Vrátenie dane pri kúpe bytu 2020 seniori, výpočet, načasovanie

obsah

1 Predajcovia nehnuteľností
2 Kupujúci nehnuteľností
- 2.1 Načasovanie
- 2.2 Kto je oprávnený?
3 Seniori

V súlade s čl. 224 daňového poriadku sa zdaňujú príjmy z predaja bytov. S cieľom stimulovať realitný trh štát poskytol stimuly na zníženie daňového základu. Nárok na vrátenie dane pri kúpe / predaji bytu v roku 2020 majú nielen predajcovia, ale aj kupujúci, a to napriek skutočnosti, že títo neplatia pri vykonávaní transakcie.

Predajcovia nehnuteľností

Daň z predaja bytov v roku 2020 sa nezvýši - výpočty sa vykonávajú podľa pravidiel upravených v roku 2018 (č. 424 - ФЗ z 27. novembra 2018). Minimálna doba vlastníctva majetku, po uplynutí ktorej má predávajúci právo neplatiť daň z príjmu fyzických osôb za transakciu, sa zvýšila na 5 rokov. V osobitných prípadoch to zostáva rovnaké (3 roky) - podrobné informácie o tejto otázke sú uvedené v čl. 217.1 daňového poriadku.

Ak je nehnuteľnosť vlastnená menej ako 3 alebo 5 rokov, od rezidentov sa vyžaduje, aby zaplatili 13% z prijatého príjmu. Nerezidenti majú podobné práva / povinnosti (ale percento je vyššie - je to 30%).

Ak predávajúci skutočne nezíska zisk, je oslobodený od dane z príjmu fyzických osôb (článok 5 č. 63-FZ zo dňa 15/15/2019). Daň z predaného bytu v roku 2020 sa počíta s prihliadnutím na katastrálnu hodnotu objektu (redukčný koeficient je 0,7, od 1. januára 2020 dôjde k niektorým zmenám - sú uvedené v č. 63-FZ zo dňa 04.1.2019). Ak sa nehnuteľnosť získa po 01.01.2016, zohľadňuje sa buď suma uvedená v kúpnej / predajnej zmluve, alebo hodnota katastra (vyberie sa najvyššia cena).

Uzatvorenie kúpnej zmluvy

Pri predaji domu so ziskom pre seba je predávajúci povinný doplniť štátny rozpočet, zároveň však má právo na čiastočné uhradenie nákladov (článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie). Odčítané od zisku (nepovinné):

1 milión rubľov;
náklady na bývanie, pri ktorom bolo kúpené predávajúcim.

Zostatok sa platí úrokom.

Kupujúci nehnuteľností

Kupujúci domov nenapĺňajú štátnu pokladnicu, pretože neprinášajú zisk - naopak, míňajú peniaze na zlepšenie podmienok bývania. Majú tiež odpočet dane, ale vyzerá to trochu inak. Jednotlivec dostáva výhody pri platení dane z príjmu fyzických osôb z platu alebo iného príjmu. Veľkosť závisí od spôsobu nákupu:

pri kúpe bývania na sekundárnom trhu alebo počas výstavby - 2 milióny rubľov. (úspory 13% z tejto sumy - 260 tisíc rubľov.);
ak je nehnuteľnosť kúpená na úver - 2 milióny rubľov. (kompenzácia dane z príjmu fyzických osôb) a 3 milióny rubľov. (splácanie úroku z bankového úveru) - úspory dosiahnu 650 tisíc rubľov. (260 tisíc rubľov + 390 tisíc rubľov).

Ak sú náklady kupujúceho nižšie ako 2 milióny, nevyužije celú výhodu, ktorú poskytuje štát. Daňový odpočet sa poskytuje na vynaloženú sumu (zahŕňa náklady nielen na bývanie, ale aj na opravy, ak je dokumentovaná potreba ich vykonávania). V roku 2020 pokračuje zákonne zakotvené právo na vrátenie dane z príjmu pri kúpe iného bytu. Výnimka sa počíta zo zvyšnej nevyužitej sumy (vynásobí sa 13% - získaná suma predstavuje úspory pri platení dane z príjmu fyzických osôb). Toto sa netýka výhod splácania úrokov - poskytuje sa jednorazovo.

Manželia si kúpili byt

Načasovanie

Aký je konečný termín na vrátenie dane pri kúpe bytu v roku 2020? Kompenzácia dane z príjmu fyzických osôb sa vykonáva dvoma spôsobmi: dlžná čiastka sa buď neodráža z príjmu za určité obdobie (do vyčerpania 260 000), alebo sa vypláca po uplynutí času. Právo na dávky vzniká od okamihu:

štátna evidencia majetku (ak sa bývanie kupuje na sekundárnom trhu);
podpísanie zákona (počas výstavby zariadenia).

Teritoriálny orgán Federálnej daňovej služby môžete kontaktovať s počiatkom nasledujúceho zdaňovacieho obdobia po zakúpení (v prípade dane z príjmu fyzických osôb je zdaňovacím obdobím 1 kalendárny rok). Je prijateľné odložiť postup, ale stojí za zváženie - odškodnenie je možné iba na 3 roky, ktoré uplynuli od nadobudnutia.

Kto je oprávnený?

Nevyhnutným predpokladom vrátenia dane pri kúpe bytu v roku 2020

je príjem jednotlivca, od ktorého sa platí daň z príjmu fyzických osôb (napríklad mzda alebo príjem z prenájmu bytu). Ale aj keď ste platcom zákona, môžete sa ocitnúť mimo preferenčného programu. Odmietnutie náhrady dane z príjmu fyzických osôb bude prijaté, ak bývanie:

získané od blízkych príbuzných;
pri kúpe boli použité prostriedky zamestnávateľa alebo materský kapitál.

Na získanie dávok je potrebné potvrdiť platenie daní (formulár 2-NDFL), vyplniť a predložiť vyhlásenie územnému orgánu federálnej daňovej služby (formulár 3-NDFL). Vrátenie prostriedkov nastane po skončení zdaňovacieho obdobia. Zostatok sa prenesie do nasledujúcich rokov.

Výkaz ziskov a strát

Nemôžete konať samostatne, ale prostredníctvom zamestnávateľa. Žiadosť sa predkladá účtovnému oddeleniu podniku ihneď po dokončení transakcie (bez čakania na dokončenie roka). Okrem žiadosti musíte uviesť aj daňové priznanie - vystavuje sa na základe písomnej žiadosti (lehota na zaplatenie je 30 dní).

Seniori

V roku 2020 sa vrátenie daní dôchodcom pri kúpe bytu uskutoční podľa predchádzajúcich pravidiel. Výsady môžu získať pracujúci (platiaci daň z príjmu fyzických osôb) aj nepracujúci dôchodcovia. V prvom prípade sa postup nelíši od postupu opísaného vyššie.

Ak osoba nepracuje po zaslúženom odpočinku, potom sa za posledné 3 roky vracia daň z príjmu fyzických osôb (zohľadňujú sa iba tie roky, keď budúci dôchodca stále prevádza úrok zo svojho platu do štátnej pokladnice). Je potrebné zvážiť, že príjem nemôže byť len oficiálnym zamestnaním, ale aj iným zdaniteľným ziskom (napríklad z predaja majetku).

Dôležité! Dôchodcovia majú nárok aj na dávky v prípade kúpy bývania na hypotéku.

Diskutované otázky sa netýkajú dane z bytov - v roku 2020 ju budú platiť rovnako ako predtým fyzické a právnické osoby, ktoré vlastnia projekty výstavby kapitálu.

Prečítajte si tiež: