Hypothèque pour une famille avec deux enfants en 2020

L'hypothèque pour une famille avec deux enfants devient souvent un fardeau insupportable - le programme développé par le gouvernement de la Fédération de Russie permet de réduire le fardeau financier des jeunes parents. Quels changements sont prévus en 2020? Est-il possible de compter sur le maintien des avantages lors de la demande de prêt?

Prêts à taux réduit

En 2020, les conditions d'obtention d'hypothèques préférentielles à la naissance du deuxième enfant restent les mêmes - le programme proposé par le gouvernement est valable du 01.01.18 au 31.12. 22 g) Les familles ont la possibilité de rembourser un prêt à un taux fixe. La différence entre celui-ci et les intérêts du marché est à la charge du ministère des finances. La mère et le père sont éligibles aux prestations. En participant au programme d'État, vous pouvez spécifier des proches parents comme co-emprunteurs (le nombre total de co-emprunteurs est jusqu'à 4 personnes).

Participants au programme et taille des paris

En 2020, comme auparavant, le taux hypothécaire bonifié est accessible aux citoyens de la Fédération de Russie à la naissance d'un deuxième enfant du 01.01.18 au 31.12. 22 g. Sa taille est de 6%.

Des conditions quelque peu différentes sont prévues pour les résidents de la région d'Extrême-Orient. Le droit de participer au programme est accordé aux personnes qui ont un enfant de 2 ans ou plus après le 01/01/19 (la date limite reste la même - 31/12/22). Le taux fixe ici est inférieur - seulement 5%.

Timing

Jusqu'au 28 mars 19, le soutien aux familles avec enfants était assuré pour une durée limitée. L'apparition du deuxième enfant a donné droit à 3 ans de versements à taux réduit. Si un troisième est né pendant la durée du programme, la durée de la subvention était de 5 ans. À la naissance du deuxième et du troisième enfant, le délai de grâce était résumé - la famille avait droit à 8 ans de subvention.

28/03/19, le document précédemment adopté a été modifié. Conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie signé par D. Medvedev n ° 339, le taux fixe s'applique à toute la durée du paiement d'un prêt hypothécaire.

Conditions du programme

Comme précédemment, une hypothèque préférentielle pour 2 enfants en 2020 sera accordée sous réserve des exigences clés suivantes:

• Un accord hypothécaire doit être établi avec l'Agence pour le prêt hypothécaire au logement AHML (depuis mars 2018 - Dom.rf JSC) ou avec la banque qui a soumis la demande correspondante et reçu l'autorisation officielle;
• le montant minimum d'un prêt au logement est de 500 000 roubles;
• le montant maximum d'un prêt hypothécaire pour les régions de la capitale est de 8 millions de roubles;
• maximum pour les autres régions - 3 millions de roubles;
• un acompte de 20% du coût du logement est obligatoire;
• l'achat de logements sur le marché secondaire n'est pas autorisé - un pourcentage préférentiel est prévu pour l'achat d'appartements dans un immeuble neuf (la région d'Extrême-Orient fait exception);
• l'objet de construction dans lequel l'appartement est acheté doit satisfaire aux normes 214-FZ et passer une accréditation auprès de l'Agence pour le prêt hypothécaire au logement;
• l'emprunteur doit assurer sa vie et son logement;
• les personnes qui ne respectent pas les termes du contrat et autorisent les retards de paiement ne font pas partie du programme;
• au moment du remboursement intégral du prêt, l'âge de l'emprunteur ne doit pas dépasser 65 ans.

Lors de l'octroi d'un prêt, les banques imposent des exigences supplémentaires aux demandeurs. En particulier, cela s'applique à l'emploi - l'expérience sur le dernier lieu de travail doit être d'au moins six mois.Si un entrepreneur individuel demande un prêt, il devra fournir des informations sur le revenu des 2 dernières années. L'État ne réglemente pas la question du remboursement anticipé du prêt - cette condition est stipulée par l'établissement de crédit et est prescrite dans le contrat.

Refinancer un prêt existant

L'État prévoyait la possibilité de refinancer un prêt à un taux préférentiel de 6%. Ce droit est accordé aux familles qui ont émis un prêt hypothécaire pour acheter un logement dans un nouveau bâtiment avant le début du programme, à condition d'avoir un deuxième enfant et des enfants suivants pendant la durée de son fonctionnement. Les exigences suivantes doivent être respectées:

• les remboursements sont effectués pour au moins 6 mois;
• il n'y a pas de retard de paiement (délai maximum - 30 jours);
• aucun appel à restructuration n'a été lancé.

Après approbation de la demande, une hypothèque avec un deuxième enfant sera versée à un taux fixe de 6% (5% pour les résidents d'Extrême-Orient) - en 2020, de nombreux jeunes parents pourront utiliser l'option de refinancement.

Conditions préalables à l'initiative

Raisons pour lesquelles le gouvernement prend une initiative utile:

• stabilisation progressive de la situation économique et baisse de l'inflation;
• la reconnaissance par les banques des perspectives et de la fiabilité des prêts hypothécaires;
• la nécessité de maintenir le marché de la construction de logements (le rythme de construction ralentit en raison de la concentration de la population sur le marché secondaire);
• créant une incitation à augmenter la fertilité.

En 2020, une hypothèque à la naissance d'un deuxième enfant permettra à de nombreuses familles d'améliorer leurs conditions de vie avec un trop-payé minimum - pas une seule banque ne peut offrir aux consommateurs un taux de 6%, par conséquent, l'État accorde des subventions à long terme. De plus, le programme entraînera une croissance importante de la construction de nouveaux immeubles résidentiels. Étant donné le grand nombre de logements d'urgence sur le marché secondaire, une telle mesure est d'une grande importance.

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