Hoàn thuế khi mua căn hộ năm 2020

Phù hợp với nghệ thuật. 224 của Bộ luật thuế, thu nhập từ việc bán nhà ở bị đánh thuế. Để kích thích thị trường bất động sản, nhà nước đã cung cấp các ưu đãi để giảm cơ sở thuế. Không chỉ người bán, mà cả người mua cũng được hoàn thuế khi mua / bán căn hộ vào năm 2020, mặc dù thực tế là người sau không trả tiền khi thực hiện giao dịch.

Người bán bất động sản

Thuế đối với việc bán căn hộ vào năm 2020 sẽ không tăng - các tính toán được thực hiện theo các quy tắc được chỉnh sửa vào năm 2018 (số 424-ngày 27 tháng 11 năm 2018). Thời hạn sở hữu tài sản tối thiểu, ngoài ra người bán có quyền không phải trả thuế thu nhập cá nhân cho giao dịch, đã được tăng lên 5 năm. Đối với các trường hợp đặc biệt, nó vẫn giữ nguyên (3 năm) - thông tin chi tiết về vấn đề này được nêu trong Nghệ thuật. 217.1 của Bộ luật thuế.

Nếu tài sản được sở hữu dưới 3 hoặc 5 năm, cư dân được yêu cầu phải trả 13% thu nhập nhận được. Người không cư trú có quyền / nghĩa vụ tương tự (nhưng tỷ lệ phần trăm cao hơn - nó là 30%).

Nếu người bán không thực sự nhận được lợi nhuận thì anh ta được miễn thuế thu nhập cá nhân (khoản 5 số 63-FZ ngày 15 tháng 4 năm 2019). Thuế đối với căn hộ đã bán năm 2020 được tính có tính đến giá trị địa chính của đối tượng (hệ số giảm là 0,7, từ ngày 1 tháng 1 năm 2020, một số thay đổi sẽ xảy ra - chúng được nêu trong số 63-FZ ngày 04.15.2019). Nếu tài sản được mua sau ngày 01/01/2016, thì số tiền được chỉ định trong hợp đồng mua / bán hoặc giá trị địa chính được tính đến (giá cao nhất được chọn).

Khi bán nhà có lợi nhuận cho mình, người bán có nghĩa vụ bổ sung ngân sách nhà nước, nhưng đồng thời anh ta có quyền thu hồi một phần chi phí (Điều 220 Bộ luật thuế của Liên bang Nga). Trừ vào lợi nhuận (tùy chọn):

• 1 triệu rúp;
• chi phí nhà ở mà người bán đã mua.

Tiền lãi được trả cho số tiền còn lại.

Người mua bất động sản

Người mua nhà không bổ sung kho bạc nhà nước vì họ không tạo ra lợi nhuận - ngược lại, họ dành tiền của họ để cải thiện điều kiện nhà ở. Họ cũng được khấu trừ thuế, nhưng có vẻ hơi khác. Một cá nhân nhận được lợi ích khi nộp thuế thu nhập cá nhân trên tiền lương hoặc thu nhập khác. Kích thước tùy thuộc vào phương thức mua hàng:

• khi mua nhà ở trên thị trường thứ cấp hoặc trong khi xây dựng - 2 triệu rúp. (tiết kiệm 13% số tiền này - 260 nghìn rúp.);
• nếu bất động sản được mua bằng tín dụng - 2 triệu rúp. (bồi thường thuế thu nhập cá nhân) và 3 triệu rúp. (trả lãi cho khoản vay ngân hàng) - số tiền tiết kiệm sẽ lên tới 650 nghìn rúp. (260 nghìn rúp + 390 nghìn rúp).

Nếu người mua chi phí dưới 2 triệu, thì anh ta không sử dụng đầy đủ lợi ích do nhà nước cung cấp. Khấu trừ thuế được cung cấp cho số tiền chi tiêu (bao gồm chi phí không chỉ nhà ở, mà còn cả công việc sửa chữa, nếu nhu cầu thực hiện của họ được ghi lại). Vào năm 2020, quyền lập pháp được quy định về quyền khai thuế thu nhập tiếp tục khi một căn hộ khác được mua. Việc miễn thuế được tính trên số tiền chưa sử dụng còn lại (được nhân với 13% - con số thu được là khoản tiết kiệm trong việc nộp thuế thu nhập cá nhân). Điều này không áp dụng cho lợi ích trả lãi - nó được cấp 1 lần.

