وفقا للفن. 224 من قانون الضرائب ، يتم فرض ضريبة على الدخل من بيع المساكن. لتحفيز سوق العقارات ، قدمت الدولة حوافز لخفض القاعدة الضريبية. لا يحق للبائعين فقط ، ولكن للمشترين أيضًا استرداد الضريبة عند شراء / بيع شقة في عام 2020 ، على الرغم من أن الأخير لا يدفعها عند إجراء معاملة.
باعة العقارات
لن تزيد الضريبة على بيع الشقق في عام 2020 - يتم تنفيذ الحسابات وفقًا للقواعد المعدلة في عام 2018 (رقم 424 ФЗ بتاريخ 27 نوفمبر 2018). تمت زيادة الحد الأدنى لفترة ملكية العقار ، والتي يحق للبائع بعدها عدم دفع ضريبة الدخل الشخصي لهذه الصفقة ، إلى 5 سنوات. بالنسبة للحالات الخاصة ، تظل كما هي (3 سنوات) - المعلومات التفصيلية حول هذه المشكلة موضحة في الفن. 217.1 من قانون الضرائب.
إذا كان العقار مملوكًا لمدة تقل عن 3 أو 5 سنوات ، فيجب على السكان دفع 13٪ من الدخل الذي تم استلامه. لغير المقيمين حقوق / التزامات مماثلة (لكن النسبة أعلى - فهي 30٪).
إذا لم يحصل البائع على ربح فعليًا ، فسيتم إعفاؤه من ضريبة الدخل الشخصي (البند 5 رقم 63-FZ بتاريخ 04/15/2019). يتم احتساب الضريبة على الشقة المباعة في عام 2020 مع مراعاة القيمة المساحية للكائن (معامل الاختزال هو 0.7 ، من 1 يناير 2020 ، ستحدث بعض التغييرات - وهي موضحة في رقم 63-FZ بتاريخ 04.15.2019). إذا تم شراء العقار بعد 01/01/2016 ، فسيتم أخذ المبلغ المحدد في اتفاقية الشراء / البيع أو القيمة المساحية في الاعتبار (يتم تحديد أعلى سعر).
عند بيع منزل مع ربح لنفسه ، يلتزم البائع بتجديد ميزانية الدولة ، ولكن في الوقت نفسه يحصل على الحق في استرداد التكاليف جزئيًا (المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). مطروح من الربح (اختياري):
- 1 مليون روبل.
- تكلفة السكن الذي استحوذ عليه البائع.
يتم دفع الفائدة على المبلغ المتبقي.
المشترين العقارات
لا يقوم مشتري المنازل بتجديد خزانة الدولة لأنها لا تحقق ربحًا - بل على العكس ، إنفاق أموالهم على تحسين ظروف الإسكان. لديهم أيضا خصم الضرائب ، لكنها تبدو مختلفة بعض الشيء. يتلقى الفرد مزايا عند دفع ضريبة الدخل الشخصية على الراتب أو غيره من الدخل. يعتمد الحجم على طريقة الشراء:
- عند شراء المساكن في السوق الثانوية أو أثناء البناء - 2 مليون روبل. (توفير 13 ٪ من هذا المبلغ - 260 ألف روبل.) ؛
- إذا تم شراء العقارات عن طريق الائتمان - 2 مليون روبل. (تعويض ضريبة الدخل الشخصي) و 3 ملايين روبل. (سداد الفائدة على قرض بنكي) - ستصل المدخرات إلى 650 ألف روبل. (260 ألف روبل + 390 ألف روبل).
إذا كانت نفقات المشتري أقل من 2 مليون ، فلا يستخدم الفائدة التي تقدمها الدولة بالكامل. يتم توفير الخصم الضريبي للمبلغ المنفق (يشمل تكلفة ليس فقط الإسكان ، ولكن أيضًا أعمال الإصلاح ، إذا كانت هناك حاجة موثقة إلى تنفيذها). في عام 2020 ، يستمر الحق المنصوص عليه قانونًا في إرجاع ضريبة الدخل عند شراء شقة أخرى. يتم حساب الإعفاء على المبلغ غير المستخدم المتبقي (يتم ضربه بنسبة 13٪ - الرقم الذي تم الحصول عليه هو المدخرات في دفع ضريبة الدخل الشخصي). هذا لا ينطبق على فوائد سداد الفوائد - يتم منحها مرة واحدة.
