Dự báo bất động sản giai đoạn 2019-2020

Nội dung

1 Nền kinh tế
2 Yếu tố giá cả
3 Dự báo phân tích

Hoạt động bất động sản thu hút nhiều nhà đầu tư, nhưng hoạt động kinh doanh này vẫn khá rủi ro do thị trường không ổn định. Công dân bình thường cũng cố gắng chọn thời điểm tốt nhất để bán hoặc mua căn hộ. Để đưa ra dự báo về tình hình cho năm 2019-2020, các chuyên gia đã tính đến nhiều yếu tố của nền kinh tế.

Nền kinh tế

Cuộc khủng hoảng năm 2015 đã dẫn đến sự sụt giảm trong phát triển nhà ở và gây ra sự tăng vọt về giá mỗi mét vuông, được thay thế bằng sự sụp đổ của thị trường. Hai năm tiếp theo, tình hình được đặc trưng bởi sự giảm giá chậm và đóng băng các dự án xây dựng lớn - quá trình này đặc biệt đáng chú ý ở thủ đô. Năm 2018 gây ra sự hồi sinh trên thị trường: các cơ quan bất động sản lưu ý rằng kết quả của năm vượt quá mọi mong đợi của họ về mặt doanh số.

Các nhà phân tích giải thích sự phục hồi này bởi thực tế là dân số đã tiết kiệm tiền trong vài năm, vì sợ lạm phát và thiếu vốn, nhưng sự ổn định tương đối của nền kinh tế và tỷ lệ thế chấp giảm đã gây ra làn sóng hoạt động tiêu dùng.

Mặt bằng căn hộ

Yếu tố giá cả

Sự hình thành của giá cả bị ảnh hưởng bởi sự kết hợp của các quá trình kinh tế.

Mặc dù nhu cầu nhà ở không giảm, các nhà phân tích đã ghi nhận sự suy giảm chung về sức mua. Nguyên nhân là do lạm phát, thuế VAT tăng, giá xăng tăng - chi phí gia đình đang tăng lên, mặc dù thực tế là tiền lương thực tế vẫn ở cùng mức. Hậu quả của việc này có thể là một số sự ức chế của người Viking về việc mua lại bất động sản vào năm 2020.
Cuối năm 2018 được đánh dấu bằng việc tăng lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương lên 7,75%: tỷ lệ giảm lãi suất, mà Ngân hàng Trung ương theo sau trong 4 năm, đã được thay thế bằng bảo trì. Các chương trình thế chấp năm 2018 cho thấy lòng trung thành chưa từng có - một số ưu đãi dao động từ 8-9% mỗi năm. Điều này gây ra một sự đột biến trong hoạt động - những công dân không dám vay vốn trong những năm gần đây đã bị thu hút bởi lãi suất ưu đãi. Do đó, cho vay nhà ở tăng 42% so với năm 2017. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2019-2020, tỷ lệ trung bình sẽ ít nhất là 10-12%, do đó khối lượng cho vay thế chấp sẽ giảm. Tuy nhiên, thế chấp vẫn là công cụ được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường bất động sản - ít nhất 50% giao dịch được thực hiện với sự tham gia của các quỹ ngân hàng.

Khối lượng các tòa nhà mới được ủy quyền giảm từ 10 - 15% so với năm 2017-2018, tùy theo khu vực. Điều này chủ yếu là do năm 2015, cuộc khủng hoảng xảy ra với ngành xây dựng và số lượng dự án khởi động giảm. Một hình thức thâm hụt nguồn cung, có thể dẫn đến tăng giá bất động sản.
Những thay đổi trong luật "Về việc tham gia xây dựng chung ..." Số 214-FZ kéo theo sự sụt giảm số lượng nhà phát triển - chỉ những người chơi lớn sẽ vẫn còn trên thị trường. Bản chất của cải cách là xây dựng chung như một công cụ sẽ không còn được áp dụng. Bây giờ các nhà phát triển đóng góp 10% vốn của chính họ, số tiền còn lại được cung cấp cho họ bởi các ngân hàng theo chương trình tín dụng và tiền của các chủ sở hữu lãi được lưu trữ trong tài khoản ngân hàng cho đến khi đối tượng hoàn thành. Ngoài ra, các nhà phát triển đang thắt chặt các yêu cầu trong lĩnh vực kiểm soát vốn vay và các chỉ số khác về sự ổn định kinh tế của các công ty.
Yếu tố giá chính là nhu cầu nhà ở trong khu vực. Tại các thành phố và làng mạc của tỉnh, giá giảm xuống còn 400-500 nghìn rúp. cho một căn hộ một phòng. Và các thành phố với dân số tăng giá theo nhu cầu.Nhu cầu được hình thành tùy thuộc vào hoạt động kinh tế của khu vực: việc làm, doanh nghiệp lớn thu hút giới trẻ, người mua nhà ở trong tương lai.

Nhà bếp

Dự báo phân tích

Gennady Sternik, một nhà phân tích bất động sản được chứng nhận, cho rằng giá sẽ không tăng cho đến năm 2020, vì nhu cầu thấp hơn nguồn cung và thu nhập thực tế đang giảm. Ông lập luận rằng doanh số bán hàng sẽ giảm trong quá trình chính trị: tăng tuổi nghỉ hưu, thuế và các biện pháp không phổ biến khác để kéo theo nền kinh tế với chi phí của dân số. Tuy nhiên, tăng trưởng kinh tế hơn nữa sẽ làm tăng thu nhập của người dân và hoạt động tiêu dùng sẽ tăng lên.
Stanislav Rishko, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cao cấp ở Moscow, tin rằng chi phí căn hộ sẽ tăng ít nhất 10% trong các tòa nhà mới ở thủ đô, vì điều kiện khó khăn cho các nhà phát triển sẽ làm tăng chi phí và chi phí nhà ở. Tuy nhiên, theo ông, nhà ở thứ cấp, sẽ giảm 3-5%, vì kỳ vọng của người bán quá cao và nhiều tài sản không được bán trong nhiều năm.

Ildar Khusainov, giám đốc mạng lưới bất động sản Etazhi, dự đoán doanh số sẽ giảm trong vài năm tới. Ông gán cho điều này một số yếu tố: sự gia tăng giá nhà ở chính do yêu cầu thắt chặt đối với các nhà phát triển, tăng tỷ lệ thế chấp và sự chậm lại trong việc vận hành các bất động sản mới. Khối lượng thế chấp, ông nói, sẽ giảm 10-15%, và giá căn hộ sẽ tăng 3-8%. Ngoài ra, liên quan đến dự báo tăng giá và sưởi ấm nhu cầu, năm 2019 mọi người sẽ bắt đầu tích cực mua nhà ở, điều này sẽ chỉ thúc đẩy quá trình tăng trưởng.
Đại diện của văn phòng phân tích IRN-Bất động sản, Julia Ryshkina, giả định rằng chi phí của mét vuông sẽ không tăng, vì dân số đã được tái cấp vốn và tiền lương không tăng. Sự gia tăng giá trong năm 2018, theo ý kiến của cô, có liên quan đến việc giảm lãi suất của các ngân hàng, nhưng quá trình này sẽ đảo ngược vào năm 2019.

Dự báo giá bất động sản

Chúng ta có thể kết luận rằng trong năm 2019-2020, thị trường sẽ giảm giá 10-15%, vì khối lượng cho vay thế chấp sẽ giảm, và chi phí cho mét vuông sẽ tăng.

Đọc thêm: