لا يمكن للمواطنين الذين يخططون لشراء منزل إلا أن يقلقوا بشأن ما إذا كانت الشقق سترتفع في الأسعار في عام 2020 أو من المتوقع أن يكون قاع السعر المحلي التالي ، والذي يمكن استخدامه للتوفير عند شراء متر مربع خاص بك. يمكن أن تكون المعلومات المماثلة مفيدة لأولئك المستهلكين الذين يرغبون في شراء العقارات عن طريق الائتمان ، حيث إن حجم الدفعة الأولى والمبلغ الإجمالي للدفع الزائد يعتمدان بشكل مباشر على قيمة الكائن. ومع ذلك ، كما يتوقع الخبراء ، بالنظر إلى عدد من العوامل ، يمكن افتراض أنه إذا ارتفعت الأسعار في عام 2020 ، فسيكون من الصعب جدًا بيع شقة نظرًا لانخفاض القوة الشرائية للمواطنين بسبب انخفاض دخلهم الشهري.
ميزات التسعير
يتم تحديد ديناميات سوق العقارات من خلال عدد من العوامل الاقتصادية ، والتي تعتمد عليها أسعار الشقق في عام 2020. على وجه الخصوص ، ينبغي النظر فيما يلي:
- الانخفاض المقبل في القوة الشرائية بسبب ارتفاع ضريبة القيمة المضافة والتضخم وارتفاع تكاليف جميع مجموعات السلع. يحتاج المواطنون إلى مزيد من الأموال لتغطية النفقات اليومية مع الحفاظ على نفس المستوى من الأجور ، فيما لا توجد وسيلة لتوفير وتوفير الأموال لشراء السكن. وبالتالي ، لن يسهم ارتفاع الطلب على المتر المربع في زيادة المبيعات في سوق العقارات ، وسيخفض الكثير من البائعين أسعار الشقق من أجل تحقيق تنفيذها.
- زيادة عدد حالات فشل البنوك في طلبات الرهن العقاري وانخفاض في حجم هذه القروض. بعد أن رفع البنك المركزي سعر الفائدة الحالي ، اضطر المصرفيون إلى مراجعة شروط البرنامج الحالية وزيادة تكلفة الأموال المقترضة. تبعا لذلك ، فقد المستهلك العادي تقريبا الفرصة لشراء المساكن على الائتمان وتراجع الطلب في سوق العقارات على الفور. خلال الطفرة في الإقراض الاستهلاكي ، ساهمت القروض العقارية بأسعار معقولة فقط في ارتفاع أسعار الشقق ، وهو ما لن يتم ملاحظته في عام 2020 إذا ظلت أسعار البنوك عند نفس المستوى أو قام البنك المركزي مرة أخرى برفع سعر الفائدة الرئيسي. ولن يتم حفظ الموقف من خلال تمويل برامج الدولة لدعم الفئات التفضيلية للمواطنين الذين يحتاجون إلى تحسين ظروف السكن ، بالنظر إلى الحجم الصغير نسبياً لهذه المعاملات.
- العامل الرئيسي في التسعير لا يزال الموقع الجغرافي للإسكان. في هذا الصدد ، يمكننا أن نفترض أنه حتى في ظل الظروف المواتية ، ترتفع أسعار الشقق في موسكو وسان بطرسبرغ في عام 2020 ، في مناطق أخرى قد تظل تكلفتها كما هي. في الوقت نفسه ، قد يختلف سعرها في مدينة واحدة: على سبيل المثال ، في منطقة مرموقة ، تُباع الشقق عادة بسعر أعلى ، ولا يمكن قول ذلك عن متر مربع على المشارف.
- انخفض حجم المباني الجديدة التي هي في مرحلة الاكتمال أو جاهزة للتشغيل بشكل كبير ، ولكن هذا أكثر شيوعًا بالنسبة للمناطق ، بينما يوجد في موسكو وسان بطرسبرغ نشاط كبير للمطورين ، حيث يوجد في السوق الأولية غلبة واضحة للطلب على العرض . تجدر الإشارة أيضًا إلى تشديد التشريعات ذات الصلة (بشأن المشاركة في الأسهم) ، لأنه بعد اعتماد هذه القواعد القانونية انخفض عدد اللاعبين في سوق العقارات انخفاضًا كبيرًا.