Thời gian

Thời hạn hoàn thuế khi mua căn hộ vào năm 2020 là gì? Bồi thường thuế thu nhập cá nhân được thực hiện theo hai cách: số tiền phải trả không được khấu trừ từ thu nhập trong một thời gian nhất định (lên đến cạn kiệt 260 nghìn), hoặc được trả sau một khoảng thời gian. Quyền nhận được lợi ích phát sinh từ thời điểm:

• nhà nước đăng ký tài sản (nếu mua nhà ở thị trường thứ cấp);
• ký kết hành vi (trong quá trình xây dựng cơ sở).

Bạn có thể liên hệ với cơ quan lãnh thổ của Dịch vụ Thuế Liên bang khi bắt đầu kỳ tính thuế tiếp theo sau khi mua (trong trường hợp thuế thu nhập cá nhân, thời hạn thuế là 1 năm dương lịch). Có thể chấp nhận hoãn thủ tục, nhưng đáng để xem xét - việc bồi thường chỉ có thể xảy ra trong 3 năm kể từ khi mua lại.

Ai đủ điều kiện?

Điều kiện tiên quyết để được hoàn thuế khi mua căn hộ vào năm 2020

là một khoản thu của một cá nhân về thu nhập mà thuế thu nhập cá nhân được trả (ví dụ: tiền lương hoặc thu nhập từ việc thuê một căn hộ). Nhưng ngay cả khi là một người trả tiền tuân thủ pháp luật, bạn có thể thấy mình nằm ngoài chương trình ưu đãi. Từ chối bồi thường thuế thu nhập cá nhân sẽ được nhận nếu nhà ở:

• có được từ người thân;
• khi mua, các quỹ của chủ lao động hoặc vốn thai sản đã được tham gia.

Để nhận được lợi ích, cần xác nhận thanh toán thuế (mẫu 2-NDFL), điền và nộp tờ khai cho cơ quan lãnh thổ của Dịch vụ Thuế Liên bang (mẫu 3-NDFL). Hoàn tiền xảy ra sau khi kết thúc kỳ tính thuế. Sự cân bằng được chuyển sang các năm tiếp theo.

Bạn có thể hành động không phải của riêng bạn, mà thông qua nhà tuyển dụng. Đơn đăng ký được nộp cho bộ phận kế toán của doanh nghiệp ngay sau khi giao dịch được hoàn thành (không phải chờ hoàn thành năm). Ngoài đơn đăng ký, bạn phải cung cấp thông báo về thuế - nó được ban hành để phản hồi đơn xin việc bằng văn bản (thời gian xem xét là 30 ngày).

Người cao tuổi

Năm 2020, việc hoàn thuế cho người nghỉ hưu khi mua căn hộ sẽ được thực hiện theo các quy tắc trước đó. Cả người làm việc (đóng thuế thu nhập cá nhân) và người nghỉ hưu không làm việc đều có thể nhận được một đặc quyền. Trong trường hợp đầu tiên, quy trình không khác với quy trình được mô tả ở trên.

Nếu một người không làm việc sau khi nghỉ ngơi xứng đáng, thì thuế thu nhập cá nhân sẽ được trả lại trong 3 năm trước đó (chỉ những năm đó được tính khi người hưu trí trong tương lai vẫn chuyển tiền lãi từ tiền lương của mình cho kho bạc nhà nước). Điều đáng xem xét là thu nhập có thể không chỉ là việc làm chính thức, mà còn là các lợi nhuận chịu thuế khác (ví dụ, từ việc bán tài sản).

Quan trọng! Người nghỉ hưu cũng được hưởng các lợi ích trong trường hợp mua nhà ở thế chấp.

Các vấn đề được thảo luận không liên quan đến thuế căn hộ - vào năm 2020, như trước đây, sẽ được trả bởi các cá nhân và pháp nhân sở hữu các dự án xây dựng cơ bản.

Đọc thêm:

• Sẽ có căn hộ rẻ hơn ở Nga vào năm 2020
• Điều gì sẽ xảy ra với tiền gửi vào năm 2020
• Dự báo bất động sản giai đoạn 2019-2020

(Chưa có xếp hạng)

Đang tải ...