Prognóza nemovitostí na období 2019-2020

Realitní operace přitahují mnoho investorů, ale toto podnikání je vzhledem k nestabilitě trhu stále velmi riskantní. Obyčejní občané se také snaží vybrat nejlepší čas pro prodej nebo koupi bytů. Při vytváření prognózy situace na období 2019–2020 odborníci zohledňují mnoho faktorů ekonomiky.

Ekonomické zázemí

Krize v roce 2015 vedla k poklesu bytové výstavby a způsobila skok v cenách za metr čtvereční, který byl nahrazen „kolapsem“ trhu. V následujících dvou letech byla situace charakterizována pomalým poklesem cen a zmrazením velkých stavebních projektů - tento proces byl patrný zejména v hlavním městě. Rok 2018 způsobil oživení na trhu: realitní kanceláře poznamenaly, že výsledky roku překročily všechna očekávání, pokud jde o tržby.

Analytici vysvětlují toto zotavení tím, že populace několik let šetřila peníze, obávala se inflace a nedostatku finančních prostředků, ale relativní stabilita ekonomiky a pokles hypoték způsobily vlnu spotřebitelské aktivity.

Faktory cen

Tvorbu cen ovlivňuje celá řada ekonomických procesů.

• Ačkoli poptávka po bydlení neklesá, analytici zaznamenali obecný pokles kupní síly. Je to způsobeno inflací, rostoucí DPH, rostoucími cenami plynu - výdaje domácností rostou, přestože mzdy prakticky zůstávají na stejné úrovni. Důsledkem toho může být určitá „inhibice“ pořízení nemovitosti v roce 2020.
• Konec roku 2018 byl poznamenán zvýšením základní sazby centrální banky na 7,75%: sazba snižování sazeb, kterou centrální banka dodržovala po dobu 4 let, byla nahrazena údržbou. Hypoteční programy v roce 2018 vykázaly bezprecedentní loajalitu - některé nabídky se pohybovaly od 8 do 9% ročně. To způsobilo nárůst aktivity - občané, kteří se v posledních letech neodvážili vzít si půjčky, byli přitahováni příznivými sazbami. V důsledku toho se půjčky na bydlení oproti roku 2017 zvýšily o 42%. V období 2019–2020 však bude průměrná sazba nejméně 10–12%, takže objem hypotečních úvěrů se sníží. Hypotéka však zůstává nejvyhledávanějším nástrojem na realitním trhu - nejméně 50% transakcí se provádí za účasti bankovních fondů.

• Objem zprovozněných nových budov se v porovnání s roky 2017–2018 snížil o 10–15% v závislosti na regionu. Důvodem je především skutečnost, že v roce 2015 zasáhla krize stavebnictví a počet zahájených projektů se snížil. Vznikne deficit nabídky, což může vést ke zvýšení cen nemovitostí.
• Změny zákona „O účasti na společné výstavbě ...“ č. 214-FZ znamenají pokles počtu vývojářů - na trhu zůstanou pouze velcí hráči. Podstatou reformy je, že sdílená konstrukce jako nástroj již nebude použita. Nyní vývojáři přispívají 10% svého vlastního kapitálu, zbývající prostředky jim poskytují banky v rámci úvěrových programů a prostředky držitelů úroků jsou uloženy na bankovním účtu, dokud není objekt dokončen. Vývojáři také zpřísňují požadavky v oblasti kontroly vypůjčených prostředků a dalších ukazatelů ekonomické stability společností.
• Hlavním cenovým faktorem je poptávka po bydlení v regionu. V provinčních městech a vesnicích klesají ceny na 400 - 500 tisíc rublů. pro jednopokojový byt. A města s růstem populace zvyšují ceny jako poptávku.Poptávka se vytváří v závislosti na ekonomické aktivitě regionu: pracovní místa, velké podniky přitahují mladé lidi, budoucí kupci bydlení.

Prognózy analytiků

• Gennady Sternik, certifikovaný realitní analytik, navrhuje, že ceny se nezvýší až do roku 2020, protože poptávka je nižší než nabídka a reálné příjmy klesají. Tvrdí, že tržby v průběhu politického kurzu poklesnou: zvýšení věku odchodu do důchodu, zdanění a další nepopulární opatření k „tahání“ ekonomiky na úkor obyvatelstva. Další hospodářský růst však způsobí zvýšení příjmů občanů a zvýší se spotřebitelská aktivita.
• Stanislav Rishko, odborník v oblasti prémiových nemovitostí v Moskvě, se domnívá, že náklady na byty se v nových budovách v hlavním městě zvýší nejméně o 10%, protože zpřísnění podmínek pro vývojáře zvýší náklady a náklady na bydlení. Sekundární bydlení však podle jeho názoru klesne o 3-5%, protože očekávání prodejců jsou příliš vysoká a mnoho nemovitostí se neprodává roky.

• Ildar Khusainov, ředitel realitní sítě Etazhi, předpovídá pokles prodeje v příštích několika letech. Připisuje to několika faktorům: zvýšení ceny primárního bydlení v důsledku zpřísnění požadavků na vývojáře, zvýšení hypotéky a zpomalení uvádění nových nemovitostí do provozu. Objem hypoték uvedl, že se sníží o 10-15% a ceny bytů vzrostou o 3-8%. Kromě toho v souvislosti s předpovídáním růstu cen a zvyšováním poptávky začnou lidé v roce 2019 aktivně kupovat bydlení, což pouze urychlí růstový proces.
• Zástupce analytické kanceláře „IRN-real estate“ Julia Ryshkina naznačuje, že se náklady na metr čtvereční nezvýší, protože populace je již „znovu připsána“ a mzdy nestoupají. Nárůst ceny v roce 2018 je podle jejího názoru spojen se snížením úrokových sazeb bank, ale tento proces se v roce 2019 změní.

Můžeme dojít k závěru, že v letech 2019–2020 trh „poklesne“ o 10–15%, protože se sníží objem hypotečních úvěrů a zvýší se náklady na metr čtvereční.

Přečtěte si také:

• Plán demolice pětipodlažních budov v Moskvě v letech 2019–2020
• LCD Ivanteyevka v roce 2020
• LCD Murino v roce 2020

(Zatím žádná hodnocení)

Načítám ...