التوقيت
ما هو الموعد النهائي لاسترداد الضريبة عند شراء شقة في 2020؟ يتم تنفيذ تعويض ضريبة الدخل الشخصي بطريقتين: إما أن المبلغ المستحق لا يتم حجبه عن الدخل لفترة معينة (حتى استنفاد 260 ألف) ، أو يتم دفعه بعد مضي وقت. ينشأ الحق في الحصول على المزايا من لحظة:
- تسجيل حالة العقار (إذا تم شراء السكن في السوق الثانوية) ؛
- توقيع الفعل (أثناء بناء المنشأة).
يمكنك الاتصال بالهيئة الإقليمية لدائرة الضرائب الفيدرالية مع بداية الفترة الضريبية التالية بعد الشراء (في حالة ضريبة الدخل الشخصية ، تكون الفترة الضريبية سنة تقويمية واحدة). من المقبول تأجيل الإجراء ، لكن الأمر يستحق النظر - التعويض ممكن فقط لمدة 3 سنوات مرت منذ الاستحواذ.
من هو المؤهل؟
شرط أساسي لاسترداد الضريبة عند شراء شقة في عام 2020
هو استلام الفرد للدخل الذي تُدفع منه ضريبة الدخل الشخصية (على سبيل المثال ، الراتب أو الدخل من استئجار شقة). ولكن حتى لو كنت دافعًا ملتزمًا بالقانون ، يمكنك أن تجد نفسك خارج البرنامج التفضيلي. سيتم استلام رفض تعويض ضريبة الدخل الشخصي إذا كان السكن:
- المكتسبة من الأقارب المقربين.
- عند الشراء ، كانت أموال صاحب العمل أو رأس مال الأمومة متورطة.
لتلقي المزايا ، من الضروري تأكيد دفع الضرائب (نموذج 2-NDFL) ، وملء وتقديم إعلان إلى الهيئة الإقليمية للخدمة الضريبية الفيدرالية (نموذج 3-NDFL). المبالغ المستردة تحدث بعد نهاية الفترة الضريبية. يتم ترحيل الرصيد إلى السنوات اللاحقة.
لا يمكنك التصرف بمفردك ، ولكن من خلال صاحب العمل. يتم تقديم الطلب إلى قسم المحاسبة في المؤسسة فور اكتمال المعاملة (لا تنتظر إكمال السنة). بالإضافة إلى التطبيق ، يجب عليك تقديم إشعار ضريبي - يتم إصداره استجابةً لطلب مكتوب (مدة النظر هي 30 يومًا).
كبار السن
في عام 2020 ، سيتم تنفيذ استرداد الضريبة للمتقاعدين عند شراء شقة وفقًا للقواعد السابقة. يمكن لكل من العاملين (دفع ضريبة الدخل الشخصي) والمتقاعدين غير العاملين الحصول على امتياز. في الحالة الأولى ، لا يختلف الإجراء عن الإجراء الموضح أعلاه.
إذا كان الشخص لا يعمل بعد الذهاب في فترة استحقاق مستحقة ، فسيتم إرجاع ضريبة الدخل الشخصية خلال السنوات الثلاث الماضية (فقط تلك السنوات تؤخذ في الاعتبار عندما لا يزال المتقاعد المستقبلي يحول الفائدة من راتبه إلى خزانة الدولة). تجدر الإشارة إلى أن الدخل لا يمكن أن يكون مجرد وظيفة رسمية ، ولكن أيضًا أرباح أخرى خاضعة للضريبة (على سبيل المثال ، من بيع الممتلكات).
ومن المهم! يحق للمتقاعدين أيضًا الحصول على استحقاقات في حالة شراء السكن برهن.
لا تنطبق المشكلات التي تمت مناقشتها على ضريبة الشقق - في عام 2020 ، كما كان من قبل ، سيتم دفعها من قبل الأفراد والكيانات القانونية التي تملك مشاريع بناء رأس المال.
اقرأ أيضا:
(لا يوجد تقييم حتى الآن)
تحميل ...
