Pagbabalik ng buwis kapag bumibili ng isang apartment sa 2020

Alinsunod sa Art. 224 ng Tax Code, ang kita mula sa pagbebenta ng pabahay ay binubuwis. Upang pasiglahin ang merkado ng real estate, ang estado ay nagbigay ng mga insentibo upang mabawasan ang base ng buwis. Hindi lamang ang mga nagbebenta, ngunit ang mga mamimili ay may karapatang magbayad ng buwis kapag bumili / nagbebenta ng isang apartment sa 2020, sa kabila ng katotohanan na hindi ito binabayaran ng huli kapag gumagawa ng isang transaksyon.

Mga nagbebenta ng real estate

Ang buwis sa pagbebenta ng mga apartment sa 2020 ay hindi tataas - ang mga kalkulasyon ay isinasagawa alinsunod sa mga patakaran na na-edit noong 2018 (Hindi. 424-ФЗ napetsahan Nobyembre 27, 2018). Ang minimum na panahon ng pagmamay-ari ng ari-arian, na lampas kung saan ang may-ari ay may karapatang hindi magbayad ng personal na buwis sa kita para sa transaksyon, ay nadagdagan sa 5 taon. Para sa mga espesyal na kaso, nananatili itong pareho (3 taon) - ang detalyadong impormasyon sa isyung ito ay nakalagay sa Art. 217.1 ng Tax Code.

Kung ang pag-aari ay pag-aari ng mas mababa sa 3 o 5 taon, ang mga residente ay kinakailangang magbayad ng 13% ng natanggap na kita. Ang mga hindi residente ay may katulad na mga karapatan / obligasyon (ngunit ang porsyento ay mas mataas - ito ay 30%).

Kung ang nagbebenta ay hindi talaga tumatanggap ng kita, kung gayon siya ay exempt mula sa personal na buwis sa kita (clause 5 No. 63-FZ ng 04/15/2019). Ang buwis sa ibinebenta na apartment noong 2020 ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang halaga ng kadastral ng bagay (ang koepisyenteng pagbawas ay 0.7, mula Enero 1, 2020 ilang mga pagbabago ang magaganap - itinakda ang mga ito sa No. 63-FZ ng 04.15.2019). Kung ang ari-arian ay nakuha pagkatapos ng 01/01/2016, kung gayon ang alinman sa halagang tinukoy sa kasunduan sa pagbili / pagbebenta o ang halaga ng kadastral ay isinasaalang-alang (ang pinakamataas na presyo ay napili).

Kapag nagbebenta ng bahay na may kita para sa kanyang sarili, obligado ang nagbebenta na lagyang muli ang badyet ng estado, ngunit sa parehong oras ay natatanggap niya ang karapatang bahagyang makuha ang mga gastos (Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation). Nabawas mula sa kita (opsyonal):

• 1 milyong rubles;
• ang gastos ng pabahay kung saan nakuha ito ng nagbebenta.

Bayad ang bayad sa natitirang halaga.

Mga Mamimili sa Real Estate

Ang mga mamimili sa bahay ay hindi pinunan ang kaban ng estado dahil hindi sila kumita ng kita - sa kabaligtaran, ginugol nila ang kanilang pera sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay. Mayroon din silang pagbawas sa buwis, ngunit medyo naiiba ito. Ang isang indibidwal ay tumatanggap ng mga benepisyo kapag nagbabayad ng personal na buwis sa kita sa sahod o iba pang kita. Ang laki ay depende sa paraan ng pagbili:

• sa pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado o sa panahon ng pagtatayo - 2 milyong rubles. (pagtitipid ng 13% ng halagang ito - 260 libong rubles.);
• kung ang real estate ay binili sa kredito - 2 milyong rubles. (kabayaran sa personal na buwis sa kita) at 3 milyong rubles. (pagbabayad ng interes sa isang pautang sa bangko) - ang pagtitipid ay aabot sa 650 libong rubles. (260 libong rubles + 390 libong rubles).

Kung ang gastos ng mamimili ay mas mababa sa 2 milyon, kung gayon hindi niya lubos na ginagamit ang pribilehiyo na ibinigay ng estado. Ang pagbabawas ng buwis ay ibinibigay para sa halagang ginugol (kasama nito ang gastos ng hindi lamang pabahay, kundi pati na rin ang pagkumpuni ng trabaho, kung ang dokumento para sa pagpapatupad ay naitala). Noong 2020, ang lehislatura ay nabuo ng karapatan sa pagbabalik ng buwis sa kita kapag ang isa pang apartment ay binili. Ang pagbubukod ay kinakalkula sa natitirang hindi nagamit na halaga (ito ay pinarami ng 13% - ang figure na nakuha ay ang pagtitipid sa pagbabayad ng personal na buwis sa kita). Hindi ito nalalapat sa mga benepisyo sa pagbabayad ng interes - binigyan ito ng 1 oras.

