Ay mas murang mga apartment sa Russia sa 2020

Mga nilalaman

1 Mga Presyo na nakakaapekto sa Presyo
2 Ang dinamika ng mga presyo bawat square meter sa mga bagong gusali
3 Pangalawang presyo ng merkado
4 Mahalaga sa lokasyon

Kung ang mga presyo para sa mga apartment ay magbabago sa 2020 ay higit pa sa may-katuturang isyu. Mahigit sa 20% ng populasyon ng Russia ay walang sariling pabahay. Ang mga ordinaryong mamamayan na nangangarap bumili ng isang apartment ay naghihintay ng tamang sandali upang bumili ng "mabuti at murang." Ang mayaman na mga Ruso ay interesado din sa merkado ng real estate, ngunit para sa layunin ng kapaki-pakinabang na pamumuhunan ng kanilang mga matitipid. Ang mas madulas o mas mahal na square meters sa malapit na hinaharap ay interesado sa pareho.

Mga Presyo na nakakaapekto sa Presyo

Ito ay mahirap mahirap hulaan kung ang mga apartment ay magiging mas mura o mas mura sa 2020. Ang pinakadakilang epekto sa merkado ng real estate ay pinalakas ng mga salik sa pang-ekonomiya. Kabilang dito ang:

ang antas ng sahod ng populasyon;
sitwasyon sa kawalan ng trabaho;
utang ng mga mamamayan;
term ng mga pautang sa bangko at marami pa.

Sa mga simpleng salita, ang mas kaunting mga tao ay may kapangyarihan sa pagbili, mas mababa ang demand, at sa gayon mas mababa ang presyo. Bukod dito, tulad ng tandaan ng mga ekonomista, ang estado ng domestic ekonomiya ay kung minsan ay masasalamin sa mga presyo ng real estate na hindi pamantayan. Ang batas na pang-ekonomiya ng "supply at demand" sa totoong buhay ay madalas na hindi gumagana. Sa gayon, ang kawalang-tatag ng pananalapi sa bansa ay hindi binabawasan ang demand, ngunit sa halip ay ibubuga ito. Ang epekto ng mga inaasahan ng presyo ay na-trigger at ang mga tao sa isang mabilis na pagbili ng real estate, umaasa na mai-save ang naipon. Kadalasan ang mga transaksyon na ito ay ganap na hindi kapaki-pakinabang, dahil sa isang karagdagang pagbagsak sa mga presyo.

Kusina ng taga-disenyo

Ang gastos ng "itinatangi na panaginip" ng maraming mga Ruso ay higit sa lahat ay nakasalalay sa mga salik na pampulitika. Ang kahalagahan ay ang pampulitikang kurso ng mga awtoridad patungkol sa pagkakaloob ng pabahay para sa populasyon. Tumaas na demand na pasiglahin:

mga programa ng subsidyo sa gobyerno ng mortgage;
kapital sa maternity;
cash subsidies sa anyo ng isang pagbabayad para sa mga mamamayan na may mababang kita, atbp.

Ang negatibong epekto sa merkado ay may isang panahunan na geopolitikang sitwasyon sa mundo. Ang pagsalig sa dolyar ng rate ng palitan, ang gastos ng isang bariles ng langis, at ang mga parusa na ipinataw sa Russia ay maaaring maipakita bilang isang pagtaas sa mga presyo ng demand at pabahay, at kumpletong pagwawasto ng merkado ng real estate. Kaya, noong 2014, pagkatapos ng pagpapakilala ng mga unang parusa, bilang isang resulta ng pag-akit ng Crimea sa Russia, isang malaking bilang ng mga transaksyon ang naitala. Bilang isang resulta ng hindi kapani-paniwalang demand ng pagkawalang-galaw, ang mga presyo bawat metro kuwadradong gumapang at naabot ang mga antas ng record sa unang quarter ng 2015. Ang isang katulad na sitwasyon ng kawalang-tatag ng ekonomiya noong 2008, sa kabilang banda, ay humantong sa isang kumpletong kawalan ng mga transaksyon at isang makabuluhang pagbagsak sa mga presyo.

Para sa impormasyon. Ayon sa Ministri ng Konstruksyon, ang limang rehiyon na may pinakamababang gastos sa pabahay ay kinabibilangan ng Kabardino-Balkaria, Dagestan, Saratov, mga rehiyon ng Bryansk at Kalmykia. Ang gastos sa bawat square meter sa mga rehiyon na ito ay isang average ng 30 libong rubles.

Renovated apartment

Ang dinamika ng mga presyo bawat square meter sa mga bagong gusali

Ang heterogenous dynamics ng mga presyo para sa mga bagong gusali ay nagpatatag at nakakuha ng isang positibong takbo. Ang pinuno sa pagtaas ng gastos ay maaraw na Sochi. Mula Enero hanggang Disyembre 2018, ang presyo ng isang "metro" ay tumaas ng halos isang-kapat. Sa parehong panahon, ang mga apartment sa Moscow ay tumaas sa presyo na 3% lamang. Inaasahan ang pagtaas ng gastos ng mga bagong gusali para sa mga sumusunod na kadahilanan:

pagkansela ng ibinahaging konstruksyon;
balita tungkol sa tumataas na gastos ng mga pagpapautang sa malapit na hinaharap;
Pagtaas ng VAT;
ang pagbagsak ng ruble.

Ipinapahiwatig nito na maraming mga kinakailangan para sa pagtaas ng mga presyo kaysa sa pagpapababa sa mga ito.Ngunit sa kabilang banda, ang supply ng mga bagong gusali ay higit na lumalagpas sa demand para sa kanila. Sa pamamagitan ng pagtaas ng interes sa mortgage at ang pagbebenta ng mga bagong apartment, ang ratio na ito ay magbabago kahit na pabor sa panukala. Ayon sa mga ekonomista, hindi ito malamang na ma-provoke ang pagbaba ng mga presyo, ngunit walang dahilan na matakot sa isang matalim na pagtaas. Karamihan sa mga pagtataya ay sumasang-ayon na ang gastos ng mga square meter sa mga bagong bahay ay hindi tataas sa presyo ng higit sa 10%.

Pangalawang presyo ng merkado

Sa pangalawang merkado ng pabahay mayroong isang patuloy na pagkahilig upang madagdagan ang gastos ng "parisukat". Ang pagsusuri ay isinasagawa sa 79 na mga rehiyon ng Russia, sa 75 sa kanila ang nabanggit na pagtaas ng presyo. Ang paglago ay hindi gaanong mahalaga (sa average mula sa 0.1% hanggang 3%). Ang isang record jump sa mga presyo para sa pangalawang pabahay ay naitala sa Amur Region - 9.6%. Sa Moscow, ang isang square meter ay umakyat ng 6.6% at huminto sa 203561 rubles. Ang mga presyo sa pabahay ay bumagsak lamang sa 4 na mga rehiyon ng Russian Federation. Halimbawa, sa rehiyon ng Ivanovo, ang presyo ng mga apartment ay nahulog ng 0.5%.

Ang kusina

Naniniwala ang mga eksperto na hindi malamang na ang gastos ng pabahay ay tataas pa. Ang isa sa mga kadahilanan na hanggang ngayon pinanatili ang mga presyo sa parehong antas ay may kaugnayan pa rin. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang mababang antas ng solvency ng populasyon. Karamihan sa mga tao ay halos hindi nagtatapos. Bilang karagdagan, ang "pangalawa" ay natalo sa segment ng mga bagong gusali, at ang pagbawas ng presyo ay marahil ang pangunahing sandata sa pakikibaka para sa mga customer.

Sa isang tala. Ayon sa mga ahensya ng real estate, ang karamihan sa mga Ruso ay ginusto na bumili ng mga apartment nang walang pag-aayos sa mga bagong gusali na may binuo na imprastraktura kaysa sa mga renovated apartment sa pangalawang merkado.

Mahalaga sa lokasyon

Ang lokasyon, iyon ay, ang lokasyon ng apartment, ay gumaganap ng isang pangunahing papel sa paghubog ng presyo nito sa merkado. Ito ang opinyon ng mga eksperto. Ayon sa mga istatistika mula sa mga ahensya ng real estate, 33% lamang ng mga mamamayan ang pumili sa isang presyo. Para sa natitirang bahagi ng mga Ruso, ang pangunahing mga pamantayan sa ngayon ay ang katayuan ng lungsod o rehiyon, pati na rin ang prestihiyo ng rehiyon. Kaya, sa rehiyon ng Moscow at mga lugar na malapit sa baybayin ng Black Sea, ang gastos sa bawat square meter ay lumalaki anuman ang mga panlabas na kadahilanan.

Sa loob ng isang lungsod o anumang pag-areglo, ang presyo ay nakasalalay sa buhay na kapaligiran. Karamihan sa mga mamimili ay hindi laban sa labis na pagbabayad, ngunit naninirahan sa isang ecologically malinis na lugar na may mababang antas ng pagiging kriminalidad. Tulad ng para sa kaginhawaan ng lugar, ngayon hindi na ito ang dahilan upang labis na singil ang pagbebenta. Sa halip, ito ang pamantayan, at nang walang isang disenteng imprastraktura ay hindi malamang na ibebenta nang mahal ang isang apartment, sa kabila ng pangkalahatang kalakaran ng pagtaas ng mga presyo.

Basahin din: