Nội dung
Đối với nhiều gia đình Nga, thế chấp vào năm 2020 có thể là một giải pháp thực sự cho vấn đề nhà ở trong trường hợp không có tiền tiết kiệm cá nhân để mua hàng như vậy. Nhưng những kế hoạch này sẽ không được mọi người thực hiện, mặc dù thực tế là nhà nước không có ý định từ bỏ các chương trình để bù đắp một phần chi phí cho vay nhà ở cho các loại công dân đặc quyền. Điều kiện không thuận lợi và lãi suất cao mà tại đó các ngân hàng tính lãi cho người vay thế chấp có thể ngăn chặn điều này. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, năm tới tình hình có thể thay đổi và các ngân hàng, thực hiện theo hướng dẫn của Tổng thống Liên bang Nga, sẽ giảm chi phí cho vay nhà ở xuống 8% mỗi năm.
Điều gì có thể ảnh hưởng đến quy mô của lãi suất
Yếu tố số 1. Có thể lãi suất thế chấp vào năm 2020 có thể giảm đáng kể, điều này sẽ có thể tận dụng lợi thế của những người Nga có kế hoạch mua nhà ở với chi phí vốn vay.
Và điều này thậm chí còn tính đến thực tế là vào đầu năm 2019, các ngân hàng đã tiến hành kiểm toán và cập nhật tỷ giá, góp phần tăng thêm 0,5 điểm phần trăm. Nhưng sự thay đổi trong điều kiện cho vay chỉ thúc đẩy nhu cầu thế chấp: sợ giá trị tăng thêm, công dân bắt đầu tích cực cho vay mua nhà để quản lý để có được tiền vay rẻ hơn. Đồng thời, người tiêu dùng không thể bỏ qua sự gia tăng được công bố về chi phí của mét vuông trên thị trường chính: vì các nhà phát triển đảm bảo, điều này sẽ không thể tránh khỏi sau khi chuyển sang tài trợ dự án, điều sẽ xảy ra trong ngắn hạn.
Yếu tố số 2. Khi hình thành các điều kiện cho vay thế chấp vào năm 2020, các ngân hàng buộc phải xem xét giá trị hiện tại của tỷ lệ chiết khấu của Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga.
Hiện tại, giá trị của chỉ số này là 7,25%, nhưng người ta đã biết rằng trong nửa cuối năm, nó sẽ giảm xuống còn 7,0%, điều này sẽ cho phép các ngân hàng xem xét lại chi phí cho vay nhà ở.
Yếu tố số 3. Lạm phát cao cũng không góp phần làm giảm tỷ lệ thế chấp.
Trong trung hạn, trong trường hợp không có các yếu tố bên ngoài tiêu cực và các cú sốc kinh tế vĩ mô, tỷ lệ lạm phát có thể giảm, đây sẽ là một điều kiện tiên quyết khác để giảm giá vốn vay. Hơn nữa, người Nga sẽ có thể phát hành khoản vay nhà ở ở mức 9% trong các ngân hàng hệ thống lớn trong nửa cuối năm 2019, và thế chấp vào năm 2020, theo các chuyên gia, sẽ được phát hành ở mức 8% mỗi năm.
Kế hoạch thế chấp của chính phủ
Chính phủ Liên bang Nga đã nhiều lần tuyên bố sẵn sàng hỗ trợ cho những công dân cần cải thiện điều kiện sống, điều này trở nên đặc biệt quan trọng sau khi tình hình kinh tế ở nước này xấu đi. Theo kế hoạch được công bố, khối lượng cho vay thế chấp trong tương lai gần sẽ tăng hơn 2 lần - lên tới 6,2 nghìn tỷ đồng. chà., vì tại thời điểm này con số này chỉ là 3 nghìn tỷ. Nhưng điều này sẽ không thể thực hiện được với mức giá hiện tại, ngay cả khi hoạt động của các chương trình xã hội cho vay thế chấp.
Nhìn chung, tình hình trên thị trường tín dụng khá căng thẳng, vì nợ của công dân về nghĩa vụ nợ chỉ tăng lên. Điều này có thể được giải thích bằng tổng mức tăng giá tiêu dùng, khi phần lớn ngân sách được chi cho thực phẩm và chi phí hoạt động.Và trong những điều kiện như vậy, các ngân hàng khó có thể muốn tăng cho vay và sẽ hành động cẩn thận hơn khi xem xét các đơn xin vay.
