Pagtataya ng Real Estate para sa 2019-2020

Mga nilalaman

1 Background sa ekonomiya
2 Mga kadahilanan sa presyo
3 Mga Pagtataya sa Analyst

Ang mga operasyon sa real estate ay umaakit ng maraming namumuhunan, ngunit ang negosyong ito ay nananatiling peligro dahil sa pagiging matatag sa merkado. Sinubukan din ng mga ordinaryong mamamayan na pumili ng pinakamainam na oras para sa pagbebenta o pagbili ng mga apartment. Upang makagawa ng isang pagtataya ng sitwasyon para sa 2019-2020, isinasaalang-alang ng mga eksperto ang maraming mga kadahilanan ng ekonomiya.

Background sa ekonomiya

Ang krisis ng 2015 ay humantong sa pagbagsak sa pagbuo ng pabahay, at nagdulot ng isang pagbagsak sa mga presyo bawat square meter, na pinalitan ng isang "pagbagsak" ng merkado. Sa susunod na dalawang taon, ang sitwasyon ay nailalarawan sa isang mabagal na pagbagsak sa mga presyo at ang pagyeyelo ng mga malalaking proyekto sa konstruksiyon - ang prosesong ito ay lalo na napansin sa kabisera. Ang 2018 ay nagdulot ng isang muling pagbuhay sa merkado: ang mga ahensya ng real estate ay nabanggit na ang mga resulta ng taon ay lumampas sa lahat ng kanilang mga inaasahan sa mga tuntunin ng pagbebenta.

Ipinaliwanag ng mga analista ang pagbawi na ito sa pamamagitan ng ang katunayan na ang populasyon ay nagse-save ng pera sa loob ng maraming taon, natatakot na pagpintog at kakulangan ng mga pondo, ngunit ang kamag-anak na katatagan ng ekonomiya at pagbaba ng mga rate ng mortgage ay sanhi ng isang alon ng aktibidad ng consumer.

Plano ng apartment

Mga kadahilanan sa presyo

Ang pagbuo ng mga presyo ay naiimpluwensyahan ng kabuuan ng mga proseso ng ekonomiya.

Bagaman hindi bumababa ang demand ng pabahay, ang mga analyst ay may nabanggit na pangkalahatang pagbawas sa kapangyarihan ng pagbili. Ito ay sanhi ng inflation, pagtaas ng VAT, pagtaas ng presyo ng gas - ang mga gastos sa sambahayan ay lumalaki, kahit na sa katunayan na ang sahod na praktikal ay nananatili sa parehong antas. Ang kinahinatnan nito ay maaaring ilang "pagsugpo" ng pagkuha ng real estate sa 2020.
Ang pagtatapos ng 2018 ay minarkahan ng isang pagtaas sa key rate ng Central Bank sa 7.75%: ang kurso ng pagbawas sa rate, na sinundan ng Central Bank sa loob ng 4 na taon, ay pinalitan ng pagpapanatili. Ang mga programa sa mortgage sa 2018 ay nagpakita ng hindi pa naganap na katapatan - ang ilang mga alok ay mula 8-9% bawat taon. Nagdulot ito ng isang paggulong sa aktibidad - ang mga mamamayan na hindi naglakas-loob na kumuha ng pautang sa mga nakaraang taon ay naakit ng mga kanais-nais na rate. Bilang isang resulta, ang pagpapahiram sa pabahay ay tumaas ng 42% kumpara sa 2017. Gayunpaman, sa panahon ng 2019-2020, ang average na rate ay hindi bababa sa 10-12%, kaya bababa ang dami ng mga pautang sa mortgage. Gayunpaman, ang mortgage ay nananatiling pinaka-hinahangad na tool sa merkado ng real estate - hindi bababa sa 50% ng mga transaksyon ay ginawa sa paglahok ng mga pondo sa bangko.

Ang dami ng mga naitalang bagong gusali ay bumaba ng 10-15% kumpara sa 2017-2018, depende sa rehiyon. Pangunahin ito dahil sa katotohanan na noong 2015 ang krisis ay tumama sa industriya ng konstruksyon at bumaba ang bilang ng mga inilunsad na proyekto. Isang supply deficit form, na maaaring humantong sa isang pagtaas sa mga presyo ng pag-aari.
Ang mga pagbabago sa batas "Sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ..." Hindi. 214-FZ ay nagsasama ng pagbawas sa bilang ng mga nag-develop - ang mga malalaking manlalaro lamang ang mananatili sa merkado. Ang kakanyahan ng reporma ay ang ibinahaging konstruksyon bilang isang tool ay hindi na mailalapat. Ngayon nag-aambag ang mga developer ng 10% ng kanilang sariling kapital, ang natitirang pondo ay ibinibigay sa kanila ng mga bangko sa ilalim ng mga programa ng kredito, at ang mga pondo ng mga may hawak ng interes ay nakaimbak sa bank account hanggang sa matapos ang bagay. Gayundin, ang mga nag-develop ay nangangailangan ng mahigpit na mga kinakailangan sa larangan ng kontrol sa mga hiniram na pondo at iba pang mga tagapagpahiwatig ng katatagan ng ekonomiya ng mga kumpanya.
Ang pangunahing kadahilanan ng pagpepresyo ay ang demand para sa pabahay sa rehiyon. Sa mga lungsod at nayon ng probinsya, ang mga presyo ay bumaba sa 400-500 libong rubles. para sa isang silid na apartment. At ang mga lungsod na may pagtaas ng populasyon ay nagdaragdag ng mga presyo bilang demand.Ang demand ay nabuo depende sa pang-ekonomiyang aktibidad ng rehiyon: mga trabaho, ang mga malalaking negosyo ay nakakaakit ng mga kabataan, mga mamimili sa hinaharap.

Ang kusina

Mga Pagtataya sa Analyst

Si Gennady Sternik, isang sertipikadong analyst ng real estate, ay nagmumungkahi na ang mga presyo ay hindi babangon hanggang sa 2020, dahil ang demand ay mas mababa kaysa sa supply at bumagsak ang tunay na kita. Nagtatalo siya na ang benta ay tatanggi sa gitna ng kurso sa politika: pagtataas ng edad ng pagreretiro, pagbubuwis at iba pang hindi kilalang mga hakbang upang "hilahin" ang ekonomiya sa gastos ng populasyon. Gayunpaman, ang karagdagang paglago ng ekonomiya ay magiging sanhi ng pagtaas ng kita ng mga mamamayan at ang aktibidad ng consumer ay tataas.
Si Stanislav Rishko, isang dalubhasa sa larangan ng premium real estate sa Moscow, ay naniniwala na ang gastos ng mga apartment ay tataas ng hindi bababa sa 10% sa mga bagong gusali sa kabisera, dahil ang mga nakakatamad na mga kondisyon para sa mga developer ay tataas ang gastos at gastos ng pabahay. Gayunpaman, ang pangalawang pabahay, sa kanyang opinyon, ay babagsak ng 3-5%, dahil ang mga inaasahan ng mga nagbebenta ay masyadong mataas, at maraming mga pag-aari ang hindi ibinebenta nang maraming taon.

Si Ildar Khusainov, direktor ng network ng real estate Etazhi, ay hinuhulaan ang pagbawas sa mga benta sa susunod na ilang taon. Itinutukoy niya ito sa maraming mga kadahilanan: ang pagtaas ng presyo ng pangunahing pabahay dahil sa mga kinakailangang apreta para sa mga nag-develop, isang pagtaas sa rate ng mortgage, at ang pagbagal sa pag-uulat ng mga bagong pag-aari. Ang dami ng mortgage, aniya, ay bababa ng 10-15%, at ang mga presyo sa apartment ay tataas ng 3-8%. Bilang karagdagan, may kaugnayan sa pagtataya ng pagtaas ng presyo at pag-init ng demand, sa 2019 ang mga tao ay magsisimulang aktibong bumili ng pabahay, na mapapabilis lamang ang proseso ng paglago.
Ang kinatawan ng IRN-Real Estate analytical bureau, Julia Ryshkina, ay nagmumungkahi na ang gastos ng mga square meters ay hindi tataas, dahil ang populasyon ay "muling-kredensyal" at ang sahod ay hindi tumataas. Ang pagtaas ng presyo sa 2018, sa kanyang opinyon, ay nauugnay sa isang pagbawas sa mga rate ng interes ng mga bangko, ngunit ang prosesong ito ay babaligtad sa 2019.

Pagtataya sa Presyo ng Real Estate

Maaari nating tapusin na sa 2019-2020 ang merkado ay "bumaba" sa pamamagitan ng 10-15%, dahil ang dami ng pagpapahiram ng mortgage ay bababa, at ang gastos ng mga square meters ay tataas.

Basahin din: