Občania, ktorí plánujú kúpiť dom, si nemôžu pomôcť, ale pýtajú sa, či v roku 2020 ceny bytov stúpnu alebo sa očakáva najbližšie miestne zníženie ceny, ktoré sa dá ušetriť pri kúpe vlastných metrov štvorcových. Podobné informácie môžu byť užitočné pre tých spotrebiteľov, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť na úver, pretože výška zálohy a celková výška preplatku priamo závisia od hodnoty predmetu. Ako však odborníci predpovedajú, vzhľadom na množstvo faktorov sa dá predpokladať, že ak ceny v roku 2020 vzrastú, bude pomerne ťažké predať byt vzhľadom na zníženie kúpnej sily občanov v dôsledku zníženia ich mesačného príjmu.
Funkcie stanovovania cien
Dynamiku trhu s nehnuteľnosťami určuje množstvo ekonomických faktorov, od ktorých budú ceny bytov v roku 2020 závisieť. Mali by sa zvážiť najmä tieto skutočnosti:
- Nadchádzajúci pokles kúpnej sily v dôsledku zvyšujúcej sa DPH, inflácie a rastúcich nákladov všetkých skupín tovaru. Občania potrebujú viac finančných prostriedkov na denné výdavky pri zachovaní rovnakej úrovne miezd, v súvislosti s ktorými neexistuje spôsob, ako ušetriť a ušetriť peniaze na nákup bývania. Teda ani vysoký dopyt po štvorcových metroch nebude prispievať k zvýšeniu predaja na realitnom trhu a mnohí predajcovia znížia ceny bytov, aby sa dosiahla ich implementácia.
- Zvýšenie počtu zlyhaní bánk pri hypotekárnych úveroch a zníženie objemu takýchto úverov. Keď centrálna banka zvýšila súčasnú kľúčovú sadzbu, bankári boli nútení preskúmať súčasné podmienky programu a zvýšiť náklady na vypožičané prostriedky. Preto priemerný spotrebiteľ takmer stratil príležitosť kúpiť si bývanie na úver a dopyt na realitnom trhu okamžite poklesol. Počas rozmachu spotrebiteľských úverov prispeli dostupné hypotéky iba k vyšším cenám bytov, ktoré sa v roku 2020 nebudú pozorovať, ak zostanú bankové sadzby na rovnakej úrovni alebo ak centrálna banka opäť zvýši kľúčovú sadzbu. Financovaním štátnych programov na podporu preferenčných kategórií občanov, ktorí potrebujú zlepšiť podmienky bývania, sa situácia nezachráni vzhľadom na relatívne malý rozsah takýchto transakcií.
- Kľúčovým faktorom pri stanovovaní cien zostáva geografická poloha bývania. V tejto súvislosti je možné predpokladať, že aj keď za výhodné podmienky budú ceny bytov v Moskve a Petrohrade v roku 2020 stúpať, v iných regiónoch ich cena zostane rovnaká. Zároveň sa cenovka môže líšiť v jednom meste: napríklad v prestížnej oblasti sa byty zvyčajne predávajú za vyššiu cenu, čo sa nedá povedať o metroch štvorcových na okraji mesta.
- Objem nových budov, ktoré sú vo fáze dokončovania alebo sú pripravené na prevádzku, sa výrazne znížil, je to však typickejšie pre regióny, zatiaľ čo v Moskve a Petrohrade je vysoká aktivita vývojárov, pretože na primárnom trhu je jednoznačná prevaha dopytu nad ponukou. , Za zmienku stojí aj sprísnenie príslušných právnych predpisov (o majetkovej účasti), pretože po prijatí týchto právnych noriem sa počet účastníkov trhu s nehnuteľnosťami výrazne znížil.
Čo sa stane s bytmi v roku 2020
Vzhľadom na súčasnú situáciu v ekonomike krajiny sa dá predpokladať, že ceny nehnuteľností v roku 2020 dosiahnu najbližšie miestne dno, najmä preto, že už niekoľko rokov existuje jasný trend znižovania nákladov na metre štvorcové. V dohľadnej budúcnosti neexistujú žiadne zjavné predpoklady na zvyšovanie blahobytu občanov, v súvislosti s ktorými sa objem dodávok postupne zvyšuje pri znižovaní dopytu, čo negatívne ovplyvňuje tvorbu cien.
Situácia je o niečo lepšia vo veľkých mestách, kde obyvatelia majú tradične vyššie príjmy. Ale aj v Moskve sú vývojári nútení znižovať ceny, aby rýchlo predali byty a začali s výstavbou nových zariadení. Podľa odborníkov môžu náklady na bývanie do roku 2020 klesať na primárnom aj sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami. A ak vezmeme do úvahy, že priemerná miera poklesu je 10% ročne, potom bude možné kúpiť byt v novej budove za cenu približne 120 tisíc rubľov. za meter štvorcový, čo zodpovedá 2 tisíc dolárov. pri rýchlosti asi 60 rubľov. za deň
Napriek poklesu dopytu predajcovia sekundárnych nehnuteľností nie sú vždy pripravení robiť ústupky a často odmietajú predávať, radšej čakajú na priaznivejšie podmienky na realizáciu. Podľa údajov analytikov však prídu veľmi skoro, čo naznačuje zhoršenie situácie v ekonomike krajiny.
Kedy čakať na zvýšenie cien
Ak sa predajcovia obávajú, či ceny bytov v roku 2020 porastú, kupujúci dúfajú, že znížia svoje náklady, a s väčšou pravdepodobnosťou budú čakať na vhodný čas na uzavretie dohody. Vzhľadom na kombináciu faktorov odborníci súhlasia s tým, že budúci rok náklady na bývanie mierne klesnú a je možné, že takáto situácia sa bude pozorovať až do roku 2023. Výnimka je možná iba vtedy, ak ruská ekonomika dokáže úspešne prekonať krízu, ktorá bude mať okamžitý vplyv na úroveň blahobytu občanov. V dôsledku zvýšenia dopytu a objemu bankových úverov sa ceny nehnuteľností mierne zvýšia, aj keď aj v takom priaznivom scenári nebude rast vyšší ako 5 - 7%.
Realistickejšou predpoveďou je zvýšenie nákladov na bývanie bližšie k roku 2024. Ale ani v takomto scenári by sa človek nemal spoliehať na prudký nárast cien napriek existencii stabilného dopytu po metroch štvorcových. Najpravdepodobnejšie bude spočiatku upravená iba aktuálna hodnota o mieru inflácie, alebo predajcovia prepočítajú vystavené cenové štítky s prihliadnutím na hodnotu meny, ktorá v tomto bode môže výrazne zvýšiť cenu.
Prečítajte si tiež:
- Prognóza nehnuteľností na roky 2019-2020
- Plán rozvoja Moskvy do roku 2020: schéma
- Všeobecný plán Krasnodar do roku 2020
(Zatiaľ žiadne hodnotenie)
Načítava sa ...