Ngay cả trong điều kiện thâm hụt ngân sách, chính phủ không có ý định từ bỏ các chương trình xã hội, do đó khối lượng tín dụng sẽ tăng lên. Đặc biệt, theo chỉ thị của Thủ tướng Liên bang Nga Dmitry Medvedev, tài chính bổ sung thậm chí đã được cam kết cho một thế chấp quân sự vào năm 2020, và bắt đầu từ năm 2024, một hệ thống được tài trợ như vậy sẽ cung cấp đầy đủ nhà ở cho quân đội Nga.
Chính phủ sẽ không từ chối hỗ trợ các gia đình trẻ mà các khoản vay nhà ở sẽ được cung cấp theo các điều khoản có lợi. Và điều này không tính đến cơ hội sử dụng vốn thai sản để trả khoản thanh toán xuống hoặc trả một phần nợ hiện tại, điều này cũng làm tăng khả năng thế chấp vào năm 2020, trái với dự báo tiêu cực của từng nhà phân tích.
Chính phủ cực kỳ không quan tâm đến việc tăng lãi suất cơ bản, vì sau đó, các ngân hàng sẽ buộc phải điều chỉnh lại chi phí cho các khoản vay được ban hành. Nhưng, nếu điều này bị quyết định bởi tình hình thị trường, Ngân hàng Trung ương chắc chắn sẽ đưa ra quyết định như vậy sẽ trì hoãn việc thực hiện kế hoạch tăng khối lượng cho vay thế chấp trong một thời gian không xác định.
Chuyên gia dự báo
Các hành động hiện tại của cơ quan quản lý cản trở đáng kể quá trình thực hiện các kế hoạch của chính phủ, vì các chuyên gia của công ty tư vấn PF Capital tự tin. Nếu tình hình không được cải thiện, thì các chủ ngân hàng sẽ buộc phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện mới để thực hiện các hoạt động cho vay và tăng lãi suất, điều này sẽ ảnh hưởng đến khối lượng phát hành. Sau đó, động lực tăng trưởng chính sẽ là các chương trình đặc biệt của nhà nước (ví dụ, thế chấp quân sự, vào năm 2020 sẽ được tài trợ trong điều kiện mới), trừ khi chính phủ quyết định giảm chúng để tiết kiệm ngân sách.
Theo German Gref, Sberbank cung cấp một thế chấp thuận lợi và không thiếu khách hàng. Điều này có thể được giải thích không chỉ bởi các điều kiện cạnh tranh, mà còn bởi danh tiếng của ngân hàng nhà nước. Gref chắc chắn rằng người tiêu dùng không nên dựa vào các khoản vay giá rẻ cho đến năm 2019. Nhưng ông không loại trừ khả năng thế chấp vào năm 2020 có thể được ban hành ở mức 9% hoặc thậm chí 8% nếu Ngân hàng Trung ương hạ thấp tỷ lệ chính mà chi phí của các nguồn tín dụng phụ thuộc.
Nghi ngờ hơn nữa là Mikhail Khazin, người đứng đầu Quỹ nghiên cứu kinh tế. Ông nghi ngờ rằng chính phủ sẽ có thể thực hiện các kế hoạch của mình mà không cần sử dụng đòn bẩy trực tiếp, và tình hình chỉ có thể được khắc phục bằng cách trợ cấp lãi suất bằng chi phí của ngân sách. Sử dụng chương trình này, công dân sẽ có thể tiết kiệm tiền khi thanh toán hàng tháng trong quá trình thanh toán thế chấp vào năm 2020. Và, đánh giá bằng những tin tức mới nhất, chính phủ có thể xem xét một lựa chọn như vậy để hỗ trợ người vay thế chấp nếu tiền được phân bổ từ ngân sách nhà nước để thực hiện.
Đọc thêm:
- Hoàn thuế khi mua căn hộ năm 2020
- Sẽ có căn hộ rẻ hơn ở Nga vào năm 2020
- Tái định cư từ nhà ở khẩn cấp sau năm 2020
(Chưa có xếp hạng)
Đang tải ...
