محتوى
ما إذا كانت أسعار الشقق ستتغير في عام 2020 هي أكثر من قضية ذات صلة. أكثر من 20 ٪ من سكان روسيا ليس لديهم مساكن خاصة بهم. المواطنون العاديون الذين يحلمون بشراء شقة ينتظرون اللحظة المناسبة لشراء "جيدة وغير مكلفة". يهتم الروس الأثرياء أيضًا بسوق العقارات ، ولكن بغرض استثمار مدخراتهم بشكل مربح. أرخص أو أكثر تكلفة متر مربع في المستقبل القريب مهتما في كليهما.
العوامل المؤثرة في السعر
من الصعب جدًا التنبؤ بما إذا كانت الشقق ستصبح أرخص أو أرخص في عام 2020. التأثير الأكبر على سوق العقارات هو الذي تمارسه العوامل الاقتصادية. وتشمل هذه:
- مستوى أجور السكان ؛
- حالة البطالة
- ديون المواطنين
- شروط القروض المصرفية وأكثر من ذلك بكثير.
وبكلمات بسيطة ، كلما كان لدى الناس قوة شرائية ، انخفض الطلب ، وبالتالي انخفض السعر. علاوة على ذلك ، كما يلاحظ الاقتصاديون ، تنعكس حالة الاقتصاد المحلي أحيانًا في أسعار العقارات غير المعيارية جدًا. القانون الاقتصادي "العرض والطلب" في الحياة الواقعية في كثير من الأحيان لا يعمل. وبالتالي ، فإن عدم الاستقرار المالي في البلاد لا يقلل الطلب ، بل يرفعه. يتم تشغيل تأثير توقعات الأسعار والناس في الاندفاع شراء العقارات ، على أمل إنقاذ المتراكمة. غالبًا ما تكون هذه المعاملات غير مربحة تمامًا ، وذلك بسبب الانخفاض المتزايد في الأسعار.
تعتمد تكلفة "حلم العزيزة" للعديد من الروس إلى حد كبير على العوامل السياسية. يتسم المسار السياسي للسلطات فيما يتعلق بتوفير الإسكان للسكان بأهمية كبيرة. زيادة الطلب تحفيز:
- برامج دعم الرهن العقاري الحكومية ؛
- عاصمة الأمومة ؛
- الإعانات النقدية في شكل دفعة مقدمة للمواطنين ذوي الدخل المنخفض ، إلخ.
التأثير السلبي على السوق له وضع جيوسياسي متوتر في العالم. يمكن للاعتماد على سعر صرف الدولار وتكلفة برميل النفط والعقوبات المفروضة على روسيا أن تظهر في كل من زيادة الطلب وأسعار المساكن ، وفي الركود التام لسوق العقارات. لذلك ، في عام 2014 ، بعد تطبيق العقوبات الأولى ، نتيجة انضمام شبه جزيرة القرم إلى روسيا ، تم تسجيل عدد كبير من المعاملات. كنتيجة للطلب الجمود المذهل ، ارتفعت أسعار المتر المربع ووصلت إلى مستويات قياسية بحلول الربع الأول من عام 2015. على العكس من ذلك ، أدى وضع مماثل من عدم الاستقرار الاقتصادي في الغياب الكامل للمعاملات وانخفاض كبير في الأسعار.
للحصول على معلومات. ووفقًا لوزارة التشييد ، فإن المناطق الخمس ذات أدنى تكلفة للإسكان شملت كاباردينو-بلقاريا ، داغستان ، ساراتوف ، بريانسك ، كالميكيا. تبلغ تكلفة المتر المربع في هذه المناطق 30 ألف روبل في المتوسط.
ديناميات الأسعار للمتر المربع في المباني الجديدة
استقرت الديناميات غير المتجانسة لأسعار المباني الجديدة واتخذت اتجاهًا إيجابيًا. وكان القائد في زيادة التكلفة سوتشي مشمس. من يناير إلى ديسمبر 2018 ، ارتفع سعر "المتر" بمقدار الربع تقريبًا. خلال نفس الفترة ، ارتفعت أسعار الشقق في موسكو بنسبة 3 ٪ فقط. كانت الزيادة في تكلفة المباني الجديدة متوقعة للأسباب التالية:
- إلغاء البناء المشترك ؛
- أنباء عن ارتفاع تكلفة القروض العقارية في المستقبل القريب ؛
- زيادة ضريبة القيمة المضافة
- سقوط الروبل.
هذا يشير إلى أن هناك متطلبات مسبقة لزيادة الأسعار أكثر من خفضها.ولكن من ناحية أخرى ، فإن المعروض من المباني الجديدة يتجاوز بكثير الطلب عليها. مع زيادة الفائدة على الرهن العقاري وبيع الشقق الجديدة ، فإن هذه النسبة سوف تتحول أكثر لصالح الاقتراح. وفقًا للخبراء الاقتصاديين ، من غير المرجح أن يثير هذا انخفاضًا في الأسعار ، لكن لا يوجد سبب للخوف من الزيادة الحادة. تتفق معظم التوقعات على أن تكلفة المتر المربع في المنازل الجديدة لن ترتفع في السعر بأكثر من 10٪.
أسعار السوق الثانوية
في سوق الإسكان الثانوي هناك اتجاه مستمر لزيادة تكلفة "مربع". تم إجراء التحليل في 79 منطقة في روسيا ، من بينها 75 لوحظ ارتفاع في الأسعار. كان النمو ضئيلا (في المتوسط من 0.1 ٪ إلى 3 ٪). سجلت قفزة قياسية في أسعار المساكن الثانوية في منطقة أمور - 9.6 ٪. في موسكو ، ارتفع متر مربع بنسبة 6.6 ٪ وتوقف عند 203561 روبل. انخفضت أسعار المساكن فقط في 4 مناطق من الاتحاد الروسي. على سبيل المثال ، في منطقة إيفانوفو ، انخفض سعر الشقق بنسبة 0.5 ٪.
يعتقد الخبراء أنه من غير المرجح أن ترتفع تكلفة السكن. أحد العوامل التي أبقت حتى الآن الأسعار على نفس المستوى لا تزال ذات صلة. نحن نتحدث عن انخفاض مستوى الملاءة المالية للسكان. معظم الناس بالكاد يجتمعون. بالإضافة إلى ذلك ، "الثانوية" تخسر أمام قطاع المباني الجديدة ، وربما يكون تخفيض الأسعار هو السلاح الرئيسي في الكفاح من أجل العملاء.
إلى ملاحظة. وفقًا للوكالات العقارية ، يفضل معظم الروس شراء الشقق دون إصلاح في المباني الجديدة ذات البنية التحتية المتطورة مقارنة بالشقق التي تم تجديدها في السوق الثانوية.
الموقع يهم
الموقع ، أي موقع الشقة ، يلعب دورًا رئيسيًا في تحديد سعره في السوق. هذا هو رأي الخبراء. وفقًا للإحصاءات الصادرة عن الوكالات العقارية ، فإن 33٪ فقط من المواطنين يختارون السعر. بالنسبة للباقي من الروس ، فإن المعايير الأساسية في الوقت الحالي هي وضع المدينة أو المنطقة ، وكذلك مكانة المنطقة. لذلك ، في منطقة موسكو والمناطق القريبة من ساحل البحر الأسود ، تزداد تكلفة المتر المربع بغض النظر عن العوامل الخارجية.
داخل المدينة أو أي مستوطنة ، يعتمد السعر على البيئة المعيشية. معظم المشترين لا يعارضون الدفع الزائد ، لكنهم يعيشون في منطقة نظيفة من الناحية البيئية ذات مستوى منخفض من الإجرام. بالنسبة لراحة المنطقة ، لم يعد هذا اليوم هو السبب وراء زيادة سعر البيع. بالأحرى ، هذا هو المعيار ، وبدون وجود بنية تحتية لائقة فمن غير المرجح أن تبيع شقة باهظة الثمن ، على الرغم من الاتجاه العام المتمثل في زيادة الأسعار.
اقرأ أيضا:
- هل ترتفع أسعار الشقق في عام 2020؟
- خطة تطوير موسكو حتى عام 2020: مخطط
- المباني الجديدة بالقرب من موسكو 2019-2020
(لا يوجد تقييم حتى الآن)
تحميل ...
