Prognose for fast ejendom for 2019-2020

indhold

1 Økonomisk baggrund
2 Prisfaktorer
3 Analystprognoser

Ejendomsdrift tiltrækker mange investorer, men denne forretning er fortsat ret risikabel på grund af markedsstabilitet. Almindelige borgere forsøger også at vælge det bedste tidspunkt til salg eller køb af lejligheder. For at lave en prognose for situationen for 2019-2020 tager eksperter hensyn til mange faktorer i økonomien.

Økonomisk baggrund

Krisen i 2015 førte til et fald i boligudviklingen og forårsagede et prisstigning pr. Kvadratmeter, som blev erstattet af et ”kollaps” af markedet. De næste to år var situationen præget af et langsomt prisfald og indefrysning af store byggeprojekter - denne proces var især mærkbar i hovedstaden. 2018 forårsagede en genoplivning på markedet: ejendomsmæglere bemærkede, at årets resultater oversteg alle deres forventninger med hensyn til salg.

Analytikere forklarer denne opsving ved, at befolkningen sparede penge i flere år, frygter inflation og mangel på midler, men den relative stabilitet i økonomien og et fald i realkreditrenter forårsagede en bølge af forbrugeraktivitet.

Lejlighed plan

Prisfaktorer

Prisdannelsen påvirkes af de samlede økonomiske processer.

Selvom boligefterspørgslen ikke er faldende, har analytikere bemærket et generelt fald i købekraft. Det er forårsaget af inflation, stigende moms, stigende gaspriser - husholdningsudgifterne vokser til trods for, at lønningerne praktisk taget forbliver på samme niveau. Konsekvensen af dette kan være en vis "hæmning" af erhvervelsen af fast ejendom i 2020.
Slutningen af 2018 var præget af en stigning i Centralbankens styringsrente til 7,75%: Den nedsættelsesrente, som Centralbanken fulgte i 4 år, blev erstattet af vedligeholdelse. Prioritetsprogrammer i 2018 viste en hidtil uset loyalitet - nogle tilbud varierede fra 8-9% om året. Dette medførte en stigning i aktiviteten - borgere, som ikke turde tage lån i de senere år, blev tiltrukket af gunstige renter. Som et resultat steg boligudlån med 42% sammenlignet med 2017. I perioden 2019-2020 vil gennemsnitsrenten dog være mindst 10-12%, så mængden af realkreditlån falder. Ikke desto mindre er pantelånet det mest efterspurgte værktøj på ejendomsmarkedet - mindst 50% af transaktionerne foretages med inddragelse af bankmidler.

Mængden af nye bygninger faldt med 10-15% sammenlignet med 2017-2018, afhængigt af regionen. Dette skyldes primært, at krisen i 2015 ramte byggebranchen, og antallet af igangsatte projekter faldt. Der dannes et udbudsunderskud, hvilket kan føre til en stigning i ejendomspriserne.
Ændringer i loven "Ved deltagelse i delt konstruktion ..." Nr. 214-FZ medfører et fald i antallet af udviklere - kun store spillere vil forblive på markedet. Essensen af reformen er, at delt konstruktion som et værktøj ikke længere vil blive anvendt. Nu bidrager udviklere 10% af deres egen kapital, de resterende midler leveres til dem af banker under kreditprogrammer, og renternes midler gemmes på bankkontoen, indtil objektet er afsluttet. Desuden strammer udviklere kravene til kontrol med lånte midler og andre indikatorer for virksomheders økonomiske stabilitet.
Den vigtigste prisfaktor er efterspørgslen efter boliger i regionen. I provinsielle byer og landsbyer falder priserne til 400-500 tusind rubler. til en etværelses lejlighed. Og byer med befolkningstilvækst øger priserne som efterspørgsel.Efterspørgsel dannes afhængigt af den økonomiske aktivitet i regionen: job, store virksomheder tiltrækker unge mennesker, fremtidige købere af boliger.

Køkkenet

Analystprognoser

Gennady Sternik, en certificeret ejendomsanalytiker, antyder, at priserne først vil stige indtil 2020, da efterspørgslen er lavere end udbuddet og de reelle indtægter falder. Han argumenterer for, at salget vil falde midt i den politiske forløb: hæve pensionsalderen, beskatning og andre upopulære foranstaltninger for at ”trække” økonomien på bekostning af befolkningen. Yderligere økonomisk vækst vil imidlertid medføre en stigning i borgernes indkomster og forbrugeraktivitet stige.
Stanislav Rishko, en ekspert inden for premium fast ejendom i Moskva, mener, at udgifterne til lejligheder vil stige med mindst 10% i nye bygninger i hovedstaden, da hårdere betingelser for udviklere vil øge omkostningerne og omkostningerne ved boliger. Sekundærboliger vil efter hans mening dog falde med 3-5%, da sælgers forventninger er for høje, og mange ejendomme sælges ikke i årevis.

Ildar Khusainov, direktør for Etazhi ejendomsnetværk, forudser et fald i salget i de næste par år. Han tilskriver dette flere faktorer: stigningen i prisen på primærboliger på grund af stramningskrav til udviklere, en stigning i prioritetsrenten og afmatningen i idriftsættelsen af nye ejendomme. Prioritetsmængder, sagde han, vil falde med 10-15%, og lejlighedspriserne vil stige med 3-8%. Derudover vil folk i 2019 begynde at aktivt købe boliger, hvilket kun vil fremskynde vækstprocessen i forbindelse med prognosen om prisstigning og opvarmning af efterspørgslen.
Repræsentanten for det analytiske bureau ”IRN-fast ejendom” Julia Ryshkina antyder, at udgifterne til kvadratmeter ikke vil stige, da befolkningen allerede er ”krediteret” igen og lønningerne ikke stiger. Prisstigningen i 2018 er efter hendes mening forbundet med en nedsættelse af rentesatserne fra bankerne, men denne proces vil vende tilbage i 2019.

Prognose for fast ejendom