Ang mga apartment ay tumaas sa presyo sa 2020: kung ano ang mangyayari, mga presyo

Mga nilalaman

1 Mga Tampok sa Pagpepresyo
2 Ano ang mangyayari sa mga apartment sa 2020
3 Kailan maghintay para sa pagtaas ng presyo

Ang mga mamamayan na nagbabalak na bumili ng isang bahay ay hindi makakatulong ngunit magtaka kung ang mga apartment ay tumaas sa presyo sa 2020 o sa susunod na lokal na ibaba ng presyo ay inaasahan, na maaaring magamit upang makatipid sa pagbili ng iyong sariling square meters. Ang magkatulad na impormasyon ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa mga mamimili na nais bumili ng ari-arian nang may kredito, dahil ang laki ng pagbabayad ng down at ang kabuuang halaga ng sobrang bayad ay nakasalalay sa halaga ng pag-aari. Gayunpaman, bilang hinuhulaan ng mga eksperto, na binigyan ng isang bilang ng mga kadahilanan, maaari itong ipagpalagay na kung tumaas ang mga presyo sa 2020, magiging mahirap na ibenta ang isang apartment dahil sa pagbaba ng kapangyarihan ng pagbili ng mga mamamayan dahil sa pagbawas sa kanilang buwanang kita.

Mga Tampok sa Pagpepresyo

Ang dinamika ng merkado ng real estate ay tinutukoy ng isang bilang ng mga pang-ekonomiyang kadahilanan kung saan ang mga presyo para sa mga apartment sa 2020 ay depende. Sa partikular, ang mga sumusunod ay dapat isaalang-alang:

Ang paparating na pagbaba sa kapangyarihan ng pagbili dahil sa pagtaas ng VAT, inflation at pagtaas ng mga gastos ng lahat ng mga grupo ng mga kalakal. Ang mga mamamayan ay nangangailangan ng higit at maraming pondo para sa pang-araw-araw na gastos habang pinapanatili ang parehong antas ng sahod, at samakatuwid walang paraan upang makatipid at makatipid ng pera para sa pabahay. Kaya, kahit na ang isang mataas na pangangailangan para sa mga square meters ay hindi mag-aambag sa pagtaas ng mga benta sa merkado ng real estate, at maraming mga nagbebenta ang magbababa ng mga presyo ng apartment upang makamit ang kanilang pagpapatupad.
Ang isang pagtaas sa bilang ng mga pagkabigo sa bangko sa mga aplikasyon ng mortgage at pagbawas sa dami ng naturang mga pautang. Matapos itinaas ng Central Bank ang kasalukuyang key rate, napilitang suriin ng mga banker ang kasalukuyang mga kondisyon ng programa at dagdagan ang gastos ng mga hiniram na pondo. Alinsunod dito, ang average na mamimili ay halos nawalan ng pagkakataon na bumili ng pabahay nang kredito at agad na tumanggi ang demand sa merkado ng real estate. Sa panahon ng boom sa pagpapahiram sa consumer, ang abot-kayang mga mortgage ay nag-ambag lamang sa mas mataas na presyo ng apartment, na hindi masusunod sa 2020 kung ang mga rate ng bangko ay mananatili sa parehong antas o ang Central Bank ay muling nagtaas ng key rate. At ang sitwasyon ay hindi mai-save sa pamamagitan ng financing ng mga programa ng estado upang suportahan ang mga kagustuhan na kategorya ng mga mamamayan na kailangang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay, sa pagtingin ng medyo maliit na sukat ng mga naturang transaksyon.

Pang-apartment

Ang pangunahing kadahilanan sa pagpepresyo ay nananatiling lokasyon ng tirahan ng heograpiya. Kaugnay nito, maaari nating ipalagay na kahit na, sa ilalim ng kanais-nais na mga kondisyon, ang mga apartment sa Moscow at St. Petersburg ay tumataas ang presyo sa 2020, sa ibang mga rehiyon ang kanilang gastos ay maaaring manatiling pareho. Kasabay nito, ang presyo ng tag ay maaaring magkakaiba sa isang lungsod: halimbawa, sa isang prestihiyosong lugar, ang mga apartment ay karaniwang ibinebenta sa isang mas mataas na presyo, na hindi masasabi tungkol sa mga square meters sa labas ng bayan.

Ang dami ng mga bagong gusali na nasa yugto ng pagkumpleto o handa para sa operasyon ay nabawasan nang malaki, ngunit ito ay mas pangkaraniwan para sa mga rehiyon, habang sa Moscow at St. . Nararapat din na tandaan ang paghigpit ng may-katuturang batas (sa pakikilahok ng equity), dahil matapos ang pag-ampon ng naturang ligal na kaugalian ay ang pagbaba ng bilang ng mga manlalaro ng merkado sa real estate ay makabuluhang nabawasan.

Ano ang mangyayari sa mga apartment sa 2020

Dahil sa kasalukuyang kalagayan sa ekonomiya ng bansa, maipapalagay na sa 2020 ang mga presyo ng real estate ay maaabot ang susunod na lokal na ilalim, lalo na mula sa maraming taon ay may malinaw na takbo ng pagbawas sa gastos ng mga square meters. Sa mahahanap na hinaharap, walang malinaw na mga kinakailangan para sa pagtaas ng kagalingan ng mga mamamayan, na may kaugnayan kung saan ang dami ng suplay ay unti-unting lumalaki sa gitna ng isang pagbawas sa demand, na negatibong nakakaapekto sa presyo.

Ang sitwasyon ay bahagyang mas mahusay sa mga malalaking lungsod, kung saan ang mga residente ay ayon sa kaugalian na mas mataas na kita. Ngunit kahit na sa Moscow, ang mga developer ay pinipilit na i-cut ang mga presyo upang mabilis na ibenta ang mga apartment at simulan ang pagtatayo ng mga bagong kagamitan. Ayon sa mga eksperto, ang gastos ng pabahay sa pamamagitan ng 2020 ay maaaring lumubog kapwa sa pangunahing at pangalawang merkado sa pabahay. At kung isasaalang-alang namin na ang average na rate ng pagtanggi ay 10% bawat taon, pagkatapos ay posible na bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali sa presyo na halos 120 libong rubles. bawat square meter, na tumutugma sa 2 libong dolyar. sa rate na halos 60 rubles. per dale

Sa kabila ng pagtanggi ng demand, ang mga nagbebenta ng pangalawang real estate ay hindi palaging handa na gumawa ng mga konsesyon at madalas na tumanggi na ibenta, mas pinipiling maghintay ng higit na kanais-nais na mga kondisyon para sa pagpapatupad. Ngunit, sa paghusga sa pamamagitan ng data ng mga analyst, darating sila sa lalong madaling panahon, tulad ng ipinahiwatig ng pagkasira ng sitwasyon sa ekonomiya ng bansa.

Mga susi sa kandado

Kailan maghintay para sa pagtaas ng presyo

Kung ang mga nagbebenta ay nag-aalala tungkol sa kung ang mga apartment ay tumaas sa presyo sa 2020, pagkatapos ang mga mamimili ay umaasa para sa pagbawas sa kanilang halaga, at mayroon silang mas malaking posibilidad na maghintay ng isang magandang oras upang tapusin ang isang deal. Dahil sa isang kumbinasyon ng mga kadahilanan, sumasang-ayon ang mga eksperto na sa susunod na taon ang gastos ng pabahay ay magbababa ng kaunti at posible na ang gayong sitwasyon ay susunuran hanggang sa 2023. Ang isang pagbubukod ay posible lamang kung ang ekonomiya ng Russia ay maaaring matagumpay na malampasan ang krisis, na agad na makaapekto sa antas ng kagalingan ng mga mamamayan. Dahil sa isang pagtaas ng demand at dami ng pagpapahiram sa bangko, ang mga presyo ng real estate ay tataas ng kaunti, kahit na sa gayong kanais-nais na senaryo, ang paglago ay hindi hihigit sa 5-7%.

Ang isang mas makatotohanang forecast ay isang pagtaas sa gastos ng pabahay na malapit sa 2024. Ngunit kahit na sa isang sitwasyong ito, ang isang tao ay hindi dapat umasa sa isang matalim na pagtaas ng mga presyo, sa kabila ng pagkakaroon ng matatag na demand para sa square meters. Malamang, sa una lamang ang kasalukuyang halaga ay maiayos para sa rate ng implasyon, o susuriin ng mga nagbebenta ang nakalantad na mga tag ng presyo na isinasaalang-alang ang halaga ng pera, na sa puntong ito ay maaaring makabuluhang tumaas sa presyo.

Basahin din: