Mga nilalaman
Para sa maraming mga pamilyang Ruso, ang isang mortgage sa 2020 ay maaaring maging isang tunay na solusyon sa problema sa pabahay sa kawalan ng personal na pagtitipid upang makagawa ng tulad ng isang pagbili. Ngunit ang mga plano na ito ay malalayo sa natanto ng lahat, sa kabila ng katotohanan na ang estado ay hindi nagbabalak na iwanan ang mga programa upang mabayaran ang bahagi ng gastos ng mga pautang sa pabahay para sa mga pribadong kategorya ng mga mamamayan. Hindi kanais-nais na mga kondisyon at mataas na rate ng interes kung saan ang mga bangko ay singilin ang interes sa mga nagpautang sa mortgage ay maaaring maiwasan ito. Gayunpaman, ayon sa isang bilang ng mga eksperto, sa susunod na taon ay maaaring magbago ang sitwasyon at ang mga bangko, na tinutupad ang mga tagubilin ng Pangulo ng Russian Federation, ay mabawasan ang gastos ng mga pautang sa pabahay sa 8% bawat taon.
Ano ang maaaring makaapekto sa laki ng mga rate ng interes
Factor number 1. Posible na ang rate ng interes ng mortgage sa 2020 ay maaaring mabawasan nang malaki, na maaaring samantalahin ang mga Ruso na nagbabalak na bumili ng pabahay nang walang gastos ng hiniram na pondo.
At ito ay isinasaalang-alang ang katotohanan na sa simula ng 2019, ang mga bangko ay nagsagawa ng isang pag-audit at pag-update ng mga rate, na nag-ambag sa kanilang pagtaas ng 0.5 puntos na porsyento. Ngunit ang pagbabago sa mga kondisyon ng pagpapahiram ay tumagos lamang sa pangangailangan para sa mga pagpapautang: natatakot ng karagdagang pagtaas ng halaga, ang mga mamamayan ay nagsimulang aktibong mag-isyu ng mga pautang para sa pagbili ng pabahay upang pamahalaan upang makakuha ng mas murang hiniram na pondo. Sa parehong oras, ang mga mamimili ay hindi maaaring balewalain ang inihayag na pagtaas sa gastos ng mga square meters sa pangunahing merkado: tulad ng tinitiyak ng mga developer, hindi maiiwasang matapos ang paglipat sa financing ng proyekto, na dapat mangyari sa maikling panahon.
Factor number 2. Kapag bumubuo ng mga kondisyon para sa pagpapahiram sa isang mortgage sa 2020, ang mga bangko ay pinilit na isaalang-alang ang kasalukuyang halaga ng rate ng diskwento ng Central Bank ng Russian Federation.
Sa ngayon, ang halaga ng tagapagpahiwatig na ito ay 7.25%, ngunit alam na na sa ikalawang kalahati ng taon ay mababawasan ito sa 7.0%, na magbibigay-daan sa mga bangko upang muling isaalang-alang ang gastos ng mga pautang sa pabahay.
Factor number 3. Ang mataas na inflation ay hindi rin nag-aambag sa mas mababang rate ng mortgage.
Sa katamtamang termino, sa kawalan ng negatibong mga panlabas na kadahilanan at macroeconomic shocks, maaaring bumaba ang rate ng inflation, na kung saan ay magiging isa pang kinakailangan para sa murang halaga ng mga hiniram na pondo. Bukod dito, ang mga Ruso ay maaaring mag-isyu ng mga pautang sa pabahay sa 9% sa mga malalaking sistema ng bangko sa ikalawang kalahati ng 2019, at isang mortgage sa 2020, ayon sa mga eksperto, ay ilalabas sa 8% bawat taon.
Plano ng Pautang sa Pamahalaan
Ang Pamahalaan ng Russian Federation ay paulit-ulit na sinabi ang pagiging handa upang magbigay ng suporta sa mga mamamayan na kailangang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay, na naging mahalaga lalo na pagkatapos ng lumalala na sitwasyon sa ekonomiya sa bansa. Ayon sa inihayag na mga plano, ang dami ng pagpapahiram sa mortgage sa malapit na hinaharap ay dapat dagdagan ng higit sa 2 beses - hanggang sa 6.2 trilyon. kuskusin., dahil sa sandaling ang figure na ito ay 3 trilyon lamang. Ngunit hindi ito magiging posible sa kasalukuyang mga rate, kahit na sa kabila ng pagpapatakbo ng mga programang panlipunan para sa pagpapautang sa mortgage.
Sa pangkalahatan, ang sitwasyon sa merkado ng credit ay medyo panahunan, dahil ang utang ng mga mamamayan sa mga obligasyon sa utang ay lumalaki lamang. Maaari itong maipaliwanag sa pamamagitan ng kabuuang pagtaas ng mga presyo ng mga mamimili, kung ang karamihan sa badyet ay ginugol sa mga gastos sa pagkain at operating.At sa ilalim ng naturang mga kondisyon, ang mga bangko ay malamang na nais na madagdagan ang pagpapahiram at kikilos nang mas maingat kapag isinasaalang-alang ang mga aplikasyon ng pautang.
Kahit na sa mga kondisyon ng kakulangan sa badyet, ang gobyerno ay hindi nagbabalak na talikuran ang mga programang panlipunan, dahil sa kung saan ang pagtaas ng mga lakas ng tunog. Sa partikular, sa mga tagubilin ng Punong Ministro ng Russian Federation na si Dmitry Medvedev, ang isang suportang financing ay inilatag kahit para sa isang mortgage ng militar noong 2020, at simula sa 2024, tulad ng isang pinondohan na sistema ay ganap na magbibigay ng pabahay para sa mga tropang Ruso.
Hindi tatanggi ang pamahalaan na suportahan ang mga batang pamilya na bibigyan ng pautang sa pabahay sa mga kanais-nais na termino. At hindi ito binibilang ang pagkakataon na gumamit ng kapital ng maternity upang mabayaran ang pagbabayad o sakupin ang bahagi ng kasalukuyang utang, na pinatataas din ang pagkakaroon ng mga utang sa 2020, sa kabila ng mga negatibong pagtataya ng mga indibidwal na analyst.
Ang gobyerno ay labis na hindi interesado sa pagtaas ng pangunahing rate, dahil pagkatapos nito ay mapipilitang baguhin ng mga bangko ang gastos ng mga pautang na inisyu. Ngunit, kung ito ay idinidikta ng sitwasyon ng merkado, ang Central Bank ay tiyak na gagawa ng ganyang desisyon na aabutin nito ang pagpapatupad ng plano upang madagdagan ang dami ng pagpapahiram sa mortgage para sa isang hindi tiyak na panahon.
Mga Pagtataya ng Eksperto
Ang kasalukuyang pagkilos ng regulator ay makabuluhang hadlangan ang proseso ng pagpapatupad ng mga plano ng gobyerno, dahil tiwala ang mga eksperto ng kumpanya ng pagkonsulta sa PF Capital. Kung ang sitwasyon ay hindi mapabuti, ang mga banker ay mapipilit na sapat na tumugon sa mga bagong kondisyon para sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa pagpapahiram at magtaas ng mga rate, na makakaapekto sa dami ng pagpapalabas. Kung gayon ang pangunahing driver ng paglago ay magiging mga espesyal na programa ng estado (halimbawa, isang mortgage ng militar, na sa 2020 ay mapondohan sa ilalim ng mga bagong kundisyon), maliban kung magpasya ang pamahalaan na bawasan ang mga ito upang makatipid ng mga pondo sa badyet.
Ayon sa German Gref, nag-aalok ang Sberbank ng isang kanais-nais na mortgage at hindi nagkulang sa mga kliyente. Maaari itong ipaliwanag hindi lamang sa pamamagitan ng mga mapagkumpitensyang kondisyon, kundi pati na rin sa reputasyon ng bangko ng estado. Sigurado si Gref na ang mga mamimili ay hindi dapat umasa sa murang pautang hanggang sa 2019. Ngunit hindi niya ibukod ang posibilidad na ang isang mortgage sa 2020 ay maaaring mailabas sa 9% o kahit na 8% kung ibinababa ng Central Bank ang key rate kung saan nakasalalay ang halaga ng mga mapagkukunan ng kredito.
Ang higit pang pag-aalinlangan ay si Mikhail Khazin, na pinuno ng Economic Research Foundation. Nag-aalinlangan siya na maaaring ipatupad ng gobyerno ang mga plano nito nang hindi gumagamit ng direktang pagkilos, at ang sitwasyon ay maaaring maiwasto lamang sa pamamagitan ng pag-subscribe sa mga rate ng interes sa gastos ng mga pondo sa badyet. Gamit ang pamamaraan na ito, makakapagtipid ng pera ang mga mamamayan kapag nagbabayad ng buwanang pagbabayad sa proseso ng pagbabayad ng isang mortgage sa 2020. At, sa paghusga ng pinakabagong balita, maaaring isaalang-alang ng pamahalaan ang gayong pagpipilian upang suportahan ang mga nagpapahiram sa mortgage kung ang perang inilalaan mula sa badyet ng estado para sa pagpapatupad.
Basahin din:
- Pagbabalik ng buwis kapag bumibili ng isang apartment sa 2020
- Ay mas murang mga apartment sa Russia sa 2020
- Pagpapauwi mula sa emergency emergency pagkatapos ng 2020
(Walang rating pa)
Naglo-load ...
