Operasi hartanah menarik banyak pelabur, tetapi perniagaan ini masih agak berisiko kerana ketidakstabilan pasaran. Warganegara biasa juga cuba untuk memilih waktu terbaik untuk penjualan atau pembelian pangsapuri. Untuk membuat ramalan keadaan untuk 2019-2020, pakar mengambil kira banyak faktor ekonomi.
Latar belakang ekonomi
Krisis tahun 2015 membawa kepada kejatuhan dalam pembangunan perumahan, dan menyebabkan kenaikan harga bagi setiap meter persegi, yang digantikan oleh "runtuh" pasaran. Dua tahun akan datang, keadaan itu dicirikan oleh penurunan harga yang perlahan dan pembekuan projek-projek pembinaan yang besar - proses ini amat ketara di ibu negara. 2018 menyebabkan kebangkitan semula di pasaran: agensi hartanah menyatakan bahawa keputusan tahun ini melebihi semua harapan mereka dari segi jualan.
Penganalisis menerangkan pemulihan ini dengan fakta bahawa penduduk menjimatkan wang selama beberapa tahun, takut inflasi dan kekurangan dana, tetapi kestabilan relatif ekonomi dan penurunan kadar gadai janji menyebabkan gelombang aktiviti pengguna.
Faktor harga
Pembentukan harga dipengaruhi oleh keseluruhan proses ekonomi.
- Walaupun permintaan perumahan tidak menurun, penganalisis telah mencatatkan penurunan dalam kuasa membeli. Ia disebabkan oleh inflasi, kenaikan VAT, harga gas yang semakin meningkat - perbelanjaan isi rumah semakin meningkat, walaupun hakikatnya gaji tetap pada paras yang sama. Akibat daripada ini mungkin ada "perencatan" pemerolehan hartanah pada tahun 2020.
- Akhir tahun 2018 ditandakan dengan peningkatan kadar utama Bank Pusat kepada 7.75%: kadar pengurangan kadar, yang diikuti oleh Bank Negara selama 4 tahun, telah digantikan oleh penyelenggaraan. Program gadai janji pada tahun 2018 menunjukkan kesetiaan yang belum pernah berlaku sebelumnya - beberapa tawaran berkisar antara 8-9% setahun. Ini menyebabkan lonjakan aktiviti - warganegara yang tidak berani mengambil pinjaman dalam tahun-tahun kebelakangan ini tertarik dengan kadar yang menggalakkan. Akibatnya, pinjaman perumahan meningkat sebanyak 42% berbanding tahun 2017. Walau bagaimanapun, dalam tempoh 2019-2020, kadar purata akan sekurang-kurangnya 10-12%, jadi jumlah pinjaman gadai janji akan berkurangan. Walau bagaimanapun, gadai janji itu kekal sebagai alat yang paling dicari di pasaran hartanah - sekurang-kurangnya 50% transaksi dilakukan dengan penglibatan dana bank.
- Jumlah bangunan baru yang ditugaskan menurun sebanyak 10-15% berbanding 2017-2018, bergantung kepada rantau ini. Ini adalah disebabkan oleh fakta bahawa pada tahun 2015 krisis melanda industri pembinaan dan bilangan projek yang dilancarkan berkurangan. Satu bentuk defisit bekalan, yang boleh menyebabkan kenaikan harga hartanah.
- Perubahan dalam undang-undang "Pada penyertaan dalam pembinaan bersama ..." No. 214-FZ memerlukan pengurangan jumlah pemaju - hanya pemain besar yang akan kekal di pasaran. Inti pembaharuan ialah pembinaan bersama sebagai alat tidak lagi akan digunakan. Sekarang pemaju menyumbang 10% daripada modal mereka sendiri, baki dana yang diberikan kepada mereka oleh bank di bawah program kredit, dan dana pemegang kepentingan disimpan dalam akaun bank sehingga objek selesai. Juga, pemaju mengetatkan keperluan dalam bidang kawalan ke atas dana yang dipinjam dan penunjuk lain kestabilan ekonomi syarikat.
- Faktor harga utama adalah permintaan perumahan di rantau ini. Di bandar-bandar dan kampung-kampung provinsi, harga jatuh ke 400-500 ribu rubel. untuk pangsapuri satu bilik. Dan bandar-bandar dengan pertumbuhan penduduk menaikkan harga sebagai permintaan.Permintaan terbentuk bergantung kepada aktiviti ekonomi rantau ini: pekerjaan, perusahaan besar menarik golongan muda, pembeli masa depan perumahan.
Ramalan Analis
- Gennady Sternik, seorang penganalisis hartanah yang disahkan, mencadangkan harga tidak akan naik sehingga 2020, kerana permintaan lebih rendah daripada penawaran dan pendapatan sebenar jatuh. Beliau berpendapat jualan akan menurun di tengah-tengah kursus politik: meningkatkan umur persaraan, cukai dan langkah-langkah tidak popular lain untuk "menarik" ekonomi dengan mengorbankan populasi. Walau bagaimanapun, pertumbuhan ekonomi yang lebih tinggi akan menyebabkan peningkatan pendapatan rakyat dan aktiviti pengguna akan meningkat.
- Stanislav Rishko, pakar dalam bidang hartanah premium di Moscow, percaya bahawa kos pangsapuri akan meningkat sekurang-kurangnya 10% di bangunan baru di ibu negara, memandangkan keadaan yang membaik bagi pemaju akan meningkatkan kos dan kos perumahan. Walau bagaimanapun, perumahan sekunder, pada pendapatnya, akan jatuh sebanyak 3-5%, kerana jangkaan penjual terlalu tinggi, dan banyak hartanah tidak dijual selama bertahun-tahun.
- Ildar Khusainov, pengarah rangkaian hartanah Etazhi, meramalkan penurunan jualan dalam beberapa tahun akan datang. Beliau menyifatkannya sebagai beberapa faktor: kenaikan harga perumahan utama disebabkan oleh keperluan mengetatkan bagi pemaju, kenaikan kadar gadai janji, dan kelembapan dalam pentauliahan hartanah baru. Jumlah gadai janji, katanya, akan berkurang sebanyak 10-15%, dan harga apartmen akan naik sebanyak 3-8%. Di samping itu, berkaitan dengan ramalan kenaikan harga dan pemanasan permintaan, pada 2019 orang akan mula secara aktif membeli perumahan, yang hanya akan mempercepatkan proses pertumbuhan.
- Wakil biro analisis IRN-Real Estate, Julia Ryshkina, menganggap bahawa kos meter persegi tidak akan meningkat, kerana penduduk sudah "dikreditkan semula" dan upah tidak meningkat. Kenaikan harga pada 2018, pada pendapatnya, dikaitkan dengan pengurangan kadar faedah oleh bank, tetapi proses ini akan berbalik pada tahun 2019.
Kita boleh menyimpulkan bahawa pada 2019-2020 pasaran akan "turun" sebanyak 10-15%, kerana jumlah pinjaman gadai janji akan berkurangan, dan kos meter persegi akan meningkat.
Baca juga:
- Rancangan pembongkaran bangunan lima tingkat di Moscow pada 2019-2020
- LCD Ivanteyevka pada tahun 2020
- LCD Murino pada tahun 2020
(Belum lagi penilaian)
Memuatkan ...
