pitoisuus
Monille venäläisille perheille asuntolaina vuonna 2020 voi olla todellinen ratkaisu asunto-ongelmaan, jos henkilökohtaisia säästöjä ei ole. Mutta nämä suunnitelmat eivät ole kaikkea toteutettavissa kaikesta huolimatta siitä, että valtio ei aio luopua ohjelmista, joilla korvataan osa asuntolainojen kustannuksista etuoikeutetuille kansalaisryhmille. Epäsuotuisat olosuhteet ja korkeat korot, joilla pankit perivät korkoja asuntolainanottajille, voivat estää tämän. Useiden asiantuntijoiden mukaan tilanne voi kuitenkin ensi vuonna muuttua, ja pankit, jotka täyttävät Venäjän federaation presidentin ohjeet, vähentävät asuntolainojen kustannuksia 8 prosenttiin vuodessa.
Mikä voi vaikuttaa korkojen suuruuteen
Tekijä nro 1. On mahdollista, että asuntolainan korko voi laskea merkittävästi vuonna 2020, mikä pystyy hyödyntämään venäläisiä, jotka aikovat ostaa asuntoja lainattujen varojen kustannuksella.
Ja tämä ottaa huomioon jopa sen tosiasian, että pankit suorittivat vuoden 2019 alussa tarkastuksen ja korkojen päivittämisen, mikä vaikutti korkojen nousuun 0,5 prosenttiyksikköä. Mutta luotto-olosuhteiden muutos vain vauhditti asuntolainojen kysyntää: Pelkääessään lisäarvon nousua, kansalaiset alkoivat myöntää aktiivisesti lainoja asunnon ostamiseen saadakseen halvempia lainattuja varoja. Samanaikaisesti kuluttajat eivät voineet sivuuttaa ilmoitettua neliömetrien kustannusten nousua päämarkkinoilla: kuten kehittäjät vakuuttavat, tämä on väistämätöntä siirtymisen jälkeen projektirahoitukseen, jonka pitäisi tapahtua lyhyellä aikavälillä.
Tekijä numero 2. Asettaessaan asuntolainan lainausedellytyksiä vuonna 2020 pankit pakotetaan ottamaan huomioon Venäjän federaation keskuspankin diskonttauskoron nykyarvo.
Tällä hetkellä indikaattorin arvo on 7,25%, mutta jo tiedetään, että vuoden toisella puoliskolla se alenee 7,0%: iin, mikä antaa pankeille mahdollisuuden harkita asuntolainojen kustannuksia.
Tekijä numero 3. Korkea inflaatio ei myöskään auta alentamaan asuntolainan korkoja.
Keskipitkällä aikavälillä, negatiivisten ulkoisten tekijöiden ja makrotaloudellisten häiriöiden puuttuessa, inflaatio voi laskea, mikä on toinen edellytys lainattujen varojen alenemiselle. Lisäksi venäläiset voivat myöntää asuntolainoja 9%: n suurissa järjestelmäpankeissa jo vuoden 2019 jälkipuoliskolla, ja asuntolaina annetaan asiantuntijoiden mukaan vuonna 2020 8% vuodessa.
Hallituksen asuntolainasuunnitelmat
Venäjän federaation hallitus on toistuvasti ilmaissut olevansa valmis tukemaan kansalaisia, joiden on parannettava elinolojaan, mikä on tullut erityisen tärkeäksi maan heikentyneen taloudellisen tilanteen jälkeen. Ilmoitettujen suunnitelmien mukaan asuntolainojen määrää tulisi lähitulevaisuudessa kasvattaa yli 2 kertaa - 6,2 biljoonaan miljardiin. hiero., koska tällä hetkellä tämä luku on vain 3 biljoonaa. Mutta tämä ei ole mahdollista nykyisillä kursseilla, vaikka asuntolainojen sosiaaliset ohjelmat toimivatkin.
Yleisesti ottaen tilanne luottomarkkinoilla on melko kireä, koska velkavelkojen kansalaisten velka kasvaa vain. Tämä selittyy kuluttajahintojen kokonaisnousulla, kun suurin osa talousarviosta käytetään ruokaan ja toimintakuluihin.Ja tällaisissa olosuhteissa pankit eivät todennäköisesti halua lisätä luotonantoa ja toimivat huolellisemmin harkittaessa lainahakemuksia.
Edes budjettivajeolosuhteissa hallitus ei aio luopua sosiaaliohjelmista, minkä vuoksi lainavolyymit kasvavat. Erityisesti Venäjän federaation pääministerin Dmitri Medvedevin määräyksestä säädettiin lisärahoituksesta sotilaalliselle asuntolainalle vuonna 2020, ja vuodesta 2024 alkaen tällainen rahoitettu järjestelmä tarjoaa täysin asuntoja Venäjän joukkoille.
Hallitus ei kieltäydy tukemasta nuoria perheitä, joille asuntolainoja annetaan edullisin ehdoin. Ja tämä ei lasketa mahdollisuutta käyttää äitiyspääomaa ennakkomaksun maksamiseen tai nykyisen velan kattamiseen, mikä myös lisää asuntolainojen saatavuutta vuonna 2020 huolimatta yksittäisten analyytikoiden kielteisistä ennusteista.
Hallitus on erittäin kiinnostunut koron nostamisesta, koska sen jälkeen pankit pakotetaan tarkistamaan myönnettyjen lainojen kustannukset. Mutta jos tämä johtuu markkinatilanteesta, keskuspankki tekee ehdottomasti päätöksen, joka lykkää asuntolainojen lisäämistä koskevan suunnitelman toteuttamista määräämättömäksi ajaksi.
Asiantuntijaennusteet
Sääntelyviranomaisen nykyiset toimet estävät merkittävästi hallituksen suunnitelmien toteuttamista, koska PF Capital -konsultointiyrityksen asiantuntijat ovat vakuuttuneita. Jos tilanne ei parane, pankkiirit joutuvat vastaamaan riittävästi uusiin lainatoiminnan toteuttamista koskeviin ehtoihin ja korottamaan korkoja, jotka vaikuttavat liikkeeseenlaskun määrään. Silloin kasvun pääasiallisena veturina ovat erityiset valtion ohjelmat (esimerkiksi sotilaallinen asuntolaina, joka rahoitetaan vuonna 2020 uusilla ehdoilla), ellei hallitus päätä vähentää niitä budjettivarojen säästämiseksi.
Saksalaisen Grefin mukaan Sberbank tarjoaa edullisen asuntolainan, eikä sillä ole asiakkaita. Tämä selittyy paitsi kilpailuolosuhteilla myös valtionpankin maineella. Gref on varma, että kuluttajien ei pitäisi luottaa halpoihin lainoihin vuoteen 2019 saakka. Hän ei kuitenkaan sulje pois mahdollisuutta, että asuntolainan liikkeeseenlasku vuonna 2020 voi olla 9% tai jopa 8%, jos keskuspankki laskee ohjauskorkoa, josta luottolähteiden kustannukset riippuvat.
Skeptisempi on talouden tutkimuksen säätiötä johtava Mikhail Khazin. Hän epäilee, että hallitus pystyy toteuttamaan suunnitelmansa ilman suoraa vipuvaikutusta, ja tilanne voidaan korjata vain tukemalla korkoja budjettivarojen kustannuksella. Tämän järjestelmän avulla kansalaiset voivat säästää rahaa maksamalla kuukausimaksuja asuntolainan maksamisen yhteydessä vuonna 2020. Ja viimeisimpien uutisten perusteella hallitus voi harkita tällaista vaihtoehtoa asuntolainanottajien tukemisessa, jos valtion budjetista osoitetaan rahaa toteuttamiseen.
Lue myös:
- Veron palautus ostaessaan asuntoa vuonna 2020
- Halvemmat asunnot Venäjällä vuonna 2020
- Uudelleensijoittaminen hätäasunnosta vuoden 2020 jälkeen
(Ei vielä arvioita)
Ladataan ...