Ang tiyempo

Ano ang deadline para sa refund ng buwis kapag bumili ng apartment sa 2020? Ang kabayaran sa personal na buwis sa kita ay isinasagawa sa dalawang paraan: ang halaga na nararapat ay alinman ay hindi mapigil mula sa kita para sa isang tiyak na tagal (hanggang sa pagkaubos ng 260,000), o bayad pagkatapos ng isang oras. Ang karapatang makatanggap ng mga benepisyo ay nagmula sa sandali ng:

• pagpaparehistro ng estado ng pag-aari (kung ang pabahay ay binili sa pangalawang merkado);
• pag-sign ng kilos (sa panahon ng pagtatayo ng pasilidad).

Maaari kang makipag-ugnay sa lupon ng teritoryo ng Serbisyo ng Buwis ng Pederal sa simula ng susunod na panahon ng buwis pagkatapos ng pagbili (sa kaso ng personal na buwis sa kita, ang panahon ng buwis ay 1 taon ng kalendaryo). Ito ay katanggap-tanggap upang ipagpaliban ang pamamaraan, ngunit ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang - posible ang kabayaran sa loob lamang ng 3 taon mula sa petsa ng pagbili.

Sino ang karapat-dapat?

Isang kinakailangan para sa refund ng buwis kapag bumili ng isang apartment sa 2020

ay ang resibo ng isang indibidwal ng kita kung saan binabayaran ang personal na buwis sa kita (halimbawa, suweldo o kita mula sa pag-upa sa isang apartment). Ngunit kahit na isang tagapagbayad na naaayon sa batas, maaari mong makita ang iyong sarili sa labas ng kagustuhan na programa. Ang pagtanggi sa kabayaran sa personal na kita sa buwis ay matatanggap kung ang pabahay:

• nakuha mula sa malapit na kamag-anak;
• sa pagbili, ang mga pondo ng employer o kapital ng maternity ay kasangkot.

Upang makatanggap ng mga benepisyo, kinakailangan upang kumpirmahin ang pagbabayad ng mga buwis (form 2-NDFL), punan at magsumite ng isang pahayag sa teritoryal na katawan ng Federal Tax Service (form 3-NDFL). Ang mga refund ay nangyari pagkatapos ng pagtatapos ng panahon ng buwis. Ang balanse ay isinasagawa sa mga susunod na taon.

Maaari kang kumilos hindi sa iyong sarili, ngunit sa pamamagitan ng employer. Ang application ay isinumite sa departamento ng accounting ng kumpanya kaagad pagkatapos makumpleto ang transaksyon (walang paghihintay para sa pagkumpleto ng taon). Bilang karagdagan sa application, dapat kang magbigay ng abiso sa buwis - ito ay inisyu bilang tugon sa isang nakasulat na aplikasyon (ang panahon ng pagsasaalang-alang ay 30 araw).

Mga senior citizen

Sa 2020, ang pagbabayad ng buwis para sa mga pensiyonado kapag bumili ng isang apartment ay isinasagawa alinsunod sa nakaraang mga patakaran. Ang benepisyo ay maaaring makuha ang parehong nagtatrabaho (pagbabayad ng personal na buwis sa kita ng kita) at hindi nagtatrabaho sa mga pensiyonado. Sa unang kaso, ang pamamaraan ay hindi naiiba sa na inilarawan sa itaas.

Kung ang isang tao ay hindi gumana pagkatapos ng pagpunta sa isang mahusay na nararapat na pahinga, pagkatapos ang personal na buwis sa kita ay ibabalik sa nakaraang 3 taon (ang mga taon lamang ay isinasaalang-alang kapag ang hinaharap na pensyonado ay naglilipat pa rin ng interes mula sa kanyang suweldo sa kaban ng estado). Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang kita ay maaaring hindi lamang opisyal na trabaho, kundi pati na rin ang iba pang mga buwis sa kita (halimbawa, mula sa pagbebenta ng mga ari-arian).

Mahalaga! Ang mga pensyonado ay may karapatan din sa mga benepisyo kung sakaling bumili ng pabahay sa isang mortgage.

Ang mga isyu na tinalakay ay hindi nauugnay sa buwis sa apartment - noong 2020 ito, tulad ng dati, ay babayaran ng mga indibidwal at ligal na nilalang na nagmamay-ari ng mga proyekto sa pagbuo ng kapital.

Basahin din:

• Ay mas murang mga apartment sa Russia sa 2020
• Ano ang mangyayari sa mga deposito sa 2020
• Pagtataya ng real estate para sa 2019-2020

(Walang rating pa)

Naglo-load ...