Lacnejšie byty v Rusku v roku 2020

Či sa ceny bytov v roku 2020 zmenia, je viac ako dôležitá otázka. Viac ako 20% obyvateľov Ruska nemá vlastné bývanie. Obyčajní občania, ktorí snívajú o kúpe bytu, čakajú na správny okamih na kúpu „dobrého a lacného“. Bohatí Rusi sa zaujímajú aj o trh s nehnuteľnosťami, ale za účelom výhodného investovania svojich úspor. Lacnejšie alebo drahšie metre štvorcové v blízkej budúcnosti majú záujem o obidva.

Faktory ovplyvňujúce cenu

Je dosť ťažké predpovedať, či budú byty v roku 2020 lacnejšie alebo lacnejšie. Najväčší vplyv na trh s nehnuteľnosťami majú ekonomické faktory. Patria sem:

• úroveň miezd obyvateľstva;
• nezamestnanosť;
• dlh občanov;
• podmienky bankových úverov a oveľa viac.

Jednoducho povedané, čím menej ľudí má kúpnu silu, tým nižší je dopyt a tým nižšia cena. Navyše, ako poznamenávajú ekonómovia, stav domácej ekonomiky sa niekedy odráža v cenách nehnuteľností veľmi neštandardne. Ekonomický zákon „ponuky a dopytu“ v reálnom živote často nefunguje. Finančná nestabilita v krajine teda neznižuje dopyt, ale skôr ho bičuje. Spustí sa efekt cenových očakávaní a ľudia v zhone kupujú nehnuteľnosť v nádeji, že ušetria nahromadené. Tieto transakcie sú často úplne nerentabilné z dôvodu ďalšieho poklesu cien.

Náklady na „drahocenný sen“ mnohých Rusov do značnej miery závisia od politických faktorov. Veľký význam má politický smer orgánov, pokiaľ ide o poskytovanie bývania pre obyvateľstvo. Zvýšenie dopytu stimuluje:

• vládne programy hypotekárnych úverov;
• materský kapitál;
• peňažné dotácie vo forme zálohy pre občanov s nízkym príjmom atď.

Negatívny dopad na trh má napätú geopolitickú situáciu vo svete. Závislosť od výmenného kurzu dolára, nákladov na barel ropy a sankcií uvalených na Rusko sa môže prejaviť tak zvýšením dopytu a cien nehnuteľností, ako aj úplnou stagnáciou trhu s nehnuteľnosťami. V roku 2014, po zavedení prvých sankcií, v dôsledku pristúpenia Krymu k Rusku, bolo zaznamenaných veľké množstvo transakcií. V dôsledku neuveriteľného dopytu po zotrvačnosti sa ceny za meter štvorcový plazili nahor a dosiahli rekordnú úroveň do prvého štvrťroka 2015. Podobná situácia hospodárskej nestability v roku 2008 naopak viedla k úplnej absencii transakcií a výraznému poklesu cien.

Pre informáciu. Podľa ministerstva výstavby medzi päť regiónov s najnižšími nákladmi na bývanie patrili Kabardino-Balkánsko, Dagestan, Saratov, Bryansk a Kalmykia. Cena za meter štvorcový v týchto regiónoch predstavuje v priemere 30 tisíc rubľov.

Dynamika cien za meter štvorcový v nových budovách

Heterogénna dynamika cien nových budov sa stabilizovala a má pozitívny trend. Vodca v zvyšovaní nákladov bol slnečný Soči. Od januára do decembra 2018 sa cena „metra“ zvýšila takmer o štvrtinu. V rovnakom období vzrástli ceny bytov v Moskve iba o 3%. Zvýšenie nákladov na nové budovy sa očakávalo z týchto dôvodov:

• zrušenie spoločnej stavby;
• správy o rastúcich nákladoch na hypotéky v blízkej budúcnosti;
• Zvýšenie DPH;
• pád rubeľa.

To naznačuje, že existuje viac predpokladov na zvyšovanie cien ako na ich znižovanie.Na druhej strane však ponuka nových budov ďaleko prevyšuje dopyt po nich. S nárastom hypotekárnych úrokov a predajom nových bytov sa tento pomer posunie ešte viac v prospech návrhu. Podľa ekonómov to pravdepodobne nespôsobí pokles cien, ale nie je dôvod sa obávať prudkého nárastu. Väčšina predpovedí súhlasí s tým, že cena metrov štvorcových v nových domoch nebude stúpať o cenu o viac ako 10%.

Sekundárne trhové ceny

Na sekundárnom trhu s bývaním pretrváva tendencia zvyšovať náklady na „námestie“. Analýza sa vykonala v 79 regiónoch Ruska, v 75 z nich sa zaznamenal nárast cien. Rast bol zanedbateľný (v priemere od 0,1% do 3%). Rekordný nárast cien za sekundárne bývanie bol zaznamenaný v regióne Amur - 9,6%. V Moskve sa štvorcový meter zvýšil o 6,6% a zastavil sa na 203561 rubľov. Ceny bývania klesli iba v 4 regiónoch Ruskej federácie. Napríklad v regióne Ivanovo cena bytov klesla o 0,5%.

Odborníci sa domnievajú, že je nepravdepodobné, že náklady na bývanie budú ďalej rásť. Jeden z faktorov, ktorý doteraz udržiaval ceny na rovnakej úrovni, je stále relevantný. Hovoríme o nízkej miere solventnosti obyvateľstva. Väčšina ľudí sotva končí. Okrem toho „sekundárne“ stráca v segmente nových budov a zníženie ceny je pravdepodobne hlavnou zbraňou v boji o zákazníkov.

Na poznámku. Podľa realitných kancelárií väčšina Rusov dáva prednosť kúpe bytov bez opravy v nových budovách s rozvinutou infraštruktúrou ako renovovaných bytov na sekundárnom trhu.

Záleží na polohe

Poloha, to znamená, umiestnenie bytu, hrá kľúčovú úlohu pri formovaní jeho ceny na trhu. Toto je názor odborníkov. Podľa štatistík realitných kancelárií si za cenu vyberá iba 33% občanov. Pre zvyšných Rusov je v súčasnosti základným kritériom stav mesta alebo regiónu, ako aj prestíž regiónu. V oblasti Moskvy a oblastiach blízko pobrežia Čierneho mora teda cena za meter štvorcový rastie bez ohľadu na vonkajšie faktory.

Cena v rámci mesta alebo sídla závisí od životného prostredia. Väčšina kupujúcich nie je proti nadmernému plateniu, ale žije v ekologicky čistej oblasti s nízkou úrovňou kriminality. Pokiaľ ide o pohodlie oblasti, dnes to už nie je dôvod na nadmerný predaj. Ide skôr o normu a bez slušnej infraštruktúry je nepravdepodobné, že by bolo drahé predať byt napriek všeobecnému trendu zvyšovania cien.

Prečítajte si tiež:

• Cena bytov sa v roku 2020 zvýši
• Plán rozvoja Moskvy do roku 2020: schéma
• Nové budovy v blízkosti Moskvy 2019-2020

(Zatiaľ žiadne hodnotenie)

Načítava sa ...