Des appartements moins chers en Russie en 2020

La question de savoir si les prix des appartements changeront en 2020 est un problème plus que pertinent. Plus de 20% de la population de la Russie ne dispose pas de son propre logement. Les citoyens ordinaires qui rêvent d'acheter un appartement attendent le bon moment pour acheter «bon et pas cher». Les riches Russes s'intéressent également au marché immobilier, mais dans le but de rentabiliser leurs économies. Des mètres carrés moins chers ou plus chers dans un avenir proche sont intéressés par les deux.

Facteurs influant sur le prix

Il est assez difficile de prédire si les appartements vont devenir moins chers ou moins chers en 2020. Les facteurs économiques exercent le plus gros impact sur le marché immobilier. Ceux-ci comprennent:

• le niveau de salaire de la population;
• situation de chômage;
• dette des citoyens;
• termes de prêts bancaires et bien plus encore.

En termes simples, moins les gens ont de pouvoir d'achat, plus la demande est faible et, partant, plus le prix est bas. En outre, comme le notent les économistes, l’état de l’économie nationale se traduit parfois par des prix de l’immobilier très non standard. La loi économique de "l'offre et la demande" dans la vie réelle ne fonctionne souvent pas. Ainsi, l’instabilité financière dans le pays ne réduit pas la demande, mais la stimule. L'effet des anticipations de prix se déclenche et les personnes pressées achètent de l'immobilier, dans l'espoir de sauver les accumulés. Souvent, ces transactions ne sont absolument pas rentables, en raison d'une nouvelle baisse des prix.

Le coût du «rêve chéri» de nombreux Russes dépend en grande partie de facteurs politiques. Le cours politique des autorités en matière de fourniture de logements à la population revêt une grande importance. La demande accrue stimule:

• programmes gouvernementaux de subventions hypothécaires;
• capital maternité;
• subventions en espèces sous forme d'acompte pour les citoyens à faible revenu, etc.

L'impact négatif sur le marché a une situation géopolitique tendue dans le monde. La dépendance vis-à-vis du taux de change du dollar, du coût du baril de pétrole et des sanctions imposées à la Russie peut se traduire par une augmentation de la demande et des prix de l'immobilier, ainsi que par une stagnation complète du marché immobilier. Ainsi, en 2014, après l’introduction des premières sanctions résultant de l’adhésion de la Crimée à la Russie, un très grand nombre de transactions ont été enregistrées. En raison de l'incroyable demande d'inertie, les prix au mètre carré ont grimpé pour atteindre des niveaux record dès le premier trimestre de 2015. Une situation similaire d'instabilité économique en 2008 a au contraire entraîné une absence totale de transactions et une baisse significative des prix.

Pour information Selon le ministère de la Construction, les cinq régions ayant les coûts de logement les plus bas comprenaient les régions de Kabardino-Balkarie, du Daghestan, de Saratov, de Bryansk et de Kalmoukie. Le coût au mètre carré dans ces régions est en moyenne de 30 000 roubles.

La dynamique des prix au mètre carré dans les nouveaux bâtiments

La dynamique hétérogène des prix des bâtiments neufs s'est stabilisée et a pris une tendance positive. Le chef de file des coûts croissants était Sochi au soleil. De janvier à décembre 2018, le prix d'un «mètre» a augmenté de près d'un quart. Sur la même période, le prix des appartements à Moscou n'a augmenté que de 3%. L’augmentation du coût des nouveaux bâtiments était attendue pour les raisons suivantes:

• annulation de la construction partagée;
• des nouvelles de la hausse du coût des hypothèques dans un avenir proche;
• Augmentation de la TVA;
• la chute du rouble.

Cela suggère qu'il y a plus de conditions préalables pour augmenter les prix que pour les baisser.Par contre, l'offre de nouveaux bâtiments dépasse de loin la demande. Avec une augmentation des intérêts hypothécaires et la vente de nouveaux appartements, ce ratio évoluera encore plus en faveur de la proposition. Selon les économistes, il est peu probable que cela provoque une baisse des prix, mais il n'y a aucune raison de craindre une forte augmentation. La plupart des prévisions s'accordent pour dire que le coût des mètres carrés dans les nouvelles maisons n'augmentera pas de plus de 10%.

Prix ​​du marché secondaire

Sur le marché du logement secondaire, il existe une tendance persistante à augmenter le coût du "carré". L'analyse a été effectuée dans 79 régions de Russie, dans 75 d'entre elles, une augmentation de prix a été constatée. La croissance était insignifiante (en moyenne de 0,1% à 3%). Un bond record des prix du logement secondaire a été enregistré dans la région de l'Amour - 9,6%. À Moscou, un mètre carré a augmenté de 6,6% et s'est arrêté à 203561 roubles. Les prix du logement n'ont baissé que dans 4 régions de la Fédération de Russie. Par exemple, dans la région d'Ivanovo, le prix des appartements a diminué de 0,5%.

Les experts estiment qu'il est peu probable que le coût du logement augmente encore. L’un des facteurs qui maintenaient jusqu’à présent les prix au même niveau est toujours d'actualité. Nous parlons d'un faible niveau de solvabilité de la population. La plupart des gens arrivent à peine à joindre les deux bouts. En outre, le segment «secondaire» est en train de perdre le segment des nouveaux bâtiments, et la réduction des prix est peut-être la principale arme dans la lutte des clients.

Pour une note. Selon les agences immobilières, la plupart des Russes préfèrent acheter des appartements non réparés dans de nouveaux bâtiments dotés d'infrastructures développées que des appartements rénovés sur le marché secondaire.

L'emplacement est important

L'emplacement, c'est-à-dire l'emplacement de l'appartement, joue un rôle clé dans la détermination de son prix sur le marché. C'est l'opinion des experts. Selon les statistiques des agences immobilières, seuls 33% des citoyens choisissent à un prix. Pour le reste des Russes, les critères fondamentaux du moment sont le statut de la ville ou de la région, ainsi que le prestige de la région. Ainsi, dans la région de Moscou et les zones proches de la côte de la mer Noire, le coût au mètre carré augmente indépendamment des facteurs externes.

Dans une ville ou une colonie, le prix dépend du cadre de vie. La plupart des acheteurs ne sont pas contre le surpaiement, mais vivent dans une zone écologiquement propre et peu criminogène. En ce qui concerne le confort de la région, ce n’est plus la raison de surcharger la vente. Il s’agit plutôt de la norme et sans une infrastructure décente, il est peu probable que la vente d’un appartement coûte cher, malgré la tendance générale à la hausse des prix.

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