Sẽ có căn hộ rẻ hơn ở Nga vào năm 2020

Nội dung

1 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá
2 Động lực của giá mỗi mét vuông trong các tòa nhà mới
3 Giá thị trường thứ cấp
4 Vấn đề địa điểm

Liệu giá căn hộ sẽ thay đổi vào năm 2020 là một vấn đề quan trọng hơn. Hơn 20% dân số Nga không có nhà ở riêng. Những công dân bình thường mơ ước mua một căn hộ đang chờ đợi thời điểm thích hợp để mua "tốt và rẻ tiền". Người Nga giàu có cũng quan tâm đến thị trường bất động sản, nhưng với mục đích đầu tư sinh lời tiết kiệm. Rẻ hơn hoặc đắt hơn mét vuông trong tương lai gần được quan tâm đến cả hai.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá

Khá khó để dự đoán liệu căn hộ sẽ trở nên rẻ hơn hay rẻ hơn vào năm 2020. Tác động lớn nhất đến thị trường bất động sản được tác động bởi các yếu tố kinh tế. Chúng bao gồm:

mức lương của dân cư;
tình hình thất nghiệp;
nợ của công dân;
điều khoản của các khoản vay ngân hàng và nhiều hơn nữa.

Nói một cách đơn giản, càng ít người có sức mua, nhu cầu càng thấp và do đó giá càng thấp. Hơn nữa, như các nhà kinh tế lưu ý, tình trạng của nền kinh tế trong nước đôi khi được phản ánh trong giá bất động sản rất không chuẩn. Quy luật kinh tế của "cung và cầu" trong cuộc sống thực thường không hoạt động. Do đó, sự bất ổn tài chính trong nước không làm giảm nhu cầu, mà là đánh đòn nó lên. Hiệu quả của kỳ vọng giá được kích hoạt và mọi người vội vàng mua bất động sản, hy vọng sẽ tiết kiệm được tích lũy. Thông thường các giao dịch này là hoàn toàn không có lợi nhuận, do giá giảm hơn nữa.

Nhà bếp thiết kế

Chi phí cho giấc mơ ấp ủ của nhiều người Nga phần lớn phụ thuộc vào các yếu tố chính trị. Tầm quan trọng lớn là quá trình chính trị của chính quyền liên quan đến việc cung cấp nhà ở cho người dân. Nhu cầu tăng kích thích:

chương trình trợ cấp thế chấp của chính phủ;
vốn thai sản;
trợ cấp tiền mặt dưới hình thức thanh toán xuống cho công dân thu nhập thấp, v.v.

Tác động tiêu cực đến thị trường có một tình hình địa chính trị căng thẳng trên thế giới. Sự phụ thuộc vào tỷ giá đồng đô la, chi phí của một thùng dầu và các lệnh trừng phạt đối với Nga có thể được biểu hiện như sự gia tăng nhu cầu và giá nhà đất, và sự đình trệ hoàn toàn của thị trường bất động sản. Vì vậy, vào năm 2014, sau khi áp dụng các lệnh trừng phạt đầu tiên, do việc Crimea gia nhập Nga, một số lượng lớn các giao dịch đã được ghi nhận. Do nhu cầu quán tính đáng kinh ngạc, giá mỗi mét vuông đã tăng lên và đạt mức kỷ lục vào quý đầu tiên của năm 2015. Một tình huống bất ổn tương tự trong năm 2008, ngược lại, dẫn đến sự vắng mặt hoàn toàn của các giao dịch và giảm giá đáng kể.

Để biết thông tin. Theo Bộ Xây dựng, năm khu vực có chi phí nhà ở thấp nhất bao gồm Kabardino-Balkaria, Dagestan, Saratov, vùng Bryansk và Kalmykia. Chi phí cho mỗi mét vuông ở các khu vực này là trung bình 30 nghìn rúp.

Căn hộ cải tạo

Động lực của giá mỗi mét vuông trong các tòa nhà mới

Các động lực không đồng nhất về giá cho các tòa nhà mới đã ổn định và có xu hướng tích cực. Người đi đầu trong việc tăng chi phí là nắng Sochi. Từ tháng 1 đến tháng 12 năm 2018, giá của một mét mét đã tăng gần một phần tư. So với cùng kỳ, các căn hộ ở Moscow đã tăng giá chỉ 3%. Sự gia tăng chi phí của các tòa nhà mới dự kiến vì những lý do sau:

hủy bỏ xây dựng chung;
tin tức về chi phí thế chấp gia tăng trong tương lai gần;
Tăng thuế VAT;
sự sụp đổ của đồng rúp.

Điều này cho thấy rằng có nhiều điều kiện tiên quyết để tăng giá hơn là hạ thấp chúng.Nhưng mặt khác, nguồn cung của các tòa nhà mới vượt xa nhu cầu về chúng. Với sự gia tăng lãi suất thế chấp và bán căn hộ mới, tỷ lệ này sẽ thay đổi nhiều hơn theo hướng đề xuất. Theo các nhà kinh tế, điều này khó có thể kích động giảm giá, nhưng không có lý do gì để sợ tăng mạnh. Hầu hết các dự báo đều đồng ý rằng chi phí của mét vuông trong nhà mới sẽ không tăng giá hơn 10%.

Giá thị trường thứ cấp

Trong thị trường nhà ở thứ cấp, có một xu hướng tăng liên tục trong chi phí của căn hộ vuông vuông. Phân tích được thực hiện ở 79 khu vực của Nga, trong 75 trong số đó đã tăng giá. Sự tăng trưởng không đáng kể (trung bình từ 0,1% đến 3%). Một sự tăng vọt kỷ lục về giá nhà ở thứ cấp đã được ghi nhận ở Vùng Amur - 9,6%. Tại Moscow, một mét vuông đã tăng 6,6% và dừng ở mức 203561 rúp. Giá nhà đất chỉ giảm ở 4 khu vực của Liên bang Nga. Ví dụ, ở khu vực Ivanovo, giá căn hộ giảm 0,5%.

Nhà bếp

Các chuyên gia tin rằng không có khả năng chi phí nhà ở sẽ tăng hơn nữa. Một trong những yếu tố cho đến nay vẫn giữ giá ở cùng mức vẫn có liên quan. Chúng ta đang nói về mức độ khả năng thanh toán thấp của dân số. Hầu hết mọi người hầu như không kết thúc đáp ứng. Ngoài ra, các ứng dụng phụ thứ cấp trên thế giới đang thua cuộc trước các phân khúc tòa nhà mới và việc giảm giá có lẽ là vũ khí chính trong cuộc đấu tranh của khách hàng.

Để một ghi chú. Theo các cơ quan bất động sản, hầu hết người Nga thích mua căn hộ mà không sửa chữa trong các tòa nhà mới có cơ sở hạ tầng phát triển hơn là căn hộ cải tạo trên thị trường thứ cấp.

Vấn đề địa điểm

Vị trí, nghĩa là vị trí của căn hộ, đóng một vai trò quan trọng trong việc định hình giá của nó trên thị trường. Đây là ý kiến của các chuyên gia. Theo thống kê từ các cơ quan bất động sản, chỉ có 33% công dân lựa chọn ở mức giá. Đối với phần còn lại của người Nga, các tiêu chí cơ bản tại thời điểm này là vị thế của thành phố hoặc khu vực, cũng như uy tín của khu vực. Vì vậy, ở khu vực Moscow và các khu vực gần bờ Biển Đen, chi phí cho mỗi mét vuông đang tăng lên bất kể các yếu tố bên ngoài.

Trong một thành phố hoặc bất kỳ khu định cư, giá cả phụ thuộc vào môi trường sống. Hầu hết người mua không chống lại việc trả quá nhiều tiền, nhưng sống trong một khu vực sinh thái sạch sẽ với mức độ tội phạm thấp. Đối với sự thoải mái của khu vực, ngày nay đây không còn là lý do để bán quá mức. Thay vào đó, đây là tiêu chuẩn, và nếu không có cơ sở hạ tầng tốt, chắc chắn sẽ không đắt khi bán một căn hộ, mặc dù xu hướng chung là tăng giá.

Đọc thêm: