään asuntoa vuonna 2020, huolimatta siitä, että viimeksi mainitut eivät maksa sitä kauppaa tehdessään.
Kiinteistöjen myyjät
Asuntojen myyntiverot vuonna 2020 eivät nouse - laskelmat tehdään vuonna 2018 toimitettujen sääntöjen mukaisesti (nro 424-ФЗ, päivätty 27. marraskuuta 2018). Kiinteistön omistamisen vähimmäisaika, jonka jälkeen myyjällä on oikeus olla maksamatta henkilökohtaista tuloveroa kaupasta, on korotettu viiteen vuoteen. Erityistapauksissa se pysyy samana (3 vuotta) - yksityiskohtaiset tiedot asiasta esitetään 2 artiklassa. Verolain 217.1 kohta.
Jos kiinteistö on omistettu alle 3 tai 5 vuotta, asukkaiden on maksettava 13% saaduista tuloista. Ulkomaalaisilla on samanlaiset oikeudet / velvollisuudet (mutta prosenttiosuus on korkeampi - se on 30%).
Jos myyjä ei tosiasiallisesti saa voittoa, hän on vapautettu henkilökohtaisesta tuloverosta (lauseke 5 nro 63-FZ, 15.4.2019). Vuodesta 2020 myytyyn asuntoon kohdistuva vero lasketaan ottaen huomioon esineen katastrofiarvo (vähennyskerroin on 0,7, 1.1.2015 alkaen tapahtuu joitain muutoksia - ne esitetään 04.15.2019 numerossa 63-FZ). Jos kiinteistö on hankittu 1.1.2016 jälkeen, niin joko osto- tai myyntisopimuksessa määritetty määrä tai kiinteistöarvo otetaan huomioon (valitaan korkein hinta).
Myyessään kotiin voittoa tavoittelemalla myyjällä on velvollisuus täydentää valtion talousarviota, mutta samalla hänellä on oikeus korvata kustannukset osittain (Venäjän federaation verolain 220 artikla). Voitosta vähennetty (valinnainen):
- Miljoona ruplaa;
- asumisen kustannukset, joista myyjä osti sen.
Korko maksetaan jäljellä olevasta määrästä.
Kiinteistöjen ostajat
Asuntojen ostajat eivät lisää valtionkassaa, koska he eivät tuota voittoa - päinvastoin, he käyttävät rahansa asunto-olosuhteiden parantamiseen. Heillä on myös verovähennys, mutta se näyttää hiukan erilaiselta. Henkilö saa etuuksia maksettaessa henkilökohtaista tuloveroa palkasta tai muista tuloista. Koko riippuu hankintatavasta:
- ostaessasi asuntoa jälkimarkkinoilta tai rakentamisen aikana - 2 miljoonaa ruplaa. (säästöt 13% tästä summasta - 260 tuhatta ruplaa.);
- jos kiinteistö ostetaan luotolla - 2 miljoonaa ruplaa. (henkilökohtainen tuloverokorvaus) ja 3 miljoonaa ruplaa. (pankkilainan korkojen takaisinmaksu) - säästöt ovat 650 tuhatta ruplaa. (260 tuhatta ruplaa + 390 tuhatta ruplaa).
Jos ostajan kulut ovat alle 2 miljoonaa, niin hän ei käytä täysimääräisesti valtion tarjoamia etuja. Verovähennys annetaan käytetystä määrästä (se sisältää asumisen lisäksi myös korjaustöiden kustannukset, jos niiden toteuttamisen tarve on dokumentoitu). Vuonna 2020 lakisääteisesti vahvistettu oikeus tuloveroilmoitukseen jatkuu, kun uusi asunto ostetaan. Vapautus lasketaan jäljellä olevalta käyttämättömältä summalta (se kerrotaan 13 prosentilla - saatu luku on henkilökohtaisen tuloveron maksamisen säästöt). Tämä ei koske korkojen takaisinmaksuetuuksia - se myönnetään 1 kerran.
Ajoitus
Mikä on veronpalautuksen määräaika asunnon ostamiselle vuonna 2020? Henkilökohtaisen tuloveron korvaaminen suoritetaan kahdella tavalla: maksettavaa summaa ei joko pidätetä tuloista tietyn ajanjakson ajan (260 tuhanteen loppuun asti) tai maksetaan tietyn ajan kuluttua. Oikeus etuuksiin syntyy seuraavista hetkeistä:
- kiinteistöjen valtion rekisteröinti (jos asunto ostetaan jälkimarkkinoilta);
- lain allekirjoittaminen (laitoksen rakentamisen aikana).
Voit ottaa yhteyttä liittovaltion veroviraston alueeseen seuraavan verokauden alkamisen jälkeen oston jälkeen (henkilökohtaisen tuloveron tapauksessa verokausi on yksi kalenterivuosi). Menettelyn lykkääminen on hyväksyttävää, mutta se on harkinnan arvoinen - korvaus on mahdollista vain kolmelta vuodelta, joka on kulunut hankinnan jälkeen.
Kuka on oikeutettu?
Edellytys veronpalautukselle asunnon ostamisessa vuonna 2020
on tulo, josta henkilö maksaa tulot, joista henkilökohtainen tulovero maksetaan (esimerkiksi palkka tai asunnon vuokrauksesta saatavat tulot). Mutta vaikka olisitkin lainkuulija maksaja, voit löytää itsesi etuuskohteluohjelman ulkopuolelle. Henkilökohtaisen tuloverokorvauksen epääminen saadaan, jos asunto:
- hankittu lähisukulaisilta;
- oston yhteydessä työnantajan varat tai äitiyspääoma olivat mukana.
Etuuksien saamiseksi on vahvistettava verojen maksaminen (lomake 2-NDFL), täytettävä ja toimitettava ilmoitus liittovaltion veroviraston alueelliselle elimelle (lomake 3-NDFL). Palautukset tapahtuvat verokauden päättymisen jälkeen. Tasapaino siirretään seuraaville vuosille.
Voit toimia ei itse, vaan työnantajan kautta. Hakemus toimitetaan yrityksen kirjanpito-osastolle heti kaupan toteutumisen jälkeen (ei odota vuoden valmistumista). Hakemuksen lisäksi sinun on annettava veroilmoitus - se annetaan vastauksena kirjalliseen hakemukseen (harkinta-aika on 30 päivää).
Vanhukset
Vuonna 2020 veronpalautus eläkkeensaajille asuntoa ostettaessa tapahtuu aiempien sääntöjen mukaisesti. Sekä työskentelevät (henkilökohtaisen tuloveron maksaminen) että työelämättömät eläkeläiset voivat saada etuoikeuden. Ensimmäisessä tapauksessa menetelmä ei eroa edellä kuvailusta.
Jos henkilö ei työskentele ansaitun levon jälkeen, henkilökohtainen tulovero palautetaan kolmelta edelliseltä vuodelta (vain ne vuodet otetaan huomioon, kun tuleva eläkeläinen siirsi korot edelleen palkastaan valtionkassaan). On syytä harkita, että tulot voivat olla paitsi virallisia työsuhteita myös muita verotettavia voittoja (esimerkiksi kiinteistöjen myynnistä).
Tärkeää! Eläkeläisillä on oikeus etuuksiin myös asuntolainan ostamisen yhteydessä.
Käsiteltävät asiat eivät liity asuntoveroon - vuonna 2020, kuten aiemmin, sen maksavat yksityishenkilöt ja oikeushenkilöt, jotka omistavat pääomarakennushankkeita.
Lue myös:
- Halvemmat asunnot Venäjällä vuonna 2020
- Mitä talletuksille tapahtuu vuonna 2020
- Kiinteistöjen ennuste vuosille 2019-2020
(Ei vielä arvioita)
Ladataan ...
