Reembolso de impuestos al comprar un apartamento en 2020

De conformidad con el art. 224 del Código Tributario, los ingresos por la venta de viviendas están sujetos a impuestos. Para estimular el mercado inmobiliario, el estado ha proporcionado incentivos para reducir la base impositiva. No solo los vendedores, sino también los compradores tienen derecho a un reembolso de impuestos al comprar / vender un apartamento en 2020, a pesar de que estos últimos no lo pagan al realizar una transacción.

Vendedores inmobiliarios

El impuesto sobre la venta de apartamentos en 2020 no aumentará: los cálculos se llevan a cabo de acuerdo con las reglas editadas en 2018 (No. 424--З con fecha del 27 de noviembre de 2018). El período mínimo de propiedad de la propiedad, más allá del cual el vendedor tiene derecho a no pagar el impuesto sobre la renta personal por la transacción, se ha incrementado a 5 años. Para casos especiales, sigue siendo el mismo (3 años): la información detallada sobre este tema se establece en el art. 217.1 del Código Tributario.

Si la propiedad es propiedad de menos de 3 o 5 años, los residentes deben pagar el 13% de los ingresos recibidos. Los no residentes tienen derechos / obligaciones similares (pero el porcentaje es mayor, es del 30%).

Si el vendedor no recibe beneficios, está exento del impuesto sobre la renta personal (cláusula 5 No. 63-FZ del 15/04/2019). El impuesto sobre el apartamento vendido en 2020 se calcula teniendo en cuenta el valor catastral del objeto (el coeficiente de reducción es 0.7, a partir del 1 de enero de 2020 se producirán algunos cambios; se establecen en el número 63-FZ del 15/04/2019). Si la propiedad se adquiere después del 01/01/2016, se toma en cuenta el monto especificado en el acuerdo de compra / venta o el valor catastral (se selecciona el precio más alto).

Al vender una casa con una ganancia para sí mismo, el vendedor está obligado a reponer el presupuesto estatal, pero al mismo tiempo recibe el derecho de recuperar parcialmente los costos (artículo 220 del Código Fiscal de la Federación de Rusia). Restado del beneficio (opcional):

• 1 millón de rublos;
• El costo de la vivienda a la que fue adquirido por el vendedor.

Se pagan intereses sobre el monto restante.

Compradores de Bienes Raíces

Los compradores de viviendas no reponen la tesorería del estado porque no obtienen ganancias; por el contrario, gastan su dinero en mejorar las condiciones de la vivienda. También tienen una deducción de impuestos, pero se ve un poco diferente. Un individuo recibe beneficios al pagar el impuesto sobre la renta personal sobre el salario u otros ingresos. El tamaño depende del método de compra:

• tras la compra de viviendas en el mercado secundario o durante la construcción: 2 millones de rublos. (ahorro del 13% de esta cantidad - 260 mil rublos);
• si los bienes inmuebles se compran a crédito: 2 millones de rublos. (compensación del impuesto sobre la renta personal) y 3 millones de rublos. (reembolso de intereses sobre un préstamo bancario): los ahorros ascenderán a 650 mil rublos. (260 mil rublos + 390 mil rublos).

Si los gastos del comprador son inferiores a 2 millones, entonces no utiliza completamente el privilegio proporcionado por el estado. La deducción de impuestos se proporciona por el monto gastado (incluye el costo no solo de la vivienda, sino también del trabajo de reparación, si se documenta la necesidad de su implementación). En 2020, el derecho legalmente consagrado a la declaración de impuestos continúa cuando se compra otro apartamento. La exención se calcula sobre el monto restante no utilizado (se multiplica por el 13%; la cifra obtenida es el ahorro en el pago del impuesto sobre la renta personal). Esto no se aplica a los beneficios de reembolso de intereses: se otorga 1 vez.

El momento

¿Cuál es la fecha límite para la devolución de impuestos al comprar un apartamento en 2020? La compensación del impuesto sobre la renta personal se lleva a cabo de dos maneras: el monto adeudado no se retiene de los ingresos durante un cierto período (hasta el agotamiento de 260 mil), o se paga después de un lapso de tiempo. El derecho a recibir beneficios surge desde el momento de:

• registro estatal de propiedad (si la vivienda se compra en el mercado secundario);
• firma de la ley (durante la construcción de la instalación).

Puede ponerse en contacto con el organismo territorial del Servicio de Impuestos Federales con el inicio del próximo período impositivo después de la compra (en el caso del impuesto sobre la renta personal, el período impositivo es de 1 año calendario). Es aceptable posponer el procedimiento, pero vale la pena considerarlo: la compensación es posible solo por 3 años que han pasado desde la adquisición.

¿Quién es elegible?

Un requisito previo para la devolución de impuestos al comprar un apartamento en 2020

es el recibo de un individuo de los ingresos de los cuales se paga el impuesto sobre la renta personal (por ejemplo, el salario o los ingresos de alquilar un apartamento). Pero incluso siendo un pagador respetuoso de la ley, puede encontrarse fuera del programa preferencial. Se rechazará la compensación del impuesto sobre la renta personal si la vivienda:

• adquirido de parientes cercanos;
• al momento de la compra, los fondos del empleador o el capital de maternidad estaban involucrados.

Para recibir los beneficios, es necesario confirmar el pago de impuestos (formulario 2-NDFL), completar y enviar una declaración al organismo territorial del Servicio Federal de Impuestos (formulario 3-NDFL). Los reembolsos ocurren después del final del período fiscal. El saldo se traslada a años posteriores.

Puede actuar no independientemente, sino a través del empleador. La solicitud se envía al departamento de contabilidad de la empresa inmediatamente después de que se complete la transacción (sin esperar a que se complete el año). Además de la solicitud, debe proporcionar un aviso de impuestos: se emite en respuesta a una solicitud por escrito (el período de consideración es de 30 días).

Ciudadanos mayores

En 2020, el reembolso de impuestos para los pensionistas al comprar un apartamento se realizará de acuerdo con las normas anteriores. Tanto los pensionados que trabajan (que pagan impuestos sobre la renta personal) como los que no trabajan pueden recibir un privilegio. En el primer caso, el procedimiento no difiere del descrito anteriormente.

Si una persona no trabaja después de alcanzar un merecido descanso, entonces se devuelve el impuesto sobre la renta personal durante los 3 años anteriores (solo esos años se tienen en cuenta cuando el futuro pensionista aún transfiere intereses de su salario al tesoro del estado). Vale la pena considerar que los ingresos pueden ser no solo el empleo oficial, sino también otras ganancias imponibles (por ejemplo, de la venta de propiedades).

Importante! Los pensionistas también tienen derecho a beneficios en caso de compra de una vivienda con una hipoteca.

Los temas discutidos no se aplican al impuesto a los apartamentos: en 2020, como antes, será pagado por personas físicas y jurídicas que poseen proyectos de construcción de capital.

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