ماذا سيحدث للشقق في عام 2020
بالنظر إلى الوضع الحالي في اقتصاد البلاد ، يمكن افتراض أن أسعار العقارات في عام 2020 ستصل إلى القاع المحلي التالي ، خاصة وأن هناك منذ عدة سنوات اتجاه واضح لتخفيض تكلفة المتر المربع. في المستقبل المنظور ، لا توجد شروط مسبقة واضحة لزيادة رفاهية المواطنين ، وبالتالي ينمو حجم العرض تدريجياً وسط انخفاض في الطلب ، مما يؤثر سلبًا على التسعير.
الوضع أفضل قليلاً في المدن الكبيرة ، حيث السكان لديهم دخل أعلى بشكل تقليدي. لكن حتى في موسكو ، يضطر المطورون إلى خفض الأسعار من أجل بيع الشقق بسرعة والبدء في بناء منشآت جديدة. وفقًا للخبراء ، قد تنخفض تكلفة الإسكان بحلول عام 2020 في أسواق الإسكان الأساسية والثانوية. وإذا أخذنا في الاعتبار أن متوسط معدل الانخفاض هو 10 ٪ سنويا ، فسيكون من الممكن شراء شقة في مبنى جديد بسعر حوالي 120 ألف روبل. للمتر المربع ، وهو ما يعادل 2 ألف دولار. بمعدل حوالي 60 روبل. لكل ديل
على الرغم من تراجع الطلب ، فإن بائعي العقارات الثانوية ليسوا مستعدين دائمًا لتقديم تنازلات وغالبًا ما يرفضون البيع ، مفضلين الانتظار لمزيد من الظروف المواتية للتنفيذ. ولكن ، وفقًا لبيانات المحللين ، سيأتيون قريبًا جدًا ، كما يتضح من تدهور الوضع في اقتصاد البلاد.
متى تنتظر زيادات الأسعار
إذا كان البائعون قلقين بشأن ما إذا كانت أسعار الشقق سترتفع في عام 2020 ، فإن المشترين يأملون في خفض تكلفتها ، ولديهم فرصة أكبر بكثير في انتظار وقت جيد لإبرام صفقة. بالنظر إلى مجموعة من العوامل ، يوافق الخبراء على أن تكلفة السكن ستنخفض قليلاً في العام المقبل ، ومن الممكن ملاحظة هذا الوضع حتى عام 2023. الاستثناء ممكن فقط إذا تمكن الاقتصاد الروسي من التغلب على الأزمة بنجاح ، مما سيؤثر على الفور على مستوى رفاهية المواطنين. نظرًا للزيادة في الطلب وأحجام الإقراض المصرفي ، سترتفع أسعار العقارات بشكل طفيف ، على الرغم من أنه في مثل هذا السيناريو المواتي ، لن يزيد النمو عن 5-7٪.
هناك توقعات أكثر واقعية تتمثل في نمو أسعار المساكن بالقرب من عام 2024. ولكن حتى في مثل هذا السيناريو ، يجب ألا يعتمد المرء على الزيادة الحادة في الأسعار ، على الرغم من وجود طلب ثابت على متر مربع. على الأرجح ، في البداية سيتم ضبط القيمة الحالية فقط لمعدل التضخم ، أو سيقوم البائعون بإعادة حساب علامات الأسعار المكشوفة مع مراعاة قيمة العملة ، والتي في هذه المرحلة يمكن أن تزيد بشكل كبير في السعر.
اقرأ أيضا:
- توقعات العقارات لعام 2019-2020
- خطة تطوير موسكو حتى عام 2020: مخطط
- الخطة العامة لكراسنودار حتى عام 2020
(لا يوجد تقييم حتى الآن)
تحميل ...
